ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ______

к Договору аренды транспортного средства без экипажа

N _____ от "__"________ ____ г.

г. ____________

"__"_________ ____ г.

_________________, именуем__ далее "Арендодатель", в лице ______________, действующего на основании ______, с одной стороны, и _______________, именуем__ далее "Арендатор", в лице _________________, действующего на основании ______, с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору аренды транспортного средства без экипажа N ________ от "__"_________ ____ г. о нижеследующем:

1. Продлить срок действия Договора аренды транспортного средства без экипажа N _____ от "__"________ ____ г. до "__"________ ____ г.

2. Во всем остальном условия Договора аренды транспортного средства без экипажа N _____ от "__"________ ____ г. остаются неизменными.

3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора аренды транспортного средства без экипажа N _____ от "__"_________ ____ г.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Договор аренды: общие положения (условия, регистрация, пролонгация, расторжение)

Что такое договор аренды? Какие условия нужно включить в договор при аренде и надо ли его регистрировать в ФРС в 2015 году? Как проходит пролонгация договора об аренде? Как правильно произвести расторжении договора аренды по соглашению и в одностороннем порядке с уведомлением? Об этих и других вопросах – в нашей обзорной статье.

Сторонами арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Предмет договора – возмездная передача имущества в пользование и/или владение.

Договор аренды: ГК РФ и другие нормы

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) довольно детально регулирует арендные отношения. Договору аренды посвящена глава 34 ГК РФ, которая довольно подробно рассматривает многие вопросы.

Однако в хозяйственном обороте арендой называют и многие смежные отношения по пользованию имуществом. Нужно четко понимать, когда применяются нормы главы 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» и 36 главы ГК РФ «Безвозмездное пользование».

Также пока большое значение имеют положения Постановления Пленума ВАС РФ об аренде № 73 от 17 ноября 2011 года. Новый объединенный суд пока не торопится пересматривать эти позиции Пленума ВАС РФ.

Наем жилого помещения (аренда)

Очень часто в ситуации, когда одно физическое лицо передает квартиру (комнату) в пользование и владение другому физическому лицу за плату, стороны оформляют такие отношения договором аренды квартиры (прописывая это в самом заголовке и зачастую не понимая несколько иную природу данного договора).

В свою очередь, к такому договору необходимо применять нормы о коммерческом найме жилого помещения (Глава 35 ГК РФ).

Главный индикатор применения таких норм – договор именно между физическими лицами, а не между юридическими (могут быть некоторые исключения), а также жилое помещение должно передаваться именно для проживания в нем.

Договор безвозмездной «аренды»

Договором безвозмездной аренды часто называют другой вид договора. К аренде он имеет косвенное отношение, так как сам по себе договор аренды – возмездный.

При безвозмездной передаче имущества во владение и пользование следует применять положения Главы 36 ГК РФ о ссуде - «безвозмездном пользовании».

Существенные условия договора аренды

Для того, чтобы договор аренды считался заключенным, необходимо согласовать следующие условия (существенные условия):

предмет договора (вместе с подробным описанием - индивидуализацией объекта, с указанием всех значимых характеристик)

цена договора – размер арендной платы (для договоров об аренде зданий и сооружений при аренде природных объектов)

срок договора – при аренде природных объектов.

Все остальные условия стороны вправе не согласовывать, в таком случае такие условия будут определяться по правилам ГК РФ.

Виды договора аренды

Приведем некоторые значимые классификации (разновидности) договора для хозяйственного оборота:

1. По критерию возможности выкупа арендуемого имущества :

2. По объекту аренды – виду имущества, можно выделять договоры аренды :

3. Также в зависимости от момента наступления обязательства передать вещь в пользование или владение :

Государственная регистрация договора аренды

С 2014 года часть 2 ГК РФ в части норм о регистрации договоров, в том числе, аренды – должна применяться с учетом новых правил о регистрации договора аренды. Государственная регистрация договора об аренде сохранена только в качестве регистрации обременения, об этом мы уже писали ранее .

Таким образом, сама по себе регистрация договора на аренду сохранилась по старым правилам.

Регистрация договора аренды производится в Росреестре (ФРС).

Договор аренды: образец (скачать типовой бланк)

По ссылке можно скачать типовой договор аренды, образец которого проверен юристом. Скачать договор аренды (бланк) вы можете бесплатно, без регистрации на сайте. В связи с нагрузкой на сервер возможно небольшое ожидание очереди на скачивание.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Доп. соглашение к договору аренды используется чаще всего для изменения условий основного договора. Стороны дополнительным соглашением к договору об аренде, в частности, могут:

1. Изменить размер арендной платы, уменьшив или увеличив его, а также порядок ее уплаты

2. Изменить срок действия договора

3. Изменить состав передаваемого в аренду имущества.

Стороны могут дополнительным соглашением к договору об аренде изменить и другие условия, а также предусмотреть новые.

Основное требование к дополнительному соглашению. оно должно заключаться в той же форме, что и сам договор.

Пролонгация договора аренды

Пролонгацию аренды следует отличать от других процедур. Пролонгация договора представляет собой увеличение срока действия договора. При этом, не будет являться пролонгацией, например, переход арендных обязательств от арендодателя к новому собственнику арендованного имущества. Вместе с переходом права собственности перейдут и обязательства по договору аренды, и он не будет нуждаться в пролонгации.

Вопросы пролонгации аренды регулирует статья 621 ГК РФ, которая говорит о преимущественном праве арендатора на продление договора аренды имущества. Какие обстоятельства являются существенными для решения вопроса о пролонгации?

Пролонгация договора может быть актуальна как в случае, когда арендодатель желает продлить договор, так и в случае, когда не желает его пролонгировать.

В первой ситуации все довольно просто. Стороны могут оформить отношения новым договором аренды, дополнительным соглашением об увеличении срока договора или же могут просто дальше фактически состоять в арендных отношениях, не оформляя их «бумажно» (в последнем случае будет действовать правило пункта 2 статьи 621 ГК РФ о действии договора аренды на неопределенный срок).

Во второй ситуации есть возможность воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных.

Таким правом можно воспользоваться только в случае, если:

Преимущественное право арендатора на пролонгацию не означает, что он может во всех случаях требовать в судебном порядке понуждения к заключению договора аренды от арендодателя. Но такое право означает, что он может требовать в судебном порядке перевода на себя прав арендатора имущества, если арендодатель отказал в продлении договора, но при этом в течение года со дня окончания непродленного договора об аренде заключил договор с другим лицом.

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды (образец здесь ) производится по соглашению обеих сторон (в этом случае они заключают соглашение о расторжении договора аренды и чаще всего, в этой ситуации обходятся без судебных разбирательств).

При расторжении договора аренды в одностороннем порядке чаще всего необходимо выслать уведомление о расторжении договора. а также претензию. В таких случаях часто приходится обращаться в суд с требованием о расторжении договора.

Подробно вопросы расторжения договора об аренде регулируются статьями 619, 620 ГК РФ. Также стоит учитывать положения статей 450-453 ГК РФ.

Мы рады предложить свои юридические услуги в виде юридической консультации или представительства в суде по спорам, вытекающим из арендных отношений. Возможно проведение skype консультации юриста по аренде.

Бизнес-портал Пути успеха

Традиционно договаривающиеся стороны прямо в основном договоре оговаривают возможность и условия пролонгации договора. В такой ситуации договор продлевается автоматически, если до окончания срока договора одна из сторон не заявит о своем отказе в пролонгации договора. В случае же, когда условия автоматической пролонгации всё же не были прямо оговорены в основном договоре, а стороны имеют намерение продлить договор на новый срок, достаточно заключить дополнительное соглашение о продлении договора. Пример такого допсоглашения приводим ниже.

Дополнительное соглашение о пролонгации договора

к Договору № ____

от «___» _____________________ 2011 г.

г. __________________ «___» ______________ 2012 г.

_____________________________ именуемый в дальнейшем __________________, в лице ______________________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________________ . именуем ый в дальнейшем ______________________, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору № _____ о ______________________________ от «___» _____________ 2011 г. о нижеследующем:

1. Стороны согласились продлить срок действия Договора № ____ о ______________________________________ (далее – «Договор») с «___» _____________ 2012 г. по «___» ________________ 2013 г.

2. Цена Договора с «___» __________________ 2012 г. по «___» ____________ 2013 г. составляет ___________ (____________________________________________________) рублей, в том числе НДС (18%). Оплата осуществляется в безналичном порядке или путем внесения денежных средств в кассу Банка в рублях РФ.

3. Оплата Договора должна быть внесена в день подписания настоящего дополнительного соглашения. В противном случае настоящее дополнительное соглашение не имеет силы.

4. Все остальные условия Договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением остаются в силе.

5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Сторона 1: Сторона 2:

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

20.02.13

Образцы договоров аренды жилья К сожалению, сразу всего предвидеть и предусмотреть невозможно. Поэтому даже если договор аренды/найма составлен грамотно, учтены требования каждой из сторон, и соблюдены все необходимые формальности, со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых придется вносить изменения в договор .

Право сторон изменять договор по своему соглашению предусмотрено п.1 ст. 450 ГК РФ . В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма. А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров.

Общие положения по изменению условий договоров

Вносить изменения в договор следует заключением дополнительного соглашения к данному договору. Причем в соответствии с п.1 ст. 452 . соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор.

Изменение договоров найма жилья - дополнительное соглашение к договору найма

Если вы сдаете жилое помещение (например, квартиру) физическому лицу, то следует заключить договор найма . отношения по которому регулируются гл. 35 ГК РФ . Соответственно, при необходимости внести изменения, вам потребуется заключить дополнительное соглашение к договору найма. Доп.соглашение к договору найма оформляется в простой письменной форме . и, как и сам договор, это не требует заверения у нотариуса и какой-либо регистрации.

Изменение договоров аренды жилья - дополнительное соглашение к договору аренды

Если вы сдаете жилое помещение (квартиру, комнату, дом) юридическому лицу, то вместо договора найма необходимо будет заключить договор аренды (подробнее об отличиях договора аренды и найма ). Здесь хотелось бы напомнить, что договор аренды квартиры (или другого помещения), заключенный на срок более 1 года . подлежит государственной регистрации ( п. 2 ст. 651 ГК РФ ). А это значит, что дополнительное соглашение к такому договору также должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Такое дополнительное соглашение вступит в силу, соответственно, с момента его регистрации.

Что касается изменения договоров аренды, заключенных на срок менее 1 года . то дополнительные соглашение об изменении условий таких договоров заключаются в простой письменной форме .

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что ни сами договоры аренды и найма, ни дополнительные соглашения к ним, вне зависимости от сроков договоров, не требует заверения у нотариуса.

Возможные причины для изменения договоров

Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора . Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ . по договору найма (в рамках срока его действия) не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

То есть если в договоре будут четко оговорены случаи, когда арендная плата изменяется в одностороннем порядке, то для такого изменения достаточно будет направления уведомления инициирующей стороной.

Аналогичный порядок можно прописать в договорах и для изменения других условий, помимо платы. Но так как речь здесь идет о праве на изменение в одностороннем порядке, все формулировки должны быть максимально четкими и не допускать двояких толкований .

Продление договора найма жилого помещения

Теперь перейдем к продлению договоров. И начнем с особенностей пролонгации договора найма .

В соответствии со ст. 684 ГК РФ . преимущественное право на заключение договора на новый срок принадлежит нанимателю.

У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Напомним, что данное условие не касается краткосрочного найма . то есть договора заключенного на срок до одного года ( п. 2 ст. 683 ГК РФ ) (подробнее о сроках договоров читайте в специальной статье ).

К отказу в преимущественном праве продления (в случае договора найма сроком более 1 года) на основании решения не будем сдавать квартиру в течение года стоит отнестись серьезно. Так как если отказать нанимателю в продлении договора, аргументировав это таким решением, и при этом в течение года заключить договор с другим лицом, наниматель вправе будет требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если отношения с нанимателем складываются хорошо, и действительно есть желания продолжить сдавать квартиру ему же, то можно не подписывать новый договор, а заключить дополнительно соглашение о продлении срока действующего договора.

Продление договора аренды квартиры

При пролонгации договора аренды есть свои особенности. Как мы отметили выше, договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года , подлежит государственной регистрации.

Соответственно если при продлении договора, изначально заключенного на срок менее 1года, его срок в итоге составит год и более, такой договор уже придется регистрировать.

Если же заниматься регистрацией по каким-либо причинам не хочется, то следует закончить отношения по первому договору, подписав соответствующее соглашение, а затем заключить новый договор также на срок менее 1 года.

В случае, когда первоначальный договор был зарегистрирован, его продление также должно быть зарегистрировано.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора. То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.

Заключение

Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора. Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма. Если вы, например, являясь арендодателем/наймодателем, по каким-либо причинам не хотите предоставлять арендатору/нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, нужно сразу же оговаривать эти условия и прописывать их в договоре. Но в случае найма такое возможно сделать только при заключении краткосрочного договора.

Что касается самых основных условий изменения и продления договоров, то здесь важно помнить, что такие соглашения должны заключаться в той же форме, что и сам договор. В противном случае, соглашения просто не будут иметь юридической силы.

Читайте на нашем портале:

Дополнительное соглашение о пролонгации договора

Если при заключении основного договора не был указан пункт об автоматическом продлении, то сторонами подписывается дополнительное соглашение о пролонгации договора на тех же условиях, что и в основном документе. При этом указываются сроки действия продленного договора. Для оформления документа используется бланк, в котором указываются личные и контактные данные сторон, номер основного договора, подлежащего продлению. При необходимости указываются названия дополнительных документов, если условия основного договора были изменены в процессе выполнения соответствующими соглашениями. Дополнительное соглашение о продлении договора по желанию сторон может быть дополнено пунктом об автоматической пролонгации, если до истечения срока действия документа сторонами не будет подписано соглашение о прекращении договора.

Источники: www.docstandard.com, yurist-ekaterinburg.ru, puti-uspeha.ru, moskvarenta.ru, btimes.ru