Заявление о расторжении договора долевого участия образец - Разные сделки - Как составить написать

Заявление о расторжении договора долевого участия образец

Как расторгнуть договор долевого участия

Договор участия в долевом строительстве - это договор, на основании которого застройщик обязуется в определенный срок построить объект недвижимого имущества и сдать его дольщику (участнику долевого строительства). Дольщик же обязан заплатить определенную договором сумму и принять объект. На практике очень часто возникают ситуации, при которых продолжение этого договора становится невозможным, и появляется необходимость его расторжения.

Правила составления договора о расторжении договора долевого участия

Основанием для расторжения договора долевого участия может стать затягивание строительства. Дольщик имеет право прекратить исполнение договора при условии, что застройщик не сможет выполнить свои обязательства в срок, закрепленный в договоре. Сроки сдачи объекта обязательно указываются в договоре, иначе такой договор считается неправомерным. Дольщику полагается выплатить неустойку, если объект не будет сдан в срок.

Если застройщик сдает объект, который по качеству не соответствует требованиям проектной документации и техническим регламентам, то дольщик может потребовать расторжения договора. Если сданный объект имеет существенные недочеты, которые делают его малопригодным для проживания, дольщик имеет право потребовать от застройщика устранить их или снизить цену договора. Предъявить эти требования можно в течение действия гарантийного срока, который составляет не меньше пяти лет.

Исполнение обязательств по договору вместо застройщика может осуществляться поручительством банка. Время действия данного поручительства должно быть как минимум на 6 месяцев больше закрепленного договором срока сдачи объекта. Если же поручительство банка завершится до истечения данного времени, то поручитель и застройщик должны будут оповестить об этом участника долевого строительства не позже чем за месяц до момента его прекращения. В течение 15 дней застройщик должен составить новый договор поручительства. Если этого не произойдет, то дольщик может потребовать расторжения договора.

Бывают ситуации, когда расторжение договора допустимо только после судебного разбирательства. Дольщик имеет основания для этого в случаях: прекращения (приостановления) строительства дома если имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект долевого строительства в назначенный срок сдан не будет значительных изменений проектной документации изменения предназначения нежилых помещений или общего имущества, которые входят в состав строящегося объекта.

Застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор с дольщиком,если тот не выполняет свои обязанности по оплате. Застройщик не имеет право сразу же расторгнуть договор. Он должен направить дольщику письменное уведомление, в котором сообщается о необходимости уплаты задолженности. Если участник долевого строительства не погашает долги, но при этом известно, что он получил уведомление, то договор расторгается. За просрочку дольщик обязан будет расплатиться в установленном законом порядке.

Договор о расторжении договора долевого участия подлежит обязательной регистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

Скачать образец договора о расторжении договора долевого участия

Исковое заявление о расторжении договора

Образец искового заявления о расторжении договора. Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон договора. Если договориться не удалось, то расторгать договор придется через суд, путем подачи иска о расторжении договора.

Договор можно расторгнуть в случае, если это предусмотрено законом (например, договор найма жилого помещения, дарения и аренды) или в случае существенного нарушения условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По данной категории споров предусмотрен досудебный порядок урегулирования. Это значит, что необходимо вручить ответчику претензию. в которой предложено расторгнуть договор в добровольном порядке. К исковому заявлению необходимо приложить текст претензии и доказательства того, что ответчик ее получил. После истечения срока, установленного в претензии, можно обращаться в суд. Если такой срок не был установлен в претензии, то по закону он составит 30 дней.

Поскольку договорные отношения являются многообразными, рекомендуем ознакомиться с соответствующими публикациями на нашем сайте для определения правил подсудности и размера подлежащей уплате государственной пошлины по соответствующим требованиям. Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

В ___________________________

(наименование суда)

Истец: _______________________

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

Цена иска. ____________________

(вся сумма из требований)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора

Между мной и ответчиком _________ (ФИО ответчика) ___ _________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор, в чем заключаются его существенные условия, какие обязанности возникли у сторон договора).

В связи с существенным нарушением условий (изменением обстоятельств) договора _________ (указать, в чем заключается нарушение условий или изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, с учетом требования статьи 451 Гражданского кодекса РФ) дальнейшее исполнение договора невозможно.

«___»_________ ____ г. я предложил ответчику расторгнуть договор, вручив ему письменную претензию, установив срок для ответа до «___»_________ ____ г. На мое предложение ответчик не отреагировал (если отказался, указать подробнее доводы ответчика, причины несогласия с ними истца).

При расторжении договора необходимо определить последствия расторжения, распределив расходы, понесенные в связи с исполнением договора _________ (указать, как необходимо распределить расходы, какую сумму взыскать с ответчика, при необходимости привести расчет исковых требований).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Расторгнуть договор _________ (наименование договора) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика). Взыскать с ответчика сумму _______ руб. в счет расходов, понесенных в связи с исполнением договора.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины Копия договора Копия претензии Документы, подтверждающие существенное нарушение условий договора или существенное изменение обстоятельств Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о расторжении договора

Дата подачи заявления ___ _________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о расторжении договора (18,0 KiB, 2 100 hits)

Образец соглашения о расторжении договора долевого участия есть у кого?

Голосование за лучший ответ

Igornik Просветленный (34180) 3 года назад

щас в Консультанте гляну. Допишу через 2 мин

Заявление

об отказе от исполнения договора участия

в долевом строительстве

_______________________________________________________________________

(наименование или Ф. И. О. участника долевого строительства

или застройщика)

в связи с _________________________________ и на основании ст. ___ договора

участия в долевом строительстве от "___"________ ____ г. N ___, ст. 9

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

в порядке п. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия

ОБРАЗЕЦ

В ООО "ЗАСТРОЙЩИК"

4000ХХ, г. Волгоград, ул. Долгостроительная, д.1

от Дольщиковой Екатериной Сергеевной,

Уведомление

об одностороннем отказе от исполнения договора

и расторжении договора долевого участия.

23 апреля 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «ЗАСТРОЙЩИК», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и Дольщикова Екатериной Сергеевной, именуемая в дальнейшем «Дольщик», заключен договор № 777-ВГ, далее «Договор». Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Дольщиков 6 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема – передачи.

Согласно п.3.1 договора Дольщик уплатил денежные средства в размере 2 169 980 рублей, в установленные приложением №3 к Договору сроки.

Согласно п.2.1. договора срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет 4 квартал 2011 года, т.е. 31 декабря указанного года.

В настоящие время Застройщик не завершил строительство указанного дома.

В силу Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации »

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", с 14 сентября 2012 года по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых.

Расчет подлежащих уплате денежных средств

Дольщиковой Е. С. при расторжении договора долевого участия:

1. Цена договора - 2 169 980 рублей.

2. Проценты за пользование денежными средствами подлежащими уплате ч. 2 ст.9 ФЗ - 2060757,68 рублей.

Последняя часть оплаты поступила 30 июня 2008 года, следовательно период составляет:

В 2008 году - 184 день в 2009 году - 365 дней в 2010 году -365 дней в 2011 году - 365 дней в 2012 году - 366 дней в 2013 году - 365 дней в 2014 году - 62 день

Итого: 2072 дней.

2 169 980 (цена договора) * 0.0825 (8,25 % годовых) / 360(дней)* 2072 (дней просрочки) = 1030378,84 рублей.

1030378,84 рублей * 2 (двойной размер неустойки) = 2060757,68 рублей.

2169980 рублей + 2060757,68 рублей =4230737,68 рублей .

На основании изложенного и законодательства уведомляем об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. Причитающиеся нам денежные средства в размере 4230737 (четырех миллионов двести тридцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей прошу перечислить на мой счет открытые в ОАО "СБЕРБАНК РОССИИ"

№ ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ - Дольщикова Е. С.

____________________/Дольщикова Е. С./