Договор купли-продажи гаража

Главная Договорное право Договор купли-продажи гаража

Гараж является нежилой недвижимостью, поэтому сделки по его отчуждению (купле-продаже) подлежат государственной регистрации в определенном и установленном порядке. На данный момент регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, в том числе гаража производят органы министерства юстиций, а точнее Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии по недвижимости.

В данной статье предлагаем скачать типовой бланк оформления договора купли-продажи гаража, а также его заполненный образец.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

В соответствии с договором купли-продажи, одна из сторон (покупатель) обязуется оплатить стоимость гаража другой стороне (продавцу). А продавец, в свою очередь, обязуется передать недвижимость – гараж. Цена на недвижимое имущество подлежит отражению в бланке договора купли-продажи и обговорена обоими сторонами.

При покупке гаража также необходимо составить и подписать акт приема-передачи гаража, как и при покупке жилого имущества. Акт прилагается к бланку договора купли-продажи гаража, оба документа передаются на государственную регистрацию.

На заметку! Предлагаем также скачать образцы следующих договоров купли-продажи: торгового павильона - скачать образец. нежилого помещения - скачать. земли без строений - скачать .

Образец заполнения договора купли-продажи гаража

Один из первых и важных условий грамотного оформления договора о купле-продаже – это договоренность об оплате покупаемого имущества. Все особенности оплаты, ее вид прописываются в тексте договора.

Как только все денежные средства переведены/получены, продавец пишет расписку в получении суммы, тем самым подтверждая, что Покупатель выполнил свою часть сделки. Денежные средства оплачиваются наличными или переводятся на расчетный счет.

В договор купли продажи необходимо включить следующие данные:

В подпунктах указывается, что Продавец продал гараж, а Покупатель купил и выплатил необходимую сумму согласно условиям договора на недвижимую собственность (указывается площадь, номер и адрес гаража).

Далее необходимо указать, на каком праве гараж принадлежал Продавцу и сообщается, что это подтверждено нотариально заверенным свидетельством.

Прописывается фраза о том, что Продавец передает вместе с гаражом право на земельный участок.

Оговаривается площадь земельного участка, его кадастровый номер.

Приводится нотариальный документ, где подтверждается право на пользование земельного участка и дата его регистрации.

Прописывается инвентаризационная стоимость гаража, подтвержденная справкой БТИ, а также стоимость, оговоренная двумя сторонами.

Покупатель должен осмотреть состояние гаража перед подписанием договора купли-продажи собственности. В договоре Покупатель подтверждает, что не обнаружил изъянов, о которых ему не было сообщено Продавцом, и состоянием нежилой недвижимости доволен.

Продавец в договоре купли-продажи должен подтвердить, что гараж принадлежит только ему, никому не подарен и не продан, не под арестом.

Стороны несут ответственность, согласно российскому законодательству, в случае неисполнения обязательств прописанных договором.

Возможные возникшие споры и разногласия между сторонами должны решаться путем переговоров между Продавцом и Покупателем. Если согласие не достигнуто, то в течение двух недель после получения подробной письменной претензии, проблема решается в судебном порядке.

Договор купли-продажи вступает в действие после его подписания.

Каждая из сторон должна подписать договор, тем самым, соглашаясь с изложенным.

Гараж можно не только продать, но и подарить - скачать договор дарения гаража .

Скачать бланк договора купли-продажи гаража – ссылка .

Скачать образец договора купли-продажи гаража – ссылка .

У Вас остались вопросы?

Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

Договор купли-продажи на гараж

Мы, нижеподписавшиеся:

_ Ив анов_Иван_Иванович _ . дата рождения ____________ 01.01.1980 _________ г.

паспорт _ 0000 111111 ___, выдан ___ УВД Центрального р-на г.Новосибирска ___,

зарегистрирован(а) по адресу:  _ г.Новосибирск, ул. Мира 1 кв. 1 ______________,

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и

__ Петров Петр Петрович __________ . дата рождения _______ 02.02.1977 ______ г.

паспорт __ 1111 222222 __, выдан _ УВД Центрального р-на г.Новосибирска _____,

зарегистрирован(а) по адресу:  _ г.Новосибирск, ул. Мира 1 кв. 2____________ ___,

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель », при совместном упоминании именуемые «Стороны », заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _ 24 _ (_ двадцать четыре _) кв.м, находящийся в ГСК «_ Каменка _» по адресу: _______ ул. Мира 23/5 _________, гараж № _ 124 _.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: __________________ _____ __________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «_ 01 _» ___ _июня ____ 20_ 02 _ г. серия _ 0000 _ № _ 1111111___ _, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_ 01 _» ____ июля _____ 20_ 02 __ года сделана запись регистрации № _ 1234567890 __.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за _ 100 000 _ (____ сто _ тысяч ____________)  рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи гаража без посредников

Оглавление: [скрыть ]

Вы решили купить гараж, минуя риелторские компании. Вроде ничего сложного в этом нет: есть продавец, есть покупатель, есть сам объект продажи.

Посмотрели, оценили, ударили по рукам, пошли к нотариусу. С этого момента начинаются неприятности.

Нотариус или регистрационная палата заверит законность вашей сделки лишь при наличии документов, доказывающих право собственности продавца.

Проблемы могут возникнуть тогда, когда он входит в число пайщиков ГСК, а кооператив не имеет кадастрового паспорта на отведенный под застройку земельный участок или договора аренды определённой территории.

При условии, что договор купли-продажи гаража оформлен с нарушением, суд признает сделку незаконной. Чтобы этого не случилось, ознакомьтесь с перечнем документов, необходимых для приобретения гаража в собственность.

Список документов

Документы для совершения сделки:

1. Свидетельство о праве собственности (кадастровый паспорт на гараж).
2. Паспорт на отвод земельного участка (кадастровый паспорт на землю).
3. Договор аренды определенного участка земли.
4. Нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу.
5. Свидетельство о заключении брака (при нотариальном оформлении сделки).
6. Квитанция об уплате в банке государственной пошлины.

Попросите продавца показать вам свидетельство, подтверждающее сведения о том, что гараж находится в его собственности. Никакой другой документ не доказывает, что собственником гаража является один из членов ГСК.

Кадастровый паспорт – главный документ собственника. В нем содержатся все характеристики гаража, включая размер площади, наличие ямы, лестниц, окон и дверей. К паспорту прилагается схема расположения вышеперечисленных объектов.

Если гараж построен индивидуально, то у продавца на руках должен быть кадастровый паспорт на земельный участок, где находится гараж. В противном случае он построен без разрешения земельного комитета и в любой момент может быть снесён. Для кооператива кадастровый паспорт оформляется на землю под все боксы.

Поинтересуйтесь у продавца, не заложен ли гараж в качестве средства обеспечения по кредиту, не наложен ли на него арест, не построен ли он в тот момент, когда хозяин гаража состоял в браке. Для последнего случая потребуется нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу этого объекта собственности. В первых двух случаях сделка просто не состоится. Не потребуется письменного соглашения и от второго супруга, если он пойдёт к нотариусу вместе с вами, захватив свидетельство о заключении брака. Для регистрационной палаты такое разрешение обязательно.

Атрибуты договора

Вы можете не заполнять договор купли-продажи гаража у нотариуса. Сделайте это самостоятельно, скачав из интернета типовой бланк договора и распечатав его в трех экземплярах. Внимательно прочтите и заполните пробелы. Обычно никаких проблем при этом не возникает.

Внесите в шапку договора данные ваших паспортов, технические характеристики из кадастрового паспорта на гараж и справочную информацию из документов кооператива.

Договор – это соглашение сторон между продавцом и покупателем. Чем подробнее вы опишите особенности перехода права собственности от одного лица к другому, тем меньше будет вопросов в регистрационной палате. Это касается выплаты продажной суммы сделки. Она может быть единовременной или разбита по этапам. При выплате денег частями, составьте график выплат и приложите его к договору.

Указывайте реальную, а не заниженную стоимость гаража. Не пытайтесь обмануть государство, уплатив меньший по размеру налог. Судебная практика знает случаи, когда покупателю возвращался только указанный в договоре денежный эквивалент, тогда как настоящая сумма выплаты была во много раз больше.

Пункт приема-передачи в договоре купли-продажи желателен. Включите в него такие понятия, как владение и пользование гаражом. В них заключаются законные действия нового владельца до дня регистрации права собственности на приобретенное имущество. Новый хозяин может пока только владеть и пользоваться гаражом по своему усмотрению.

Закон пока запрещает распоряжаться объектом: сдать гараж в аренду, заключить договор ренты, обменять на другую недвижимость, подарить или завещать другому лицу. Гараж нельзя заложить, он не может выступать в качестве обеспечение кредита. Внести в качестве пая в акционерное общество его пока тоже невозможно.

В разделе «Права и обязанности сторон» обязательно впишите слова, что на гараж не претендуют третьи лица. Этот пункт убережет вас, если в будущем выяснится, что данный объект в момент заключения договора был кому-то продан без соответствующего оформления или был передан в аренду даже с правом выкупа.

Не забудьте указать, что по данному имуществу не ведётся никаких споров и он не находится под арестом, никому не подарен. Арест может наложить суд или орган предварительного расследования при производстве действий, связанных с отчуждением имущества.

Особые приложения

Приложения к договору:

1. График выплат денежного вознаграждения.
2. Акт приёма-передачи гаража и находящегося в нем имущества.
3. Паспорт на отвод земельного участка (кадастровый паспорт на землю).
4. Свидетельство о праве собственности (кадастровый паспорт на гараж).
5. Договор на право полного владения, использования земельного участка.
6. Свидетельство о государственной регистрации.

График выплат денежного вознаграждения определяется письменным соглашением сторон. Не обязательно разделять эти выплаты равными частями и ежемесячными отчислениями. Предусмотрите совершение действий так, чтобы возникшие непредвиденные обстоятельства не стали препятствием к расторжению договора.

На акт приёма-передачи следует обратить особое внимание. Он должен включать в себя сведения о расположении (отдельностоящий или находящийся в совокупности с другими блоками в ГСК), размер площади и стоимость. Как можно тщательнее опишите не только сам гараж, но и те вещи, которые перешли к вам вместе с ним в собственность. Например, полки, металлические приспособления и крепления и так далее. Не поленитесь это сделать сейчас, чтобы в будущем не возникло вопросов с незаконным использованием этого имущества.

Кадастровый паспорт земельного участка выдается государственными органами кадастрового учета. Без него сделка купли-продажи гаража будет невозможна, так как именно этот документ регулирует право собственности на землю, отведенную местными органами власти под его строительство. К данному паспорту прилагается кадастровый план, на котором отмечены все проходящие рядом коммуникации, включая подземные разветвления.

Собственником гаража может выступать не только физическое лицо. Юридические лица могут совершать такие же сделки, если гараж находится в их собственности.

Если к собственнику гаража он перешел по наследству, помимо кадастровых документов, обязательно прилагается свидетельство о праве наследования. Договор дарения, ренты, мены нужен для того, чтобы при регистрации нового собственника не возникли вопросы по законности перехода собственности из третьих рук.

Покупка гаража как объекта недвижимости требует внимательности и осмотрительности. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы правильно оформить документы. Не станьте жертвой мошенников, поддавшись на уговоры перевода денежных средств до регистрации права собственности.

Договор купли продажи гаража (скачать бланк)

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно по этой ссылке

Важно: проводите сделку купли-продажи, указывая истинную полную стоимость гаража. Это приведёт к увеличению суммы уплаты налогов, но обезопасит в случае (не дай бог) будущих судебных разбирательств с прежним владельцем. Именно ту сумму, которую Вы указывали в договоре вы и будете вправе указать в исковом заявлении, если дело дойдет до суда.

Оформляйте сделку правильно.

Бланк договора лучше скачать по ссылке вверху в формате Microsoft Word .doc, но для ознакомления приводим его ниже:

Договор купли продажи гаража

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан

_________________________________________________________, именуемый(-ая)

паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр. ______________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

_________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями

Покупателя)

настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный,

металлический и т.д.) площадью ____________________________________ кв.м,

(указать цифрами и прописью)

находящийся в ГСК _______________________________________________________

(указать наименование или номер гаражно-строительного

______________________________________________________________ по адресу:

кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК)

г. ___________________________, ул. ____________, гараж N __________.

2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

_________________________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа,

_________________________________________________________________________

каковыми могут являться справка Правления ГСК о членстве Продавца в

_________________________________________________________________________

кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены,

_________________________________________________________________________

дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы

_________________________________________________________________________

администрации города (района) об отводе земельного участка под

_________________________________________________________________________

строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию, утвержденный

________________________________________________________________________,

постановлением Главы администрации города (района)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________ серия ________________ N __________, согласно

прописью)

Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему

договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о

цене является существенным условием настоящего договора.

6. Покупатель обязуется в течение __________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5

договора в полном объеме.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража,

установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного

договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о

которых ему не сообщил Продавец.

8. Покупатель приобретает право собственности на гараж после

государственной регистрации перехода права собственности, которая может

быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи

гаража по акту приема-передачи.

9. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента,

определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.

11. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и

государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с

действующим законодательством.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами

и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на

Договор купли-продажи гаража

Строение для хранения автомобиля относится к категории нежилой недвижимости. При проведении сделок по приобретению или продаже гаража следует руководствоваться законодательством РФ, поскольку такая недвижимость должна быть зарегистрирована согласно установленному порядку в государственном органе как объект нежилого фонда.

Реализация договорных обязательств предусматривает условия перехода от продавца к покупателю имущественного права владения недвижимостью – гаражом за оговоренную сторонами цену. Сделка сопровождается обязательным оформлением договором купли-продажи гаража и актом приема-передачи объекта, а право собственности переходит в момент осуществления государственной регистрации.

Необходимые документы

Документы, необходимые для проведения регистрации нежилого помещения, представлены:

Основные условия заключения и образец договора

Стороны для проведения сделки могут воспользоваться типовой формой договора. При этом следует учитывать все особенности и нюансы процедуры.

Образец договора купли-продажи гаража

Паспортные данные участников договора должны быть отражены полностью, сокращения и аббревиатуры исключены. Кроме данных о месте регистрации (проживания), необходимо указывать для связи контактные номера телефонов и т.п.

Описание объекта недвижимости: следует отражать во всех подробностях, пользуясь профессиональными формулировками (такие данные имеются в техническом паспорте, справке БТИ). Все детальные характеристики строения должны быть приведены в акте приема-передачи.

Рекомендуется включить в один из разделов договора пункт, где будет указано, что продавец предоставляет гарантии того, что на момент подписания настоящего договора гараж ранее не был продан, подарен, заложен, права третьих лиц на недвижимость отсутствуют, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. При этом наличие от супругов сторон сделки заверенные нотариусом справки обязательны. В некоторых ситуациях это поможет избежать споров в суде.

Процедура расчетов между сторонами также должна быть детально прописана в договоре. Стороны обязаны определить, какой именно вид денежных расчетов будет применен, в какой валюте, чем именно будет подтвержден факт вручения/получения денежных средств (расписка, квитанция, платежное поручение и др.).

Ответственность за соблюдение сроков проведения расчетов, а также затраты по оформлению и сопровождению договора, лежат на покупателе.

Действие соглашения между сторонами завершается на момент проведения процедуры госрегистрации права собственности приобретателя на объект.

Образец бланка договора купли-продажи гаража скачать (Размер: 41,5 KiB | Скачиваний: 101)

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

Источники: pravsam.ru, vsezayavleniya.ru, www.vashgarazh.com, www.rulevo.com, mirblankov.ru