Главная » Статьи » Разные сделки

Образец договора кафе

Договор аренды нежилого помещения образец документа

  • ФГОУСПОКУТ.РУ / topic / Скачать договор аренды кафе образец | Просмотров: 4338 | #22867
  • Уговор быть может расторгнут в следствие форс-мажорных (непреодолимых) событий. Аналогично непременно оговариваются коммунальные сервисы, кто станет за их заплатить и кто обязан станет делать нынешний ремонт, в случае если такой будет нужно скачать договор аренды кафе образец .

    Уговор аренды строения или же постройки, заключенный на срок не ниже года, подлежит гос регистрации и говорят заключенным с эпизода таковой регистрации. Подать декларацию по Налогу на прибыль за I квартал. В случае обращения за гос регистрацией аренды земляного участка, окружающего в казенной принадлежности, на основании уговора, заключенного на срок 49 лет, представляются документы, подтверждающие права арендатора на объект недвижимости, оказавшийся на переданном в аренду земляном участке, при неимении записи о гос регистрации данных прав в Единичном муниципальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Тем кто пытается обрести консультацию, компенсацию затрат на регистрацию, дотацию 58 800 руб.

    Арендуемые здания имеют все шансы сдаваться в субаренду Арендатором исключительно с письменного согласия Арендодателя: журнал 3 х ступенчатого контроля образец . Датой ответа на претензию говорят дата регистрации почтового отправления с ответом. Организации и ИП применяющие УСН и ЕНВД, враве не начислять НДС. Разрешение органов опеки и попечительства, других лиц, органов порой, конкретных работающим законодательством. Когда арендодатель не дал нанимателю сданное внаем имущество в отмеченный в уговоре аренды срок, ну а в случае, как скоро в уговоре таковой срок не указан, в осмысленный срок, то наниматель имеет право истребовать от него данное имущество согласно со ст. ГК РФ в аренду имеют все шансы быть переданы земляные участки и др обособленные естественные объекты, компании и другие имущественные ансамбли, помещения, постройки, оборудование, автотранспортные средства и другие вещи, которые не утрачивают собственных естественных качеств в ходе их применения (непотребляемые вещи). Имущество сдается в аренду сообща со всеми его приспособлениями и относящимися к нему документами (тех. паспортом, сертификатом свойства и т.

    Законом имеют все шансы быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не разрешается либо ограничивается, и еще отличительные черты сдачи в аренду земляных участков и прочих обособленных естественных объектов.

    Уговора аренды(субаренды), заключенные на срок 1 год (365 дней) и поболее, вступают в следствие лишь опосля регистрации в Управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по С-Петербургу (ФРС). Вас уговор по грядущим гиперссылкам: Уговор аренды нежилого (найма платного) здания Уговор аренды (найма) земляного участка Прототип послания арендатору-должнику о задолженности Типовой ассортимент документов для решения уговора аренды (копии): 3. Перемена объемов арендной платы быть может вероятным исключительно в случае, раз имется подходящая добавочная договорённость, прикреплённая к документу.

    Ни 1 из сторон не несет ответственности перед иной стороной за исполнение обещаний по истине Уговору, обусловленное жизненными обстоятельствами, появившимися кроме воли и стремления сторон и которые невозможно предчувствовать либо недопустить, включая заявленную или же практическую войну, гражданские переживания, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и др стихийные бедствия.

    Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением истинного Уговора.

    Тут нужно написать совместные положения связанные с использованию объекта:  - должен оплачивать арендную в оговоренные уговором сроки - может применять здание только лишь в целях предписанных в договоре - может по согласованию с арендодателем проводить ремонт и перепланировку здания - должен не препятствовать вторжению арендодателя в помещение для воплощения им проверки здания и проведения ремонтных работ - обязуется не влиять на качество работы и условий труда иных нанимателей, окружающих в здании - должен идти по стопам правилам пожарной защищенности - имеет право по своему желанию расторгнуть уговор, письменно предупредив собственника за месяц до расторжения сделки

    Типовой договор аренды нежилого помещения скачать

    Скачать договор аренды кафе образец. Оценка: 69 / 100 Всего: 28 оценок.

    Другие новости по теме:

    - Ятия» дневной формы обучения/ Сост. Отчета по производственно-экономической практике…. (справочное) Образец заполнения дневника по.

    - Дневник производственной практики (образец заполнения) вызывает у студентов массу. Унифицированная форма дневника производственной практики. Которые могут пригодиться при последующем составлении отчета.

    - Примеры дневников по практик, Дневник практики на предприятии, Дневник по. Разработка и утверждение с главным бухгалтером плана-графика прохождения производственной практики.

    - Отчет о производственной практике представляет собой распечатанный на А4 документ. Далее нужно подойти к Тимощук Оксане Леонидовне в 43-14. У неё нужно будет заполнить дневник практики.

    Договор аренды кафе

    Образец договора аренды кафе состоит из общих для такого рода письменных соглашений моментов:

  • абзац о правах и обязанностях сторон,
  • информация о том, как будут разрешаться возможные споры,
  • ответственности, что придётся нести в случае нарушения каких-либо условий.
  • Указан срок действия, в течение которого документ имеет силу, определены плата за аренду помещения общепита и способ расчёта с Арендодателем. Установлены размеры пени за несовершённый вовремя платёж, а также штрафы за неисполнение обязательств, которые рассчитываются как определённый процент о суммы задолженности за первый и последующие дни просрочки и от суммы оплаты за год соответственно.

    Договор аренды помещения и оборудования (субаренда)

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное в ______________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.) по адресу: _____________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _____________, для организации _____________ и оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией), которое передается вместе с арендуемым помещением согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.2. Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком на ___ год - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

    1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

    1.4. Арендатор вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам, известив об этом Арендодателя.

    1.5. Арендатору передаются ключи и коды доступа, необходимые для пользования помещением и оборудованием.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:

    а) передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ___ дней с момента регистрации договора.

    Указанные в п. 1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду

    б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора

    в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

    Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе

    г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в срок _________

    д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества

    е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

    2.2. Арендатор обязан:

    а) использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков

    б) содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность

    в) своевременно вносить арендную плату

    г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя

    д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок

    е) если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю

    ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии

    з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором

    и) возвратить имущество и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения

    к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения, текущий ремонт оборудования

    л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора

    м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы

    н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ руб. за один кв. м, что в итоге составляет ________ руб. за один _______ (месяц, квартал), включая НДС в размере __________ руб. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за пользование помещением.

    3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

    3.3. Арендная плата может пересматриваться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

    Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (_______) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.

    При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение одного года Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

    3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

    При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

    - потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества

    - потребовать досрочного расторжения договора.

    Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

    4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды, были заранее известны Арендатору или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

    4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ______ от суммы задолженности, но не более ______ от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал).

    4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного (месяца, квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

    4.5. За просрочку предоставления арендуемого помещения и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).

    4.6. За просрочку возврата арендованного помещения и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).

    4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере _____% стоимости поврежденного арендованного имущества.

    4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

    4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

    5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

    - по письменному соглашению сторон

    - в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором

    - в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

    В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

    5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

    5.2.1. Пользуется предоставленным помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

    5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

    5.2.3. В течение ___________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

    5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

    5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения и оборудования.

    5.3.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

    6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    6.3. Вопросы, не предусмотренные договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством.

    7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

    7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

    8. ФОРС-МАЖОР

    8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

    8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

    8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

    9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

    9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

    Договор аренды кафе

    Договор аренды кафе – это гражданско-правовой договор, на основании которого арендодатель обязуется предоставить арендатору кафе с оборудование или без него во временное владение и пользование или только во временное пользование. Права собственности на кафе сохраняются за арендодателем, поэтому он вправе изъять его или совершать другие предусмотренные законом действия.

    Договор является двусторонним и заключается по обоюдному согласию. Все правовые отношения относительно договора аренды кафе регулируется Гражданским кодексом РФ (§1 Общие положения об аренде (статьи 606-625) и § 4 Аренда зданий и сооружений (статьи 650-655) главы 34).

    Любые юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица могут выступать, как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора. В договоре аренды кафе необходимо указать размер арендной платы (статья 654 ГК РФ).

    Договор аренды кафе заключается в простой письменной форме и представляет собой документ, подписанный обеими сторонами. При сроке договора на год и более его требуется зарегистрировать. Срок аренды при этом отсчитывается с момента государственной регистрации.

    На практике кафе часто сдается в аренду с оборудованием, при этом очень важно составить полную опись имущества и перед подписанием договора проверить ее соответствие действительности. В любом случае обе стороны должны убедиться, что им понятны все пункты договора и его приложения.

    Не стоит считать, что договориться по какому-то вопросу можно будет позже, например, относительно проведения ремонтных работ или обновления оборудования. Любые устные договоренности не имеют юридической силы, поэтому даже при обращении в суд в случае возникновения спора доказать что-то будет сложно.

    В договоре обязательно должен быть указан полный адрес кафе, точное описание его местоположения в здании с указанием этажа и величину арендуемой площади в соответствии с кадастровым паспортом БТИ. Обязательно следует указать назначение помещения, т.е. конкретно написать, что в аренду сдается кафе.

    Нередко случается, что кафе арендуется с возможностью его последующего выкупа. Тогда необходимо сразу предусмотреть этот пункт в договоре аренды кафе, который приобретает черты договора купли-продажи.

    Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию .

    Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84

    Источники: fgouspokut.ru, ipinform.ru, www.docstandard.com, www.yurkonsultacia.ru

    Категория: Разные сделки | Добавил: lundevg (12.06.2015)
    Просмотров: 167 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar