ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ (ОБРАЗЕЦ)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ № КОНЕНКО 2013

Город Москва, четырнадцатое января две тысячи тринадцатого года.

Мы, гражданин Коненко Александр Викторович, гражданство РФ, пол - мужской, 29.08.1973 года рождения, место рождения город Москва, семейное положение - холост, паспорт РФ 45 08 7777777, выдан ОВД КОНЬКОВО г. Москвы 10.04.2001 года, код подразделения 772-019, адрес постоянного места жительства (регистрации): г. Москва, ул. Тверская, д. 21, квартира номер № 4, дата регистрации:07.02.1990 г. именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ . с одной стороны и

- гражданин Коненко Виктор Андреевич, гражданство РФ, пол - мужской, 06.11.1937 года рождения, место рождения - город Москва, семейное положение - женат, паспорт РФ 45 00 88888, выдан ОВД ЯСЕНЕВО г. Москвы 16.02.2001 года, код подразделения 772-019, адрес постоянного места жительства (регистрации): г. Москва, ул. Тверская, дом 21, квартира номер 4, дата регистрации - 17.04.1981 года, именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 21 (двадцать один), квартира 4 (четыре), а Одаряемый указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принимает.

2. Указанная КВАРТИРА . расположена в 9 (ДЕВЯТИ) - этажном доме, на ПЕРВОМ этаже, панельного, многоквартирного дома и состоит из 3 (Трех) жилых комнат, имеет общую площадь 58,6 (Пятьдесят восемь целых и шесть десятых) кв. метров, в том числе жилую площадь 44,1 (Сорок четыре целых и одну десятую) кв. метров.

3. Одна третья (1/3) доля в праве собственности на КВАРТИРУ принадлежит Дарителю на основании:

а) Заявления о передаче КВАРТИРЫ в общую совместную (без определения долей) собственность и Согласия на приватизацию от 20.10.1993 г.,

б) Договора передачи № 091515-99999 от 20 октября 1993 г., зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья Управления Приватизации жилищного фонда от 17.11.1993 г. за № 2-3333333,

в) Свидетельства о собственности на жилище № 4444444, выданное 17 ноября 1993 г. о приобретении права собственности на жилое помещение по адресу: Тверская ул. дом 21, квартира 4, общей площадью 58,6 кв.м. жилой площадью 44,1 кв.м.

на имена: КОНЕНКО ВИКТОР Андреевич (ОДАРЯЕМЫЙ) (ОТЕЦ),

КОНЕНКО Прасковья Николаевна (ЖЕНА ОДАРЯЕМОГО),

КОНЕНКО АЛЕКСАНДР ВИКТОРОВИЧ (ДАРИТЕЛЬ) (СЫН).

г) Соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру от 14.01.2013 года.

4. Даритель гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА и его (Дарителя) 1/3 доля в праве общей собственности на КВАРТИРУ никому не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом (запретом) не состоят, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.

5. Даритель - Коненко Александр Викторович на момент приобретения своей 1/3 доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ в зарегистрированном браке не состоял.

6. Сособственник Квартиры и супруга Одаряемого - Коненко Прасковья Николаевна согласна на совершение данного договора дарения, о чем к договору прилагается её (Коненко Прасковьи Николаевны) собственноручное письменное СОГЛАСИЕ.

7. После регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Одариваемый приобретает право собственности Дарителя (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной квартиры, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома

8. Одаряемый . вправе в любое время до передачи ему доли КВАРТИРЫ и подписания Акта приема-передачи от дара отказаться. Отказ от дара должен быть совершен в той же форме, что и настоящий Договор.

9. Стороны настоящего Договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

11. Содержание статей ГК РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.450 (Основания расторжения и изменения договора), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.572 (Договор дарения), ст.573 (Отказ одаряемого принять дар), ст. 574 (Форма договора дарения), ст.575 (Запрещение дарения), ст.576 (Ограничение дарения), ст.578 (Отмена дарения) статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) сторонам известно.

12. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Даритель .

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному у Дарителя и Одаряемого .

Даритель

_______________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество подпись)

МаклерИнфо

шестое мая две тысячи девятого года.

Гр. Белоусова Елена Ивановна 16.09.1938 года рождения, место рождения с. Бетьки Рыбно-Слободского района ТАССР, паспорт серии 36 02 номер 618262, выдан 31.10.2002 г. Железнодорожным РОВД города Самары, код подразделения 632-005, зарегистрирована по адресу: г. Самара, ул. Мяги, дом 16 «А», кв. 47, именуемая в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ. с одной стороны и гр. Филипова Ирина Петровна. 26.07.1972 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 02 номер 884202 выдан 24.01.2002 г. Железнодорожным РОВД города Самары, код подразделения 632-003, зарегистрированная по адресу: г. Самара, ул. Мяги, дом 16 «А», кв. 47, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ. с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ передает в качестве дара, а ОДАРЯЕМЫЙ принимает: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, улица Мяги, дом номер шестнадцать «А», квартира номер сорок семь. общей площадью 76,60 (семьдесят шесть целых шестьдесят сотых) кв. м.

Кадастровый условный номер объекта:

63:01:000000:0000(0)//1:4293700:0//0001:02:0644:016:а:0//047.0

2. Указанное недвижимое имущество принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании Договора купли-продажи от 07.10.2003 года номер регистрации 63-01/01-1/2003-31931 от 09 октября 2003 года, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА номер 977469 выданным 14 октября 2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 октября 2003 года сделана запись регистрации 63-01/01-1/2003-31940.

3. ДАРИТЕЛЬ довел до сведения ОДАРЯЕМОГО. а ОДАРЯЕМЫЙ принял к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, отчуждаемая 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру никому не продана, не заложена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

4. ОДАРЯЕМЫЙ - гр. Филипова Ирина Петровна. 26.07.1972 года рождения, указанный ДАР приняла.

5. ОДАРЯЕМЫЙ вправе отказаться от дара в любое время до его передачи.

6. Передача отчуждаемого недвижимого имущества ДАРИТЕЛЕМ и принятие его ОДАРЯЕМЫМ осуществлена при подписания данного Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.

7. Содержание ст. 164, 209, 213, 218, 223, 256, 292, 460, 549-551, 556, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также правовые последствия заключаемого договора сторонам известны. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службе по Самарской области, ОДАРЯЕМЫЙ становится собственником указанного объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.

9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах один, из которых остается в Управлении Федеральной Регистрационной службе по Самарской области, второй выдается ДАРИТЕЛЮ. третий - ОДАРЯЕМОМУ .

10. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих действующему законодательству РФ.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«ДАРИТЕЛЬ» :

____________________________________________________________________

гр. Белоусова Елена Ивановна

Договор дарения доли квартиры

Наиболее дорогостоящим видом имущества является недвижимость, поэтому все процессы, связанные с ней, необходимо правильно и четко документировать и регистрировать в соответствующих государственных органах.

Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформление договоров исключительно в письменном виде, в строгом соответствии с нормативными документами, регламентирующими данную процедуру. Исключением не является и договор дарения доли квартиры, который, по сути, является безвозмездным, но в случае нарушения установленной формы может повлечь негативные последствия для обеих сторон.

Собственность. Способы и виды ее передачи

Почти у каждого современного человека в собственности есть недвижимость (квартира, дом, дача и т. д.). Некоторые являются ее единственным владельцем, другие владеют определенной долей. В этом случае недвижимость может находиться в долевой общей или при приватизации - совместной собственности отдельных физических лиц.

Обладатель даже нескольких квадратных метров недвижимости, согласно положениям 207-209 Гражданского Кодекса РФ, вправе совершать с ними различные виды действий: куплю-продажу, передачу в рамках наследования, дарение, ренту. С юридической точки зрения в случае оформленной совместной собственности может возникнуть ряд проблем, для совершения любого вида действий необходимо согласие всех владельцев объекта недвижимости.

Значительно осложняет процесс передачи прав (полностью или доли) собственности при наличии ее части у несовершеннолетнего ребенка. Органы опеки следят за тем, чтобы интересы детей не были нарушены при проведении действий с принадлежащей им недвижимостью.

Применение любого способа перехода собственности (прав на нее) должно сопровождаться компетентными в указанном вопросе специалистами. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям достаточно распространен и часто применяется на практике родителями, которые беспокоятся о судьбе любимого чада. Но и для его заполнения потребуется консультация юриста.

Определения

Договор дарения доли квартиры рассматривается как сделка, подразумевающая переход части собственности дарителя к одаряемому на безвозмездной (бесплатной) основе. Регламентируются отношения такого рода Гражданским Кодексом РФ, 572 статья, в которой прописаны наименования сторон участниц и порядок действий. Фактически дарение имущества происходит по таким же принципам, как и покупка, но с учетом основного принципа – безвозмездности. При оформлении договора необходимо учитывать некоторые важные нюансы:

1. Договор, подразумевающий дарение, не предусматривает у одариваемого возникновения встречных требований.
2. Недвижимость или ее часть при дарении не может перейти в собственность другого человека после факта смерти дарителя (тогда составляется завещание).
3. Договор передачи недвижимого имущества (его части) на безвозмездной основе не может быть заключен лицом, не достигшим дееспособного возраста или признанным недееспособным.
4. Запрещено заключение договора дарения в пользу лиц, находящихся на государственной службе.
5. Работники социальных, воспитательных, медицинских и лечебных учреждений не могут являться одариваемой стороной в случае, если в качестве дарителя выступают лица, находящиеся на лечении, содержании, и их родственники.

У дарителя есть возможность в любое время отозвать заключенный договор, такое же право имеет и одариваемый. Отказ от обязательств оформляется обязательно в письменном виде от лица, которое аннулирует сделку. Автоматическая отмена дарственной происходит в случае:

1. Потери или значительного ухудшения здоровья дарителя и как следствие - его недееспособности.
2. Оспаривания процедуры дарения другими собственниками через судебные органы.
3. Выявление фактов противозаконных действий (мошенничества) одариваемого по отношению к дарителю.
4. Причинения установленного вреда имуществу одариваемым лицом.

Основные требования к договору

Составлять любой документ, касающийся собственности на недвижимость, необходимо в письменном виде, с подписями сторон-участниц. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в качестве дарителя подписывают родственники, предоставившие недвижимость, в качестве одариваемого подписывают законные представители ребенка. В этом случае ставится подпись опекуна или одного из родителей. Законодательство не обязывает заверять нотариально данный документ, это может быть сделано по желанию сторон.

В случае если даритель не может самостоятельно поставить подпись, это может сделать уполномоченное лицо, имеющее доверенность, которая выдана конкретно для того, чтобы подписать договор дарения доли квартиры. Образец доверенности можно получить в любой нотариальной конторе и там же его заверить.

Простая форма договора, написанная от руки, не означает, что он не должен соответствовать требованиям законодательства. Их несоблюдение может привести к признанию документа ничтожным (недействительным), поэтому необходима консультация юриста, или можно самостоятельно найти бланк «Договор дарения доли квартиры». Форма типового бланка доступна в нормативных актах, у юристов, нотариусов.

Налогообложение

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему не подлежит налогообложению. Во-первых, ребенок не является налоговым резидентом, во-вторых, имущество передается без определения стоимости на безвозмездной основе. В случае возникновения обязательств по уплате налога с доходов он перечисляется представителем (родителем, опекуном) ребенка. Договор дарения доли квартиры родственнику подлежит налогообложению в случае не близкого родства. Тети, дяди, двоюродные братья или сестры, не родные внуки, племянники обязаны выплатить государству 13% от стоимости доли полученной недвижимости. При расчете будет учитываться цена объекта, указанная в договоре.

Регистрация

Управление Федеральной службы регистрации по месту фактического расположения объекта недвижимости оформляет договор дарения доли квартиры на основании заявления дарителя. Документы может также подать лицо, предоставившее доверенность на представление интересов сторон, заверенную нотариально. Особая отметка на тексте предоставленного бланка обозначает, что зарегистрирован договор дарения доли квартиры. Документы, означающие переход (смену) прав собственности (свидетельство), одариваемый может получить через месяц после предоставления в регистрационный орган соответствующих данных.

Необходимые документы

Составить договор дарения доли квартиры, используя типовой бланк, достаточно просто, сложнее подготовить весь перечень документов для получения письменного подтверждения владения недвижимостью. Список содержит следующие позиции:

1. Заявление (бланк дают в регистрирующем органе).
2. Квитанция об оплате регистрации (госпошлина).
3. Подлинники и копии документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.
4. Если оформляется договор дарения доли квартиры детям, то в обязательном порядке подтверждаются полномочия представителя ребенка.
5. Договор дарения доли квартиры - все экземпляры в подлиннике.
6. Документ, подтверждающий собственность недвижимости дарителя.
7. Справка паспортного стола, выписка из книги.
8. Техническая и кадастровая документация на жилое помещение (экспликация, кадастровый паспорт).
9. Даритель недвижимости предоставляет согласие супруга на данное действие.

Договор дарения доли квартиры

Образец типовой формы содержит следующие обязательные положения, без указания в которых полной информации документ может быть признан недействительным. Первой строкой указывается полное название документа. Под ним пишется название города, поселка, населенного пункта, где пройдет процесс оформления недвижимости и дата составления договора прописью.

Ниже перечисляются все паспортные данные сторон заключаемого договора - дарителя и одариваемого: фамилия, отчество, имя, пол, номер, дата и место выдачи паспорта гражданина РФ, код выдавшего подразделения, место рождения и его дата. Обязательно указываются адрес регистрации на территории РФ (данные о прописке). При отсутствии паспорта данные берутся из свидетельства о рождении.

Информация об объекте сделки

Даритель на безвозмездной основе передает одариваемому квартиру (долю в четко прописанном объеме), расположенную по адресу (заполняется в соответствии с документом, устанавливающим право). Далее следует детальное описание недвижимости: метраж, число комнат, номер этажа в многоквартирном доме, наличие балкона или лоджии, метраж кухни, санузла, общая и полезная площадь квартиры.

Описанный объект недвижимости (его доля) находится в собственности у дарителя, в качестве подтверждения все основные параметры свидетельства должны быть перечислены в соответствии с документом (номер, дата и место выдачи, серия документа). Обязательно отдельным пунктом указывается, что передача права собственности произойдет с момента подписания договора. Его регистрация осуществляется в установленном порядке, затраты производятся за счет средств дарителя. Собственник должен подтвердить в тексте документа, что объект недвижимости в настоящее время не отчужден, не находится в залоге, под арестом, не имеет обременений.

Информация о сторонах договора

Отдельным пунктом подтверждается дееспособность обеих сторон сделки. Стороны не находятся в обстоятельствах, вынуждающих их заключить данный договор, и действуют на добровольной основе. Указывается степень родства между дарителем и получателем.

Если на момент подписания дарственного договора даритель состоит в браке, необходимо отметить согласие супруга (супруги) если брак не заключен, то даритель должен подтвердить данный факт. Стороны действуют в соответствии с законодательством РФ при заключении данной сделки и ознакомлены со всеми ее юридическими последствиями. Отдельной строкой прописываются условия расторжения данного договора и требования к сторонам в случае его несоблюдения.

Подписи

Подписывающие стороны указывают полные данные (ФИО) и ставят подписи. При участии несовершеннолетних договор подписывается законным представителем. Составляется документ в трех экземплярах, по одному предоставляется каждой стороне сделки, третий при регистрации остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Федерации, в котором проводится сделка.

юрист на сайте Икаева М.Н.

юрист на сайте Афанасьев А.В.

юрист на сайте Криухин Н.В.

юрист на сайте Белоусов С.Н.

юрист на сайте Даньшов И.И.

юрист на сайте Фалалеева Е.В.

юрист на сайте ООО "ОРИОН"

юрист на сайте Тимошенко А.Д.

юрист на сайте Володина А.В.

юрист на сайте Глобальная Юридическая Компания

юрист на сайте Бакаев Ю.Б.

юрист на сайте Степанова А.И.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 51 юрист.

Какой у Вас вопрос?

Схемы дарения квартиры супруге

Дарение, как и другой вид переоформления квартиры или иной недвижимости с одного супруга на другого, имеет некоторые особенности.

Речь в основном идет о ситуации, когда супруги решили переписать собственность на квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом .

Схема дарения между супругами квартиры определяется видом собственности:

1. если квартира или другая недвижимость, записанная на одного из супругов, является личной собственностью

Личная собственность супруга - это любое имущество, полученное им в период существования брака в результате безвозмездной сделки (например, дарение, равноценная мена), наследования. А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака.

Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака. И не важно на кого из супругов квартира записана - оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано - например, не зафиксировано в брачном контракте.

Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга. Согласие супруга оформляется нотариально.

Дарение квартиры (совместно нажитой недвижимости) супруге

Налицо юридическая коллизия: с одной стороны нет прямого ограничения на проведение сделок между супругами, с другой стороны участник сделки по закону не может представлять обе стороны этой сделки одновременно.

Супруг, являясь в сделке (неважно дарения или купли-продажи) приобретающей стороной, одновременно вынужден представлять другую сторону, т.к. должен этой стороне давать согласие на сделку.

В подобной ситуации существует два выхода:

1. предварительный выдел супружеской доли на имя одариваемого супруга и последующее дарение оставшейся доли на квартиру
2. заключение брачного контракта.

Выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире

В результате выделения супружеской доли, собственность на квартиру по соответствующему договору будет зарегистрирована в равных долях между супругами.

Равные доли в праве собственности при таком оформлении квартиры являются личной собственностью каждого супруга, следовательно, каждый из супругов может распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.

Владея совместно нажитой квартирой в равных долях, после состоявшегося выдела супружеской доли, супруги могут беспрепятственно дарить свои доли один другому.

Такая сделка дарения квартиры супруге может оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

Внимание! Договор выделения супружеской доли не в каждом районе примут к государственной регистрации, оформленным в простой письменной форме.

Переписать квартиру супруге по вышеописанной схеме часто предпочтительнее заключения между супругами брачного контракта.

Дарение супруге квартиры, находящейся в личной собственности у супруга

Переписать супруге квартиру через сделку купли-продажи возможно только при условии, что между супругами заключен брачный контракт.

Без раздельного владения имуществом (брачный контракт) не стоит пытаться переписать квартиру на супругу через куплю-продажу. Продавая квартиру своей супруге, продавец должен дать ей разрешение на покупку недвижимости, т.к. находится с ней в браке. Опять попадаем в ситуацию, которая описана выше, только на сей раз не Покупатель, а Продавец представляет обе стороны сделки.

Даже если такая сделка по недосмотру чиновников пройдет государственную регистрацию, в дальнейшем она может быть расторгнута как противозаконная.

Поэтому переписывать на супругу квартиру, пусть даже находящуюся в личной собственности супруга, при отсутствии брачного контракта надо через договор дарения.

В обеих описанных схемах дарения квартира, полученная супругой в дар от своего супруга, станет ее личной собственностью.

Налоги Одариваемый не платит, т.к. приходится Дарителю членом семьи.

______________________________________________________

Дарение квартиры супруге, в т.ч. через выделение супружеской доли

Источники: advocato.ru, maklerinfo.ru, vse-temu.org, www.9111.ru, www.helpinform.ru