Главная » Статьи » Разные сделки

Образцы договор продажи недвижимого имущества

Образцы (бланки) договоров

ДОГОВОР № _____

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. ________________ “ _____ ” _______________ 200____ г.

_____________________________________________________, именуем___ в дальнейшем

(наименование организации)

“Продавец”, в лице ___________________________________________________________,

(Устава, положения)

и ___________________________________________________, именуем___ в дальнейшем

(наименование организации)

“Покупатель”, в лице _________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________, с другой стороны,

(Устава, положения)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью _________ кв. м в следующем составе:

– ______________________________________________________________________

– ______________________________________________________________________

– ______________________________________________________________________.

Указанное недвижимое имущество находится по адресу: _________________________

_____________________________________________________________________________.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ___________ га, бессрочное пользование которым осуществляется на основании Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей № ______ от “___”_________ 200___ года, выданного _______________________________________________________.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается договором от “___” _________ 200___ года, заключенным между ______________________

_________________________________ и ________________________________________,

(наименование организации) (наименование организации)

зарегистрированным ___________________________ Бюро технической инвентаризации “___” _________ 200___ года в реестре за № ________ (Паспортное дело № _______).

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора указанное в

п. 1.1–1.2 помещение никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет ________ (____________________) рублей.

(сумма прописью)

Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

2.2. Продавец несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. Срок действия Договора

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в ________________ Бюро технической инвентаризации и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

4. Передача имущества

4.1. Продавец обязан в ______-дневный срок с момента подписания и регистрации настоящего Договора в __________________________ Бюро технической инвентаризации указанное в п. 1.1 недвижимое имущество передать Покупателю по акту сдачи-приемки.

4.2. Акт сдачи-приемки основных средств подписывается уполномоченными представителями Сторон.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в _____________________ Бюро технической инвентаризации.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.

6. Права и обязанности Сторон

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта сдачи-приемки, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора и оформления прав землепользования.

6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего Договора) путем безналичного перечисления на р/с Продавца либо путем передачи (по согласованию с Продавцом) Продавцу иного имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение ______ банковских дней со дня государственной регистрации настоящего Договора.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в размере ____% от цены настоящего Договора (п. 2.1 Договора).

7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Разрешение споров

8.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. Прочие условия

9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для каждой из Сторон.

Реквизиты Сторон:

Продавец: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Покупатель: ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ.

Нормы ГК РФ применяются к сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т. е. данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор - незаключенным.

Предметом договора продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, но не являющемся предметом договора продажи и находящемся в собственности продавца. В этом случае одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости.

Если договором не определено право покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок, применяется правило ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая заняла недвижимостью и необходима для ее использования.

Если земельный участок не принадлежит продавцу недвижимости на праве собственности, то для продажи недвижимости согласия собственника этого земельного участка не требуется, если такая продажа недвижимости не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором. В этом случае покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества.

Предметом договора продажи недвижимости может быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца. В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Если в договоре продажи земельного участка такие условия не определены, то действует правило, в соответствии с которым продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Именно после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правило действует тогда, когда иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, если такое несоответствие оговорено в акте о передаче, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Существенным условием договора продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность.

Новости от партнеров

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

г. Минск "__" ______ 20__ года

Закрытое акционерное общество "_______" (далее именуемое "Продавец"), в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество "_______" (далее именуемое "Покупатель"), в лице ______________, действующего на основании доверенности N _____ от "____" _____ 20__г. с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в соответствии со ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ.

"Объект" - изолированное помещение, расположенное в здании по адресу: ______________, общей площадью _______ кв.м.

"Здание" - Торговый комплекс с объектами бытового обслуживания, кафе, административными помещениями по адресу: ______________.

"Общая площадь Здания" - площадь всех помещений в составе Здания, включающая в себя все внутренние конструкции и зашивки.

"Полезная площадь Здания" - площадь всех помещений в составе Здания, за исключением: - технических помещений - ____ м.кв. помещений общего пользования - ____ м.кв.

2. ЗАЯВЛЕНИЯ СТОРОН

2.1. Стороны заявляют, что:

2.1.1. Подписание настоящего предварительного договора не нарушает ни одно из положений Уставов каждой из Сторон и/или действующего законодательства Республики Беларусь

2.1.2. Имеют все полномочия на подписание настоящего предварительного договора и выполнение принятых на себя обязательств по нему

2.1.3. Сторонами не предпринято никаких действий, направленных на собственную ликвидацию или реорганизацию, и на момент подписания настоящего договора не существует никаких оснований для принятия уполномоченными государственными органами решения об их ликвидации

2.1.4. Стороны незамедлительно известят друг друга о любых изменениях в составе своих учредителей (акционеров), которые могут повлиять на исполнение настоящего предварительного договора

2.1.5. Вся информация, представленная каждой из Сторон в связи с настоящим договором является полной и точной во всех отношениях, и каждая из Сторон не скрыла обстоятельств, которые могли бы негативно повлиять на решение другой Стороны подписать настоящий предварительный договор.

2.1.6. Продавец является инвестором на основании инвестиционного договора N 1 от заключенного с УП "________________".

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее именуемый "Основной договор") на условиях настоящего договора. Основной договор подлежит заключению обеими Сторонами не позднее 30 (тридцати) дней, с даты получения Продавцом документов о регистрации права собственности на недвижимое имущество в Здании на имя Продавца, а также получения правоустанавливающих документов на землю (планируемый срок сдачи Объекта, т.е. подписания акта ввода Объекта в эксплуатацию государственной комиссией - ___________________). Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Здании на имя Продавца является условием, только при наступлении которого Основной договор будет подлежать заключению.

Настоящим Стороны устанавливают, что Основной договор будет содержать обязательства Продавца передать в собственность Покупателя объект:

- изолированное помещение, расположенное в здании по адресу: ______________,общей площадью _____ кв.м. (Приложение N 1 к Договору)

- помещения общего пользования в составе Здания на условиях общей долевой собственности. Доля Покупателя в праве общей долевой собственности на указанные помещения будет определяться исходя из отношения полезной площади продаваемых Покупателю помещений к полезной площади всех помещений в Здании, Коэфицент отношения общей площади здания к полезной площади здания = ______, далее совместно именуемые "Помещения".

Окончательный размер полезной площади для целей заключения Основного договора определяется по результатам обмера, проведенного уполномоченным государственным органом после сдачи Объекта в эксплуатацию.

Настоящим Стороны устанавливают, что Основной договор будет содержать обязательства Покупателя принять и оплатить стоимость Помещений в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а впоследствии - Основным договором.

Помещения будут переданы с полной отделкой, согласно ведомости отделки, которая является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 2).

Цель приобретения Помещений - для собственных нужд Покупателя.

4. СТОИМОСТЬ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Настоящим Стороны согласовали стоимость Помещений по Основному договору:

В размере __________ (_____________________) евро, что эквивалентно ______________ (________________________________) белорусских рублей по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты по настоящему Договору, в том числе НДС по ставке 20% в размере _________ белорусских рублей, за Помещения (в т.ч. помещения общего пользования, приобретаемые на условиях общей долевой собственности). Для расчета справочно принят курс: 1 (один) евро по курсу Национального банка Республики Беларусь на "____" ____ 20__ года составляет _______ белорусских рублей.

4.2. В доказательство заключения основного договора купли-продажи Помещений и обеспечение его исполнения до __________ года Покупатель перечисляет на р/с Продавца ______________ рублей, что составляет ___% от суммы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора.

4.3. Перечисление ___% стоимости помещений не является задатком.

4.4. Валюта платежа - белорусские рубли.

4.5. Форма оплаты - банковский перевод на счет Продавца.

4.6. Для осуществления платежей Покупатель вправе использовать как собственные, так и заемные средства. При использовании бюджетных средств Покупатель обязан письменно уведомить Продавца.

5. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ

5.1. Настоящим Стороны констатируют, что в соответствии с условиями Основного договора, передача Помещений Продавцом и прием Покупателем будут осуществлены после полной оплаты стоимости Помещений. Передача и прием Помещений будут оформляться Актом приема-передачи.

5.2. Обязанность регистрации Основного договора и перехода права собственности на Помещения по Основному договору возлагается на Покупателя.

5.3. Право собственности у Покупателя на Помещения возникнет с момента государственной регистрации.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязуется:

6.1.1. Заключить Основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.

6.1.2. после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию оформить в органах государственной регистрации все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности и/или право хозяйственного ведения на Помещения.

6.1.3. в течение ____ дней после получения в органах государственной регистрации правоустанавливающих документов на Здание заключить с Покупателем Основной договор купли-продажи, на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего договора. Передать Покупателю уставные и иные документы, необходимые для регистрации Основного договора. Исполнить принятые на себя обязательства по настоящему Договору и Основному договору, в том числе, передать Покупателю Помещения с подписанием акта приемки-передачи в течение __ дней после заключения Основного договора, при условии, что Покупателем надлежащим образом исполнены все денежные обязательства по оплате стоимости Помещений.

6.1.4. В течение __ банковских дней после заключения Основного договора предоставить Покупателю пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на Помещения.

Указанный пакет документов должен включать в себя:

- технический паспорт на Помещение

- свидетельство (удостоверение) о праве собственности на Помещение.

- отказ Администрации ____________ района от права преимущественной покупки продаваемого Помещения

- выписку из государственного реестра недвижимости с необходимыми отметками об отсутствии каких-либо запретов на отчуждение Помещения

- правоустанавливающую документацию на технологическое оборудование, продаваемое одновременно с Помещением

- решение собственника Помещений о даче согласия на заключение данного договора.

6.1.5. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по содержанию Объекта недвижимости, в том числе по оплате коммунальных услуг, тепловой и электрической энергии, услуг водоснабжения, связи и др. до даты передачи Помещения по акту приема-передачи Покупателю.

6.1.6. Оказывать содействие Покупателю во всех вопросах, связанных с государственной регистрацией права собственности на Помещение.

6.2. Покупатель обязуется:

6.2.1. Заключить Основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.

6.2.2. Производить платежи по настоящему Договору в соответствии с его условиями.

6.2.3. Осуществлять своими силами и за свой счет государственную регистрацию Основного договора и перехода права собственности в организации по государственной регистрации, для чего Покупателю предоставляется право подавать соответствующие заявления о государственной регистрации, а также осуществлять оформление и регистрацию прав на земельные участки в установленном законодательством порядке.

6.2.4. Не вести рекламную и/или антирекламную деятельность, связанную с предметом Договора, в какой-либо форме, как от своего имени, так и через третьих лиц.

6.2.5. Не проводить в Помещениях самостоятельно либо с привлечением третьих лиц какие-либо работы, а также работы затрагивающие фасад Здания или его элементы (в том числе, установку снаружи Здания любых устройств и сооружений), - во время действия настоящего Договора, - без согласия Продавца.

6.2.6. Заключить с эксплуатирующей организацией договор на содержание, эксплуатацию, договор на предоставление коммунальных услуг.

6.2.7. Не превышать максимальную расчетную мощность потребления электроэнергии, доведенную эксплуатирующей организацией.

6.2.8. Каждая из Сторон обязана содействовать другой Стороне в выполнении ею своих обязательств по Договору.

6.3. Покупатель имеет право:

6.3.1. Посещать Объект в течение всего периода строительства Здания по согласованию и в присутствии Продавца, в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности

6.3.2. Получать от Продавца письменную и устную информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию Помещения

6.3.3. Производить перепланировку Помещения за свой счет в установленном порядке при условии, что это не повлечет изменения нормативных сроков строительства Здания. Перепланировки Помещения осуществляются Покупателем самостоятельно и за его счет, и в договорную стоимость, указанную настоящем договоре не включается.

6.3.4. Получать от Продавца документы, необходимые для оформления права собственности на Помещение

6.3.5. Требовать от Генерального подрядчика по строительству предмета настоящего договора безвозмездного устранения дефектов и недоделок строительства в течение гарантийного срока, установленного настоящим договором.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. При несоблюдении условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7.2. В случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая Сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с требованием о заключении основного договора в обязательном порядке (пункт 4 ст. 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

7.3. При обоюдном отказе Сторон заключить Основной договор купли-продажи в сроки, в порядке и на условиях, указанных в настоящем предварительном договоре, Продавец обязуется возвратить полученные им от Покупателя денежные средства в полном объеме. Возврат денежных средств производится Продавцом банковским переводом согласно банковским реквизитам Покупателя в течение 20 (двадцати) банковских дней с момента подписания сторонами отказа от заключения Основного договора.

7.4. За несвоевременную оплату денежных сумм по настоящему договору Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____ % от суммы платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения Покупателем сумм, согласно договора более чем на __ (____) банковских дней, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

7.5. Настоящим Стороны устанавливают, что по Основному договору, в случае неполной оплаты стоимости Помещений, Покупатель не вправе требовать передачи пропорционально оплаченной части Помещений.

7.6. В случае не предоставления Продавцом после заключения Основного договора, Покупателю пакета документов, необходимых для регистрации права собственности Помещений, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь от стоимости Помещений за каждый день просрочки.

7.7. Ответственность, предусмотренная законодательством Республики Беларусь за ненадлежащее качество построенного Объекта (Здания) и обязанность устранения дефектов, выявленных в Помещениях в течение двух лет со дня ввода Объекта в эксплуатацию (гарантийный срок), возлагаются на Продавца.

8. УВЕДОМЛЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ

8.1. Просьбы и уведомления, совершаемые в соответствии с настоящим предварительным договором могут передаваться телеграфом, факсимиле или заказной корреспонденцией и в случае использования телеграфной и факсимильной связи считаются полученными в течение одного рабочего дня после их отправления, а в случае использования факсимильной связи оригиналы переданных таким образом документов также отправляются заказной корреспонденцией не позднее следующего рабочего дня после отправления телефакса.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажет, что оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, таких как пожар, наводнение, землетрясение, забастовка, действие законов, предписаний, указов, запретов правительства, его органов или представителя, других обстоятельств находящихся вне контроля Сторон, которые Сторона не могла предотвратить либо предвидеть и принять эти обстоятельства в расчет при заключении настоящего договора.

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны отнесли стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары и др.) военные действия и конфликты, забастовки, акты государственных органов и другие обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9.2. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в 5-дневный срок в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств. Причем по требованию другой стороны наступление подобных обстоятельств должно быть документально подтверждено. Несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на форс-мажорные обстоятельства.

9.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Если обязательства непреодолимой силы продолжают действовать более ____ месяцев, то каждая Сторона имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

9.4. Не представление либо несвоевременное представление Администрацией ________ р-н г. Минска отказа от преимущественного права покупки предмета настоящего договора определяется как форс-мажор.

10. АРБИТРАЖ

10.1. При возникновении споров по настоящему договору Стороны обязуются предпринять все возможные меры к их урегулированию путем переговоров.

10.2. При невозможности разрешения указанных споров путем переговоров они решаются в Хозяйственном суде г. Минска, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Уменьшение полезной площади Помещений, возникшее в связи с их перепланировкой по инициативе Покупателя, в результате корректировки проектной документации, не является основанием для пересмотра общей стоимости Помещений, согласованной Сторонами в пункте 4.1 Договора.

Во всех остальных случаях изменения площади Помещений, не связанных с инициативой Покупателя (по результатам обмеров уполномоченного органа и в иных случаях), стоимость Договора, указанная в п. 4.1, подлежит пересмотру, если по результатам обмеров уполномоченного государственного органа площадь Помещений изменится свыше 1 (одного) м.кв. полезной площади в большую либо меньшую сторону.

11.2. Ни одна из сторон не имеет права передачи своих прав и обязательств по Договору третьему лицу без письменного на это согласия другой стороны.

11.3. Обязанности государственной регистрации Основного договора и регистрации перехода права собственности на Помещение возлагаются на Покупателя. Продавец предоставляет право Покупателю представлять интересы Продавца в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" по вопросу государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Помещения, в том числе право подписания и подачи заявления о государственной регистрации, подачи иных документов являющихся основанием для государственной регистрации.

11.4. Подписанием настоящего договора Продавец гарантирует, что Помещение никому не отчуждено, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора по нему не имеется, не состоит в доверительном управлении, не передано в качестве вклада в уставной фонд юридических лиц, что Покупатель является единственным и исключительным лицом, приобретающим вышеуказанное Помещение. Продавец гарантирует также, что Покупатель является единственным и исключительным лицом, в отношении которого по завершении строительства и сдачи Здания в эксплуатацию будет оформлено право собственности на указанное Помещение.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Договор вступает в силу с даты получения Застройщиком УП "Z" разрешения на строительство и действует до заключения Основного договора.

12.2. Настоящий договор заключен взамен других соглашений того или иного свойства, действовавших между сторонами прежде.

12.3. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны лишь при условии, если они выполнены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.

12.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке для каждой из сторон.

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Опубликовано в рубрике: Договор

Договор купли-продажи недвижимости (образец)

Договор купли-продажи недвижимости

г. _______________ ____ ___________ г.

_________________________________________ в лице ______________________,

(наименование организации, ее (должность, Ф.И.О)

организационно-правовая форма)

действующего на основании _____________________________________________,

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора

недвижимое имущество, обозначенное в п.1.2 настоящего Договора.

1.2. Недвижимое имущество представляет собой _______________________

________________________________________________________________________,

(наименование и характеристика недвижимого имущества)

общей площадью __________________________________, расположено по

адресу: ____________________________ (далее - Объект).

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Объект Покупателю по Акту приема-передачи Объекта в

течение ______________ дней с даты подписания настоящего Договора.

2.1.2. Одновременно с Объектом передать документы, имеющие отношение

к Объекту, в соответствии с Перечнем, содержащимся в Приложении N _____ к

настоящему Договору, а также документы, необходимые Покупателю для

государственной регистрации своего права собственности на Объект.

2.1.3. Передать Покупателю Объект в состоянии, соответствующем

следующим условиям:______________________________________________________

3. Цена Договора и порядок расчетов

3.1. Цена Объекта составляет _______________, в т.ч. НДС __________.

3.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты:

3.2.1. В течение ________ банковских дней с даты вступления в силу

настоящего Договора Покупатель перечисляет Продавцу ________ процентов

4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи

в срок, согласованный в п.2.1.1 настоящего Договора.

6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных настоящим Договором,

Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере _________ % от суммы,

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в

случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно

препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких

обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими

предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными

средствами при их наступлении.

7.2. К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война

и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты

органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего

Договора, и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит

случаями непреодолимой силы.

7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана

немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении,

виде и возможной продолжительности действия соответствующих

обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств

непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само

такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей,

8. Заключительные положения

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и

действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств.

8.2. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в

связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. В случае

недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору

действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны

уполномоченными представителями обеих Сторон.

8.4. Любые акты, дополнения, протоколы, приложения к настоящему

Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания

уполномоченными представителями обеих Сторон.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем договоре, стороны

ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества

ДОГОВОР N _____

купли-продажи недвижимого имущества <*>

г. _________________ "__"__________ ____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",

(наименование организации)

в лице ___________________________________________________, действующего на

именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего договора недвижимое имущество общей площадью ___ кв. м в следующем составе:

- ___________________________________________________________

- ___________________________________________________________

- ___________________________________________________________.

Указанное недвижимое имущество находится по адресу: ____________________.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ___ га, право ______________ которым осуществляется на основании __________ (указать документ) N ___ от "__"______ ___ года, выданного __________. Кадастровый номер ___________.

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности,

что подтверждается договором ___________________ от "__"_________ ___ года,

заключенным между _________________________ и ____________________________,

(наименование организации) (наименование организации)

переход права собственности на недвижимость (договор) зарегистрирован

________________________________________ "__"__________ ____ года в ЕГРП за

(наименование государственного органа)

N ____.

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пунктах 1.1 - 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.4. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: ___________________ (кадастровый паспорт объекта и т.п. справка БТИ кадастровый паспорт земельного участка).

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, составляет ____ (___________) рублей.

Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

2.2. Продавец несет все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности (договора) <*> на недвижимое имущество по настоящему договору. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (регистрации перехода права собственности) <*> и действует до полного исполнения ими обязательств и расчетов по настоящему договору или до его расторжения.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ____-дневный срок с момента подписания (государственной регистрации) настоящего договора указанное в п. 1.1 недвижимое имущество передать Покупателю по акту сдачи-приемки.

4.2. Акт сдачи-приемки основных средств подписывается уполномоченными представителями сторон.

Источники: lexguide.ru, lipetsk.rabotka.ru, forma4.info, www.kodeksprava.ru, mashenkof.ru

Категория: Разные сделки | Добавил: lundevg (12.06.2015)
Просмотров: 83 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar