Главная » Статьи » Разные сделки

Договор с риэлтором образец

Договор на оказание риэлторских услуг, образец

Авг 12th, 2013

фото stellavanessa с сайта flickr.com

Договор об оказании риэлторских услуг относится к разновидности договора возмездного оказания услуг. Он имеет сходные нормативы с условиями и нормативами типового договора услуг. Тем не менее, данный договор  имеет свои нюансы. В нём необходимо предельно чётко прописать какие услуги предоставляет риэлтор  и за что будет должен платить клиент. В некоторых случаях работа специалиста по недвижимости оплачивается поэтапно. Всё это должно с разъяснениями быть отражено на бумаге

Вебинар « Телефонные переговоры»

Договор возмездного оказания риэлторских услуг

Содержание статьи:

На сегодня риэлторская деятельность - очень распространенный вид деятельности в Российской Федерации, поэтому большое распространение в юридической практике имеет договор оказания риэлторских услуг.

Риэлтор может быть как юридическим так и физическим лицом, которое зарегистрировано в качестве субъекта предпринимательской деятельности и осуществляет коммерческую деятельность на рынке недвижимости.

Риэлтор предоставляет услуги юридическим и физическим лицам на основании заключаемых между ними письменных договоров об оказании риэлторских услуг.  Условия этих договоров должны соответствовать условиям договоров, которые предусмотрены законодательством РФ.

Особенности договора возмездного оказания риэлторских услуг

В законодательстве Российской Федерации не содержится особенных требований касательно формы договора возмездного оказания риэлторских услуг, поэтому в таком случае следует применять общие положения Гражданского Кодекса Российской Федерации о формах сделок.

В гражданском законодательстве не содержится особых  требований относительно обязательных условий договора возмездного оказания риэлторских услуг, поэтому риэлтор вправе самостоятельно разрабатывать условия договора (осуществление отдельных видов риэлторской деятельности).

В договоре возмездного оказания риэлторских услуг точно и полно прописываются конкретные виды услуг, которые обязаны оказывать риэлтор, а также границы полномочий риэлтора в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтора с третьими лицами.

Обязательное условие возмездного договора оказания риэлторских услуг, которое заключает риэлтор с потребителем его услуг, указание на размер вознаграждения за оказанные риэлторской услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления, а также его порядок и сроки оплаты услуг (ст.781 ГК РФ).

В случае, когда исполнение возмездного договора оказания риэлторских услуг с потребителем принимает участие два а также больше риэлторов, в договор обязательно должны включаться сведения и условия обо всех участниках этого договора. Если в договоре оказания риэлторских услуг не будет указана информация хотя бы об одном участнике этого договора, его следует признать недействительным в той части, которая относится к взаимным правам и обязанностям потребителя и риэлтора.

Учитывая особенности сделки стороны могут договориваться о возмещении убытков, которые причинены ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств договора, или об уплате неустойки, выплате пени, штрафа.

Кроме того, по ходу оказания риэлторских услуг стороны могут заключать договор агентирования .

Образец договора возмездного оказания риэлторских услуг

Бизнес-портал Пути успеха

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ №____

г. ______________________ «_____» _________________ 2011г.

«________________________________________________», (далее - Исполнитель), в лице _____________________, действующего на основании ________________________________. с одной стороны и «_____________________________________» (далее – Заказчик ), в лице _____________________________________. действующего на основании ______________________. с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее - Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр. далее по тексту именуемого «Договор Аренды».

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

- Этаж: __________

- Парковка: ______________

- Кол-во телефонов: _____

- Вид договора: ________________________.

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. Исполнитель обязуется:

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение 1), являющимся неотъемлемой частью Договора

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. Заказчик обязуется

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. Порядок приема-сдачи работ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более трёх рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через 5 (пять) рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п. 4.1. Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. Оплата услуг Исполнителя

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение 1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета 0,3 % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. Дополнительные условия

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах - в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение 2 (двух) месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. Вступление в силу и срок действия договора

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг.

Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Договор с риэлтором – кратко и самое важное.

Опубликовано 16 октября 2012

01 Любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание риэлторских услуг — это аксиома! Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.

  • Какие вопросы должны быть оговорены в договоре на оказание риэлторских услуг?
  • На что стоит обратить особое внимание при его подписании?
  • Договор с агентством недвижимости, какие подводные камни?
  • Договор с агентством недвижимости. Выявляем подводные камни

    01 Предисловие. При заключении договора, а лучше за день до этого, подробно изучите все прописанные в нем условия и уточните у риэлтора непонятные вам моменты. Особенно это касается пунктов договора, оформленных мелким шрифтом — здесь обычно скрываются наиболее острые подводные камни. К слову, профессиональные «белые» агентства недвижимости практически никогда не оперируют подобными «уловками».

    02 Первый обязательный пункт — предмет договора . Под ним подразумеваются те правовые отношения, по поводу которых заключается договор (приобретение квартиры, реализация, аренда квартиры, подготовка документации для сделки, предоставление информации и пр.). Ваша задача — четко выяснить, что именно обязуется совершить в вашу пользу риэлтор, за что вы должны ему заплатить, и каков порядок расчетов. В ином случае вы рискуете дополнительно оплатить услуги нотариуса, рекламу, БТИ и другие услуги или же самостоятельно проделать часть работы.

    03 На вас также возлагаются определенные обязанности:

  • предоставить пакет правоустанавливающих документов
  • выдать нотариальную доверенность для сбора документов от вашего имени
  • обеспечить просмотр объекта (продавец/арендодатель), или явиться для ознакомления с вариантами объектов (покупатель/арендатор)
  • явиться для заключения сделки в указанное риэлтором время и место.
  • 04 В договоре с риэлтором также указываются:

  • Принципы тарификации услуг . плавающий процент от сделки, фиксированная поэтапная оплата каждой услуги, и т.д.
  • Стоимость услуг и порядок осуществления расчетов (не стесняйтесь потребовать расписку или чек (приходник) по факту любой передачи денег).
  • Технические характеристики объекта недвижимости: его адрес, полезная площадь, тех. состояние, этаж и пр.
  • Сроки исполнения договора . Обязательный пункт, охраняющий вас от «затягивания» процесса посредством пролонгации.
  • Ответственность сторон. Проследите, чтобы в этом пункте были указаны штрафные санкции не только по отношению к вам, но и к агентству. Если в договоре с риэлтором предусмотрен штраф за досрочное расторжение вами договора, то он не должен превышать размер риэлторской комиссии.
  • Порядок изменения условий договора с риэлтором или его расторжения . В первом случае это может быть письменная форма требований по коррекции договора. Во втором — указываются основания для его расторжения и санкции, применяемые за это к сторонам.
  • Привлечение к процессу третьих сторон . Этот пункт договора является опциональным и не должен вас настораживать — зачастую в штате агентства просто отсутствует соответствующий специалист.
  • Договор с агентством недвижимости или частным риэлтором. Существующие уловки.

  • При заключении договора грамотный риэлтор не только попросит вас предоставить всю техническую документацию, но и снимет с нее копии. НО! От вас могут потребовать передать оригиналы документов на хранение, что тем самым фактически сделает договор с агентством недвижимости — эксклюзивным, дающим расширенные полномочия агентству. Вы вправе отказаться от такого варианта, если планируете сотрудничать с несколькими агентствами одновременно. Если же нет, то для страховки можно просто составить акт приема-передачи документов, прикрепляемый к договору на оказание риэлторских услуг.
  • С целью избежать ответственности за невыполнение договора в срок, «неуспевающий» риэлтор может направить вам уведомление о завершении работы, которое по факту является неверным. Поэтому желательно приходить в агентство со свидетелем, в присутствии которого подписывается отказ от приема исполнения.
  • Еще одним инструментом «затягивания» сроков исполнения, является формулировка в договоре с риэлтором, согласно которой: «Договор заключается сроком на «n месяцев». Если к моменту окончания срока действия одна из сторон не заявит о расторжении, договор продлевается на аналогичный срок».
  • Скрытая комиссия. На нее в договоре указывают пункты, запрещающие клиенту прямое общение с другой стороной сделки, или предоставляющие риэлтору право на разницу между изначально оговоренной стоимостью объекта и конечной ценой, по которой тот был продан.
  • Уважаемые посетители! Скачивайте образец (шаблон) договора с риэлтором.

    Договор с частным маклером. Заполните два поля в форме, и вам придёт на почту ссылка для скачивания.

    Поиск

    Договор с агентством недвижимости

    Работать с клиентом без заключения договора – непозволительная роскошь для агентства недвижимости. Ведь после выполнения работ клиент может просто отказаться оплачивать услуги риэлторов.

    Часто горовят, что агентство пытается "посадить на договор", многие боятся именно этого слова посадить, чем самого договора. Часто риэлторы говорят, что этот договор ни к чему не обязывает! Если документ ни к чему не обязывает, то тогда спрашивается зачем он нужен? Любой договор - это в первую очередь документ, в котором прописано об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей сторон.

    Если Вы решили воспользоваться услугами одной из риэлторских компаний во Владимире, то придется заключить с ней договор на оказание услуг. Было бы неплохо знать, что должно быть написано и в каком месте нужно поставить подпись.

    Комиссия агентства

    Договор об оказании услуг – соглашение, регулирующее взаимоотношения между исполнителем и заказчиком. В договоре указывается сумма комиссионных агентства недвижимости – вознаграждения за оказанные услуги.

    В законодательстве говорится, что договор возмездного оказания услуг обязывает исполнителя оказать услуги заказчику, а последнего – оплатить их. При этом неважно, что заказчику кажется, что оказанные услуги не имеют никакой ценности. Даже если квартира не была продана, то он должен будет оплатить оценку квартиры, ее показы, рекламу жилья и др. В некоторых владимирских агентствах недвижимости процесс разбит на несколько этапов, каждый из которых оплачивается отдельно. Если продажа квартиры свершилась, то проблем нет, но если заказчик передумал работать с агентом недвижимости, то он может узнать много интересного, перечитав внимательно договор. Если нет оснований для отказа от выполнения условий договора, то придется возместить еще и убытки агентству.

    Договор с агентством недвижимости дает потребителю право, в случае недовольства качеством, объемом оказанных риэлтором услуг, подать жалобу в Общество защиты прав потребителей, а также подать на компанию-исполнителя в суд.

    Суд в подавляющем большинстве случаев, принимает сторону физического, а не юридического лица. Однако, агентство недвижимости, составляя договор, делает все, чтобы обезопасить себя.

    Если вы при ознакомлении с договором не нашли ничего о штрафах за невыполнение обязательств, то соответствующие нормы имеются в Гражданском Кодексе.

    Чтобы договор не оказался приговором, внимательно читайте и изучайте его, задавайте вопросы, если что-либо не понятно, прежде чем подписать. Для суда не существует устных договоренностей, поэтому, если договариваетесь о чем-то, фиксируйте это на бумаге.

    Пример договора с агентством недвижимости

    Формы договора в каждом агентстве свои, единой договорной базы не существует. Это обусловлено тем, что у каждой риэлторской компании во Владимире своя бухгалтерия, свой уровень прозрачности перед налоговой инспекцией.

    Скачать бланк договора одного из агентств недвижимости Владимира.

    Когда речь идет о продаже квартиры, о таких больших деньгах, читать договор очень тяжело. Нервничают все: и покупатели элитной недвижимости, и те, кто влез в долги, чтобы купить квартиру в "хрущевке".

    Договор с риэлтором должен четко обозначать: что исполнитель должен сделать, в какой срок уложиться, какое вознаграждение получить.

    Стоит обратить внимание, что многие агентства недвижимости указывают в договоре лишь сумму, которую продавец квартиры получит на руки, а не реальную цену объекта.

    Предмет договора

    Предмет договора – то, какие услуги агентство недвижимости должно оказать согласно этому документу. В этом разделе могут быть указаны: консультирование при сборе документов, сопровождение сделки, поиск и подбор квартиры и т. п. Заметьте - договор часто составляется таким способом, что условия будут соблюдены риэлтором даже если квартиру вы не продадите.

    При оказании услуг по поиску жилья, все требования заказчика должны быть четко и однозначно указаны в договоре.

    Если он желает, чтобы квартира была освобождена в день продажи, то это должно быть указано.

    Если необходимо найти покупателя на квартиру, то в договоре с агентством должно быть указано: «найти покупателя», но не «содействовать в поиске».

    Предмет договора должен быть описан так, чтобы обязательства агентства считались исполненными лишь после передачи объекта недвижимости по акту, окончания всех расчетов и прописки клиента по новому месту жительства. В этом случае риэлторы должны довести сделку до конца.

    Взаимоотношения между риэлторской компанией и клиентом выглядят примерно так. Заказчик обращается за помощью в агентство недвижимости. Заключается договор на оказание услуг. Через некоторое время осуществляется сделка. Деньги помещаются в банковскую ячейку, стороны подписывают и заверяют нотариально договор купли-продажи, он регистрируется, люди прописываются-выписываются, переезжают.

    Самое важное – деньги. Все сопутствующие платежи (оплата банковской ячейки, оформление документов, сбор справок), а также лица, совершающие их, должны быть четко обозначены в договоре.

    Далее наступает момент подписания акта о передаче недвижимости продавцом и покупателем. Одновременно они обмениваются расписками (один о том, что деньги уплатил, другой – что получил их в полном объеме). После этого клиент подписывает акт о выполнении работ агентству недвижимости.

    Обязанности сторон

    Почему не прописать в договоре обязанность агентства продать квартиру клиента? Риэлтор – это посредник, и его нельзя обязывать продать принадлежащий не ему объект недвижимости.

    В настоящее время все агентства гарантируют, что в срок действия договора, квартира продается покупателю, внесшему задаток, а также возврат задатка в двойном размере, если квартира будет продана иным лицам. Это защищает клиента от мошенников, берущих несколько задатков и ретирующихся с деньгами.

    Часто договор на продажу квартиры сопровождается предоставлением агентству большого количества сведений о продаваемом объекте недвижимости. Этим риэлторы стараются обезопасить себя. Если в агентстве не интересуются правами третьих лиц на квартиру, не спрашивают про незаконные перепланировки и т. д. то агентство не сможет отказаться от продажи такого проблемного жилья.

    Согласно закону, продавец должен передать покупателю исправную, пригодную для проживания квартиру. Все нюансы должны оговариваться заранее.

    Обычно риэлторы требуют передачи оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру агентству на время действия договора. Это страховка компаний от недобросовестных заказчиков, обращающихся одновременно в несколько агентств. Не вернуть документы агентство не может.

    Важно понимать, что сделка может совершиться в течение срока действия договора. Бессрочные договора, предусматривающие штрафные санкции, лучше не подписывать.

    Цепочка из нескольких сделок – очень частое явление. Все договора в ней должны быть взаимосвязаны по срокам. Ответственен за это риэлтор.

    Законодательство РФ

    Источники: prorealtora.ru, biznes-prost.ru, puti-uspeha.ru, rieltor1.ru, vladrieltor.ru

    Категория: Разные сделки | Добавил: lundevg (12.06.2015)
    Просмотров: 5480 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar