Главная » Статьи » Разные сделки

Договор найма жилого помещения физическим лицом образец

Образцы договоров по недвижимости

На этой странице мы предлагаем вашему вниманию сборник договоров по сделкам с недвижимостью на русском и украинском языках. Также здесь вы можете бесплатно скачать бланки договоров в формате MS WORD.

Качественная помощь юристов в вопросе купли-продажи недвижимости

Необходимо отметить, что купля-продажа недвижимости является достаточно многоуровневой и комплексной сферой деятельности, которая имеет большое количество разнообразных нюансов и особенностей. Если говорить о профессиональных юридических услугах, то стоит заметить, что в качестве приоритетного направления во многих случаях выступают именно операции, связанные с арендой, а также куплей-продажей недвижимости.

На сегодняшний день многие юристы проводят бесплатные консультации по целому ряду вопросов, касающихся недвижимости. Качественная помощь юристов должна отличаться высокой оперативностью и максимальным уровнем информативности.

В данный момент сфера недвижимости для многих жителей страны все еще остается неизученной, поэтому специалисты не рекомендуют людям осуществлять решение подобных вопросов самостоятельно без наличия специальных знаний, так как здесь имеется большое количество подводных камней. Незнание всех тонкостей этой сферы может обусловить возникновение многих досадных проблем и недочетов, которых можно избежать, обратившись к профессиональному юристу. Он не только поможет правильно составить договор купли-продажи той или иной недвижимости, как на первичном, так и на вторичном жилищных рынках, но и обеспечит полное правовое сопровождение во время осуществления сделок с недвижимостью и предоставит исключительно качественные комплексные услуги.

Какие основные услуги входят в перечень правовых услуг, предоставляемых высокопрофессиональными юристами?

В данном случае говорится о:

  • независимой правовой экспертизе документов, которые смогут подтвердить право собственности на недвижимость
  • правовых консультациях по всем интересующим вопросам в сфере недвижимости
  • консультациях относительно вопросов переоформления вторичных прав на владение той или иной жилой собственностью и многое другое.
  • Помимо этого, качественная юридическая помощь юристов предполагает наличие персонального подхода к каждому обратившемуся клиенту, который смогут обеспечить исключительно только опытные и профессиональные юридические работники, обладающие соответствующим образованием.

    Новости от партнеров

    Договор найма жилого помещения (между физическими лицами)

    г ______________ "___" __________ _____ г.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

    1.2. Указанная квартира находится по адресу: ___________________________________________________________________________________.

    Квартира имеет следующие характеристики:

    - общая полезная площадь - ___________ кв.м.

    - жилая площадь - ____________________ кв.м.

    - количество комнат ________________________

    - Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ _______________________________ млн. рублей.

    1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ________________________________________________________________________________________________.

    1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наниматель обязан:

    - вносить плату Наймодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором

    - в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 не входит

    - пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора исключительно в целях проживания

    - надлежащим образом относится к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, использовать ее соответственно ее назначению и техническим особенностям

    - соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества

    - содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования

    - возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя

    - нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

    2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

    В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

    2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

    2.4. Наниматель имеет право: - вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ___ (_____) месяца

    - преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок

    - допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель

    - осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

    2.5. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.

    При этом Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Право передавать квартиру, указанную в п. 1.2 в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

    2.6. Наймодатель обязан:

    - передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора

    - осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования

    - не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2

    - в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.

    3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

    3.2. Плата за пользование квартирой вносится __________________ и составляет _________________________ рублей в месяц.

    3.3. Наемщик вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

    4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Наймодателю.

    4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

    4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

    4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наемщик уплачивает пеню в размере _____% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

    4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в полном объеме.

    4.6. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора, Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года (в договоре есть пункты, которые могут иметь место только при условии заключения договора на срок более одного года).

    Договор вступает в силу с момента его заключения.

    5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

    - стороны прекратят свои договорные отношения и Наниматель передаст квартиру и другое имущество Наймодателю

    - стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: _______________________________________.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

    8.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

    Примерный договор найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина (физического лица) или у юридического лица

    Приложение N 2 к Положению о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции

    Примерный договор найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина (физического лица) или у юридического лица

    1. Предмет и общие условия Договора

    1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего (с семьей из ______ человек).

    1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу: _______________

    Характеристика объекта: квартира из ___ комнат, общая площадь ____ кв. метров, на ___ этаже здания (N квартиры), центральное (печное) отопление, горячее/холодное водоснабжение, электроэнергия, санузел, телефонная связь и др. (при наличии - нужное подчеркнуть).

    Далее по тексту Договора - жилое помещение.

    1.3. На момент заключения настоящего Договора жилое помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего Договора.

    1.4. Передаваемое в наем жилое помещение (пункт 1.2 Договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта.

    1.5. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями Договора или назначением нанимаемого жилого помещения.

    1.6. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им в наем по настоящему Договору жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в наем (заключении Договора) Наймодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

    При этом Наниматель может потребовать от Наймодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов или потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.

    1.7. В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при заключении Договора или были известны Нанимателю либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта найма при заключении Договора или передаче его Нанимателю в пользование по Договору, Наймодатель не отвечает за подобные недостатки.

    1.8. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного Договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей) Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за наем жилого помещения в установленный Наймодателем срок или потребовать расторжения Договора.

    1.9. Стороны настоящего Договора определили, что Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного Договора.

    2. Наймодатель обязуется:

    2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами настоящего Договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение, являющееся объектом найма, в течение ___ дней со дня подписания настоящего Договора (вступления настоящего Договора в силу).

    2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим Договором, в состоянии, соответствующем условиям Договора, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.

    2.3. В присутствии Нанимателя по Договору проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

    2.4. Оказывать Нанимателю помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему Договору в период действия Договора.

    2.5. В течение всего срока действия Договора осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

    2.6. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

    2.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях когда Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника переданного в наем жилого помещения.

    3. Наниматель обязуется:

    3.1. Использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, то есть для проживания.

    3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

    3.3. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения, если Наймодатель докажет, что повреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора.

    3.4. Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения.

    3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности.

    3.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего Договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.

    3.7. В течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб (см. пункт 2.6 Договора). Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования абонентским номером (указать иные условия оплаты потребленных услуг местных коммунальных служб).

    3.8. Возвратить нанимаемое жилое помещение в течение ___ дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения его действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего Договора найма жилого помещения.

    4. Условия улучшения нанимаемого жилого помещения

    4.1. Улучшения нанимаемого по данному Договору жилого помещения, осуществленные Нанимателем за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя. По соглашению сторон договора Наймодатель вправе оплатить расходы Нанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

    4.2. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению помещения, находящегося в найме у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя.

    5. Иные условия Договора

    5.1. Пригодность сдаваемого в наем жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

    5.2. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, нанимаемым по настоящему Договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

    5.3. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего Договора, вместе с Нанимателем в переданном ему в наем жилом помещении будут проживать постоянно следующие члены семьи (см. пункт 1.1 Договора) Нанимателя:

    5.4. Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом помещении по данному Договору имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.

    5.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего Договора.

    5.6. Наймодатель обязуется предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи со своим решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (в случае наличия у него такого намерения).

    В случае, когда Наймодатель выполнит условие, изложенное выше, в результате чего Договор с Нанимателем им не будет продлен, но в течение года со дня истечения срока действия Договора с Нанимателем он заключит договор найма жилого помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом Наймодателя возобновить Договор с Нанимателем.

    5.7. В случае сдачи нанимаемого жилого помещения Нанимателем в поднаем (пункт 1.5 Договора) договор поднайма жилого помещения прекращается одновременно с Договором при досрочном его прекращении по любым основаниям.

    5.8. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с Нанимателем по настоящему Договору (см. пункт 5.3 Договора), по общему согласию между ними.

    6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и страхование

    6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего Договора в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в наем жилого помещения в течение срока действия Договора несет Наймодатель.

    6.2. Страхование принятого в наем жилого помещения в течение всего срока действия Договора (от момента принятия его от Наймодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Наниматель. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Нанимателю.

    7. Плата по Договору и порядок расчетов

    7.2. Указанная сумма платы по Договору Нанимателем выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа ______ рублей в месяц.

    7.3. Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем путем передачи причитающейся суммы платежа наличными Нанимателем под расписку Наймодателю либо в безналичной форме на лицевой счет (реквизиты и N лицевого счета) Наймодателя. Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем до ______ числа каждого календарного месяца.

    7.4. Наниматель вправе требовать от Наймодателя уменьшения платы по найму в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования жилого помещения, предусмотренные настоящим Договором, или состояние находящегося в найме жилого помещения существенно ухудшились.

    7.5. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую часть уже полученной им оплаты при досрочном возврате Нанимателем жилого помещения, переданного ему в наем. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя.

    8. Ответственность сторон и форс-мажор

    8.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

    8.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

    8.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

    8.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

    9. Порядок разрешения споров

    9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

    9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами - участниками договорных отношений.

    10. Защита интересов сторон

    По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон Договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

    11. Изменение и/или дополнение Договора

    11.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

    11.2. Если стороны Договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

    11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего Договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

    11.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами Договора.

    12. Действие Договора во времени

    12.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

    12.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

    13. Продление срока действия Договора

    13.1. При наличии в том необходимости и желания сторон настоящего Договора они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия Договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами условиях найма жилого помещения.

    13.2. Стороны настоящего Договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия договора найма жилого помещения.

    14. Возможность и порядок расторжения Договора

    14.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

    14.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством.

    Нарушение условий Договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие Договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора.

    14.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:

    1) пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями

    2) существенно ухудшает жилое помещение

    3) более 3 месяцев по истечении установленного Договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.

    14.4. По требованию Нанимателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

    1) Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями Договора или назначением его

    2) переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения его при заключении Договора

    3) Наймодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в разумные сроки (по необходимости)

    4) нанимаемое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    14.5. Договор может быть расторгнут сторонами или по решению суда, если в период действия Договора произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, Договор между сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему Договору.

    14.6. В случаях расторжения Договора по соглашению сторон (см. п. 14.1 Договора) Договор прекращает свое действие по истечении ___ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними Договора.

    14.7. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением его сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

    15. Юридические адреса сторон

    15.1. В случае изменения юридического адреса стороны Договора обязаны в ___- дневный срок уведомить об этом друг друга.

    Договор найма жилого помещения между физическими лицами

    Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем "Помещение", состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, по адресу: ________, дом N ____, корпус N _____, квартира N ____, для проживания в нем.

    Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Обращаем внимание на то, что это просто пример - мы в своей работе используем другие договора, которые корректируются согласно просьбам сторон. Образец договора найма жилого помещения вы можете скачать бесплатно

    Кроме того, юристы нашей компании помогут разработать для Вас схему взаимосвязанных договоров, направленных на достижение определенной цели, либо выбрать из предложенных договорных схем наиболее оптимальную, с точки зрения налогообложения, финансовых расходов и юридических рисков.

    Договор аренды жилого помещения (заключается между физическим лицом - арендодателем и юридическим лицом - арендатором для проживания сотрудников последнего)

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой - ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее - жилое помещение).

    1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: _________________.

    1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.

    1.4. Срок аренды устанавливается с "___"__________ ____ г. до "__"_________ ____ г.

    1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании _____________________.

    1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

    1.7. В жилом помещении имеется следующее оборудование:

    - ____________________________________________________________,

    - бытовая техника: ___________________________________________,

    - мебель: ____________________________________________________.

    1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

    1.9. Арендатор вправе (не вправе) временно регистрировать своих сотрудников в арендуемом жилом помещении.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

    2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

    2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

    2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

    2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

    2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

    2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

    2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

    2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

    2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.

    2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (_____________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.

    2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.

    2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

    3. ПРАВА СТОРОН

    3.1. Арендодатель имеет право:

    3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

    3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

    3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.

    3.2. Арендатор имеет право:

    3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.

    3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

    3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

    4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности.

    5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    5.1. За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

    5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

    5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

    5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями.

    5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.

    5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

    5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.

    5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

    5.5.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

    5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия договора для Арендодателя или Арендатора.

    5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

    5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

    5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

    6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Источники: neagent.org.ua, forma4.info, obrazec.org, youarex.ru, www.docstandard.com

    Категория: Разные сделки | Добавил: lundevg (12.06.2015)
    Просмотров: 310 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar