Купля-продажа доли земельного участка сельхозназначения

Юрист аппарата 23:17 18.12.2011

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из содержания ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (недействительна).

В ст. 167 ГК РФ указано, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Земли сельхозназначения

Что такое земли сельхозназначения . и какие объекты к ним относятся, перечисляет статья 77 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Главным и существенным признаком земель сельхозназначения является их расположение за границами населенного пункта.

Независимо от того, насколько крупным является поселение, город, поселок, хутор, его пределы определенным образом закреплены на местности. Для разработки и установления городской черты используется специальная градостроительная проектная документация, которая в последствии утверждается органами местного самоуправления.

Утвержденная городская черта разграничивает земли поселений (находящиеся внутри) от земель сельхозназначения (находящихся снаружи).

Другой признак, характеризующий земли сельхозназначения, это их специальное предоставление для удовлетворения нужд сельского хозяйства. Причем закон предусматривает, что земли могут быть как уже предоставлены, так и предназначены для соответствующего назначения.

Отдельными видами сельскохозяйственных угодий являются пашни, виноградники, сады и другие многолетние насаждения, сенокосы, пастбища… Список можно продолжать.

Как оформить землю сельхозназначения?

Особенности приобретения прав на земли сельхозназначения предусмотрены Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Нет смысла переписывать текст закона, поэтому в данной статье рассмотрим особенности оформления купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. А также рассмотрим, как продать пай или купить пай в составе сельскохозяйственных земель.

Преимущественным правом покупки при продаже земель сельскохозяйственного назначения обладают органы государственной власти в лице субъекта Российской Федерации.

Напомню, что перечень субъектов Российской Федерации установлен статьей 65 Конституции РФ.

Лицо, заинтересованное продать участок из земель сельхозназначения, в первую очередь обязано сообщить об этом исполнительному органу власти субъекта РФ, на территории которого расположен земельный участок.

Закон не предусматривает единой формы такого уведомления, однако перечисляет сведения, которые должны быть в нем указаны.

Содержание уведомления о продаже земель сельхозназначения

Продавец должен указать предполагаемую цену сделки. В дальнейшем договор может быть заключен именно по этой цене. Если в договоре купли-продажи будет указана сумма меньшая, чем была в уведомлении, то такая сделка может быть признана ничтожной.

В извещении необходимо указать размер продаваемого земельного участка в квадратных метрах или гектарах. Баллогектары использовать нельзя.

Извещение должно содержать информацию о местоположении земельного участка. Необходимо использовать постоянные неизменные ориентиры. Например: «…земельный участок на расстоянии 2 500 м северо-восточнее сельского поселения Ильевка, точкой отсчета является здание администрации сельского поселения…».

Некоторые субъекты устанавливают дополнительные требования к уведомлению, вплоть до указания номера кадастрового участка и другой подробной информации. Прямого указания в законе на необходимость предоставления этих сведений нет. Однако, в целях экономии времени, рекомендую заранее поинтересоваться, какая форма уведомления существует в вашем регионе. Если она не содержит заведомо невыполнимых требований, то проще согласиться использовать ее по назначению.

В уведомлении о продаже земельного участка сельхозназначения необходимо указать срок, до которого должны быть завершены взаимные расчеты. Распространены ситуации, когда субъект федерации дает свое согласие на покупку земель сельхозназначения, однако впоследствии уклоняется от заключения договора и производства оплаты. В таких случаях остается рекомендовать обратиться в суд за защитой своих прав. Шансы в этом случае хорошие. Предельный срок для осуществления взаимных расчетов не превышает девяноста дней.

Если имеются сомнения в правильности регистрации уведомления субъектом, можно порекомендовать в тот же день опубликовать соответствующее уведомление в местном органе печати. Прямого указания на данный способ информирования закон не содержит, однако публикация будет хорошим доказательством надлежащего исполнения своих обязательств.

Итоги рассмотрения уведомления

После получения уведомления о продаже сельхозучастка, у органов власти есть тридцать дней на принятие решения о согласии или отказе от покупки.

В случае отказа от приобретения земельного участка продавец может получить соответствующий ответ, либо не получить никакой реакции. Собственно, игнорирование уведомления с предложением о покупке равнозначно отказу.

В этом случае, весь следующий год, продавец имеет право продать земельный участок сельхозназначения заинтересованным лицам, по цене, которая была указана в уведомлении.

Если сделка не состоялась, а год прошел, то процедуру придется повторить.

Особенности сделок с долями земельного участка сельхозназначения

При количестве долевых собственников на земельный участок сельхозначения свыше пяти, следует учитывать особенности проведения сделок, предусмотренные Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В том числе, продажа земельной доли лицу, которое не является участником долевой собственности, допускается только после ее выделения.

Другие виды сделок, например завещание, передача в доверительное управление, могут производится без выделения земельной доли.

Под выделением следует понимать комплекс землеустроительных работ, в результате которого долю в земельном участке сельхозназначения можно идентифицировать, отделить от имущества других собственников. Выделение будет сопровождаться оформлением кадастрового паспорта, другой землеустроительной документации. По результатам выделения земельного участка возможно получить на него свидетельство о праве собственности.

Действовать от имени собственника доли может как его представитель, на основании доверенности, так и он самостоятельно.

Остается отметить, что земельный участок, в составе которого находится земельная доля, на которую переходит право собственности, может находиться в аренде. При этом переход права не требует внесения изменений в договор аренды.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях. Заодно расскажите об этой статье друзьям!

Новости

Новый выпуск программы о настоящих личностях, их судьбах, поступках и взглядах на жизнь. В гостях у Культа личности поэт Евгений Рейн, близкий друг Бродского. Эфир в субботу 23 ма - Подробнее.

Годовщина депортации крымских татар отмечается в Украине и на территории Крыма очень по-разному. О причинах этого говорим в программе Виталия Портникова Дороги к свободе с ведущим програ - Подробнее.

Пишет Роман Татаров. Он давний слушатель «Свободы», и пишет нам не первый раз. Где точно живет, не могу сказать: то ли в Днепропетровской области, то ли в Запорожской. «Уважаемый Анатолий Иванович! По - Подробнее.

В Центре и музее Андрея Сахарова прошел Фестиваль Свободы, посвященный дню рождения Сахарова. В этом году фестиваль благотворительный. С помощью гостей Сахаровский центр надеется собрать 300000 рублей - Подробнее.

Как продать земельный пай сельхозназначения: порядок, особенности

Земли сельскохозяйственного назначения - золотой запас любого государства, ведь именно они определяют качество аграрного вектора экономики страны. По этой причине государство уделяет особое внимание регулировке земельных правоотношений. Вопросы, как продать земельный пай сельхозназначения или как оформить аренду, актуальны всегда.

Что такое земельный участок сельхозназначения?

Аграрные правоотношения регулируются множеством нормативных актов разного уровня действия: локального, регионального или общегосударственного. При этом, главные законодательные предписания содержатся в Земельном кодексе РФ. Согласно последнему землей сельскохозяйственного назначения принято считать территорию, что приобрела статус таковой по решению государства. Как правило, этот участок используется для следующих видов деятельности:

Чтобы более детально разобраться в этом понятии, необходимо четко для себя представлять, какие именно угодья относятся к разряду таковых. А именно:

Аграрные правоотношения.

Права и обязанности собственников на земельный пай сельхозназначения определяются в зависимости от вида угодья и лица, что им владеет. По общему принципу такие земельные территории могут пребывать в пользовании следующих категорий:

Все они владеют правомочностями на землю, если регистрация прав на земельный участок проведена по установленной процедуре.

Реализация земли.

Продажа земельных наделов - процесс хлопотный. Ведь указанные соглашения регулируются не одним нормативным актом. И в этом вопросе не все стабильно. Профильное Министерство и Правительство часто вносит определенные поправки и изменения в уже действующие законы. И это является серьёзной препоной для оформления сделок по продаже участков.

Совет: дабы не запутаться в множестве тонкостей и нюансов, лучше найти опытного профессионала в этой сфере. Но сделать это крайне непросто.

Особым видом продажи является приватизация сельскохозяйственных территорий. Ведь по сути это продажа государством людям или фирмам паев для ведения на них хозяйствования, поддержания плодородности, улучшения их состояния.

К тому же, оформление продажи земельного участка, происходит путем заключения договора между сторонами и его регистрацией покупателем в соответствующих органах. Кроме этого, следует учесть:

Наем земли.

Кроме традиционного договора купли-продажи, можно оформить и аренду на земельный участок сельхозназначения. Это сделка заключается в традиционном виде и должна быть согласована с местным муниципалитетом. Ведь именно в компетенцию последних входит решение вопроса о разрешении аренды конкретного угодья определенной площадью на оговоренный срок. Как правило, эти нюансы отображены в самом письменно соглашении о найме участка. Но у сельсоветов имеются разрешительные права на существенные вопросы типа:

В целом, вопросы, как продать земельный пай сельхозназначения, как оформить аренду, очень интересны и людям, и компаниям. Ведь земля - это не просто объект недвижимости, это предусловие для получения немалых доходов.

Похожие материалы:

К сожалению, ни одна из существующих организаций не застрахована от кризисных ситуаций, которые могут в дальнейшем служить причинами ее ликвидации. К этому процессу нужно.

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 32 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Источники: www.alrfkuban.ru, profsovet.com, co-zdorovya.com, www.consult-s.com, www.9111.ru