Главная » Статьи » Разные сделки

Договор купли продажи по военной ипотеке образец

Мой кабинет

О проекте

О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее также - НИС или военная ипотека ) в последнее время говорится достаточно много. И это не удивительно. Проблема жилищного обеспечения военнослужащих вышла на первый план на встречах президента с членами Правительства, а в Министерстве Обороны так называемая военная ипотека выведена в приоритетное направление. Необходимость обеспечить тысячи военнослужащих жильем привела к созданию новой системы в реализации их прав на жилье. В 2005 году вступил в действие Федеральный закон О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих № 117-ФЗ (далее также - Закон О НИС или Закон о военной ипотеке ), который с 2009 года заработал в штатном режиме.

На этом сайте Вы можете изучить основные нормативно-правовые акты по военной ипотеке . ознакомиться с приказами Министра Обороны, узнать новости из ФГУ Росвоенжилье и АИЖК в части жилищного обеспечения, а также пообщаться на форуме с другими участниками НИС ( военной ипотеки ).

Популярность накопительно-ипотечной системы очевидна, ведь военная ипотека стала единственной формой жилищного обеспечения для молодых офицеров и остальных категорий военнослужащих.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона О статусе военнослужащих государство гарантирует участникам военной ипотеки выделение денежных средств на приобретение жилых помещений. Перечень участников военной ипотеки указан в статье 9 Закона О НИС.

В соответствии со статьей 11 Закона О НИС каждый участник военной ипотеки имеет право приобрести в собственность жилье за счет накопленных на его счете средств либо с использованием целевого жилищного займа или ипотечного кредита, использовать средства в размере накоплений учтенных на его счете, для погашения ранее полученного целевого жилищного займа использовать накопленные средства для улучшения жилищных условий или иных целей, а также использовать целевой жилищный заем на цели участия в долевом строительстве.

Как приобрести жилье по военной ипотеке . узнать основные этапы и параметры кредитования участников военной ипотеки . а также задать интересующий Вас вопрос по военной ипотеке Вы можете в соответствующих разделах форума.

МаклерИнфо

Образец реального договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) Сбербанка. Ипотека по подобному договору возникает в силу закона.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Квартиры

Самара, обл.

Семнадцатое марта. две тысячи одиннадцатого года.

Гр. Рамзина Татьяна Вадимовна . 16.12.1972 года рождения, место рождения г. Самара, паспорт серии 36 01 номер 666478, выдан 13.10.2002 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул.Съездовская, дом 12, кв. 218, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

гр. Гришин Иван Иванович . 18.04.1976 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 444473, выдан 14.09.2002 г. Промышленным РУВД города Самары, код подразделения 632-005, зарегистрирован по адресу: г. Самара, Московское шоссе, дом 183, кв. 44, гр. Гришина Тамара Евгеньевна . 22.06.1982 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 09 номер 105561 выдан 19.08.2008 г. отделением УФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе города Самары, код подразделения 630-003, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул. Мяги, дом 24, кв. 12, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область. город Самара. Октябрьский район. улица Съездовская, дом номер двенадцать, квартира номер двести восемнадцать, общей площадью 62,9 (шестьдесят две целых и девять десятых) кв. м, жилой площадью 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв. м. Кадастровый (условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:1473112:А//0001:07:1023:008:0:0//218.0
  2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи от 10.12.2003 года, номер регистрации 63-01/01-1/2003-40549 от 23 декабря 2003 года, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ номер 057989 выданным 24.12.2003г. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2003г. сделана запись регистрации 63-01/01-1/2003-49552.
  3. Упомянутая квартира продана за 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.
  4. Покупка вышеуказанной квартиры Покупателями производится с использованием собственных денежных средств в сумме 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, и кредитных средств в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, полученных Покупателями в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса № 01 Поволжского банка по кредитному договору, заключённому в г. Самара. Кредитор – Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса № 01 Поволжского банка, почтовый адрес: 443110, г. Самара, пр. Ленина, д. 17, Дополнительный офис № 01 Поволжского банка Сбербанка России, ИНН 7707083893 к/с 30101810200000000607 в ГРКЦ г. Самара являющейся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 03.10.2002). Созаемщики Гришин Иван Иванович и Гришина Тамара Евгеньевна. сумма кредита 900 000 (девятьсот тысяч), срок кредита 240 месяцев.
  5. Расчёт между сторонами в сумме 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей произведён на момент подписания основного Договора купли-продажи.
  6. Расчёт в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей будет производиться после получения документов, подтверждающих ипотеку в пользу банка.
  7. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на указанную квартиру, она будет считаться находящейся в залоге. Залогодержателем по данному залогу будет являться Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса № 01 Поволжского банка.
  8. У Продавца право залога в силу закона до момента получения полной оплаты за проданный объект недвижимости не возникает.
  9. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, продаваемая квартира никому не продана, не заложена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
  10. На момент подписания настоящего Договора в квартире, принадлежащей Продавцам, никто не зарегистрирован.
  11. Содержание ст. 164,209,218,223,256,292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
  12. Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершения любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.
  13. Покупатели осмотрели квартиру, при осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавец дают гарантию Покупателям в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.
  14. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями будет осуществлена при подписании настоящего Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
  15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
  16. После государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области. Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
  17. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, второй выдается Покупателям, третий - Продавцу.
  18. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.

Подписи сторон:

Образец договора ипотеки

Рейтинг: / 0

Плохо Отлично

Подробности Просмотров: 6125

Образец договора ипотеки

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ No. ______

г. ________________ "___"_________ ____ г.

____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _____________ ______________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и ____________________________ __________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ

1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору _________ (долевого инвестирования строительства, купли - продажи, аренды, подряда и пр.) No. ______, заключенному Сторонами "___"_______ ____ г. в г. _____________ (далее - "основной договор").

1.2. По основному договору Залогодатель выступает _____________ (Застройщиком, Заказчиком и пр.) (Должником), а Залогодержатель - __________ (Инвестором, Подрядчиком и пр.) (Кредитором). Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства ________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________ (суть обязательств) на условиях, предусмотренных основным договором, а Должник обязуется ___________________________________________________________________________________________. (суть обязательств)

1.3. В соответствии с основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает "___"________________ ____ г.

1.4. В силу п. ___ основного договора в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в рублях в размере, эквивалентном ________ (____________________________) долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В случае если просрочка составляет более ___________, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере _______________________ в течение __________ дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

1.5. Основной договор вступил в силу с момента его подписания сторонами - "__"___________ ____ г. и действует до момента __________ или расторжения договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения договора в соответствии с п. ___ основного договора.

1.6. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих их основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору: - в уплату основной суммы долга полностью - в счет оплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору - в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

3.1.1. ___________________________ общей площадью _____ кв. м, расположенн__ по адресу: ____________________________________ (далее - "имущество").

3.2. Указанное в подп. 3.1.1 договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"___________ ____ г. серии ___, No. _________, выданным ___________________________ (запись в ЕГРП No. _____________________).

4. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

4.1. Балансовая стоимость имущества, указанного в подп. 3.1.1 договора, составляет _________ (________________________) рублей, что подтверждается балансом Залогодателя за ___ квартал _____ г.

4.2. По соглашению сторон имущество, указанное в подп. 3.1.1 договора, оценивается в размере ___________ (____________________) долларов США, что составляет на момент подписания договора с учетом курса ЦБ РФ ___ руб. (1 доллар США _____________ (__________________) рублей).

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

5.1. Залогодатель вправе:

5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

5.2. Залогодатель обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.

5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.

5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

5.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

6. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

6.1. Залогодержатель вправе:

6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

6.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

7. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

7.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

8. СТРАХОВАНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА

8.1. Залогодатель обязан застраховать за свой счет указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.

8.2. Выбор страховой компании осуществляется Залогодателем самостоятельно.

8.3. Нотариально заверенная копия заключенного договора страхования и копия правил страхования предоставляются Залогодержателю.

8.4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, и преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

9. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

9.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

9.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в ___________ суд г. __________.

10. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

10.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен.

10.2. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в ______________________________________. (наименование регистрирующего органа)

10.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет ________________________ (Залогодателя / Залогодержателя).

10.4. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по основному договору стороны подают совместное заявление в

____________________________________________________________________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа) для погашения регистрационной записи об ипотеке.

11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

11.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в ______________ суд г. _________.

11.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.

12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации. 12.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

12.4. Настоящий договор составлен на ____ страницах, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса __________ по адресу: г. ___________, ________________________, один - предоставляется в _____________________ (наименование регистрирующего органа).

12.5. Последующая ипотека заложенного по настоящему договору имущества запрещена.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Залогодатель:

______________________________________________________________________________________________________ Залогодержатель: __________________________________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

от Залогодателя:

________________________ ________________________ ____________________ М.П.

от Залогодержателя:

________________________ ________________________ ____________________ М.П.

Договор по военной ипотеке

Содержание статьи:

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих или программа «Военная ипотека»

Данная система дает военнослужащему возможность купить собственное жилье с применением ипотечных инструментов в какое-либо время по истечении трех лет от момента вступления в нее, не ожидая завершения военной службы.

ФГКУ «Росвоенипотека» - госучреждение, которое обеспечивает функционирование НИС и находится под руководством Министерства обороны России.

Всем участникам НИС, включенным в реестр, присваивают идентификационный номер и заводят накопительный именной счет.

Военнослужащий спустя 3 года участия в НИС может получить жилищный целевой заем для покупки жилья.

Новостройка (объект на первичном рынке жилья)

  • строящаяся недвижимость, объект неоконченного строительства. Новостройки предполагают договор на этапе строительства. При сдаче в эксплуатацию новостройки в органах Росреестра на жилые помещения оформляют свидетельства о праве собственности.
  • Жилищный целевой заем
  • – заемные средства, которые предоставляются военнослужащему из федерального бюджета в исполнение положений 117-ФЗ. Размер займа равняется сумме средств, которые накоплены на именном счете военнослужащего во время участия в НИС и обязательств государства в отношении погашения ипотечного кредита.

    Аккредитованные новостройки

    – объекты, прошедшие экспертизу в ФГКУ «Росвоенипотека» на соответствие требованиям нынешнего законодательства.

    Вторичный рынок жилья (квартира)

    – жилое помещение по отношению к которому оформлено свидетельство о праве собственности на момент продажи .

    Аккредитованные банки

    – банки, которые имеют официальное подтверждение от ФГКУ «Росвоенипотека» что они по программе «Военная ипотека» предоставляют кредит.

    Достоинства программы «Военная ипотека»

  • нет значения, в каком регионе страны будет приобретена жилая недвижимость
  • у военнослужащего есть возможность купить жилье, которое он выберет сам
  • право на участие в программе не связано с наличием жилья в собственности у военнослужащего
  • военнослужащий через 3 года участия в НИС может в любое время использовать право на покупку жилья
  • наименьшая процентная ставка за использование ипотечного кредита (от 8,7 до 10,5 процентов годовых) аналог «гражданской ипотеки» - от 13 процентов и выше (экономия в год от 77 тыс. рублей)
  • при покупке квартиры военнослужащим отсутствует необходимость применять собственные средства для начального взноса.
  • Чем раньше воспользуется своим правом военнослужащий, тем выгоднее он свой жилищный вопрос решит!

    Первичный рынок жилья имеет ряд достоинств

  • низкая стоимость. Низкая цена за квадратный метр в начале строительства (с каждым этапом строительства цена квадратного метра увеличивается
  • экономия — дешевле жилье, как минимум, на 20 процентов в сравнении с вторичным «готовым» жильем
  • наименьшие затраты на сделку. В большей части случаев новостройки без участия риэлторов продаются
  • соседи военнослужащего, в основном, коллеги, или люди одинакового социального статуса
  • современный тип дома, новые коммуникации
  • юридическая «чистота» производимой сделки
  • простота сделки. В большей части случаев оформление документов проиодит без участия непосредственно военнослужащего
  • сведен до минимума риск срыва сделки ввиду действий застройщика (продавца)
  • добавочное страхование рисков участника НИС (это является требованием ФГКУ «Росвоенипотека»)
  • добавочная проверка строящихся объектов жилой недвижимости
  • сделки заключается согласно ФЗ-214 – закону «Об участии в долевом строительстве» (добавочные гарантии участнику НИС).
  • Недостатки первичного рынка жилья:

  • расходы на отделочные работы
  • в среднем сроки строительства 1-1,5 года
  • небольшой выбор аккредитованных новостроек.
  • Вторичный рынок имеет ряд плюсов

  • сформировавшаяся инфраструктура
  • наименьшие сроки заселения в квартиру ввиду ее приобретения
  • участник НИС имеет право приобрести жилье в каком-либо городе/районе.
  • Недостатки вторичного рынка жилья:

  • более высокая стоимость жилья в сравнении с новостройками
  • скрытые дефекты
  • износ коммуникаций и самого дома
  • сложная и длительная (в сравнении с новостройками) процедура сделки, которая требует непосредственного участия военнослужащего.
  • Образец договора по военной ипотеке

    Договор по военной ипотеке — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.

    Образец договора купли-продажи (ипотека в силу закона)

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

    Город __________ ____________ (число, месяц, год)

    Граждане _____________ (паспорт: серия _____, номер ____, выдан

    ____________ "__" ______ 19_ года) "__" ______ 19__ года рождения,

    проживающий по адресу: ____________, и ___________ (паспорт: серия

    _____, номер _____, выдан _______________ "___" ________ 19_ года)

    "__" __________________ 19__ года рождения, проживающая по адресу:

    __________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака

    серия ___, N ___ от "__" ____ 19__ года, выдано ______), именуемые

    1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в общую совместную (вариант - долевую)

    собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся

    по адресу: _______________________________ (именуемая в дальнейшем

    "КВАРТИРА").

    1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве

    (варианты - общей совместной, общей долевой) собственности

    согласно свидетельству о ________________ N ___ от "__" _____ 19__

    года (либо иной документ, подтверждающий право собственности),

    выданному _______________ от "___" ________ 19__ года на основании

    Договора __________________________ N ___ от "___" ________ __ г.,

    зарегистрированного _________________________ за N ______ от "___"

    _________ __ года инвентаризационный номер КВАРТИРЫ ________.

    1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из ______ комнат общей площадью

    с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _______ кв. м,

    общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних

    помещений __ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м. КВАРТИРА

    расположена на _____ этаже __-этажного дома. (При покупке отдельно

    стоящего дома добавляются сведения по земле.)

    1.4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _________

    рублей, что подтверждается справкой N __ от ________, выданной ГУП

    "Бюро технической инвентаризации" г. ______ Московской области.

    На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость

    КВАРТИРЫ (для отдельного дома - также и земли) как предмета

    ипотеки в силу закона составляет _________ (_________) рублей, что

    подтверждается заключением независимого оценщика ________________,

    акт оценки N ____ от "____" ___________ ____ г.

    Стороны пришли к соглашению о том, что КВАРТИРА продается по

    цене _________ (_______) рублей РФ. (При покупке отдельно стоящего

    2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

    2.1. КВАРТИРА (для отдельного дома - также земля), указанная в

    пп. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за

    счет собственных и кредитных средств, предоставляемых

    _____________________ (именуемый в дальнейшем "КРЕДИТОР") согласно

    Кредитному договору N ___ от "___" _____ 20__ года, заключенному в

    городе________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в

    дальнейшем "Кредитный договор").

    2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется

    ПОКУПАТЕЛЮ в размере _____________ рублей для целей приобретения в

    (вариант - общую совместную, общую долевую) собственность

    ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ (для отдельного дома - также земля), указанной

    в п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита - ___

    (_____________________________) месяца, считая с даты фактического

    предоставления кредита.

    2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты из

    расчета процентной ставки __ (__)% годовых, начисляемых ежемесячно

    на остаток задолженности по кредиту.

    2.4. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему Договору

    (для отдельного дома - также земля), в обеспечение обязательств,

    принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге

    с момента государственной регистрации права собственности в

    соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской

    ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу является _______________ как

    организация, предоставившая _____________ кредит (заем) на покупку

    КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (СОЛИДАРНЫМИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ)

    соответственно __________________________________________________.

    При этом они принимают на себя права и обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

    и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, предусмотренные Федеральным законом РФ "Об

    ипотеке (залоге недвижимости)", Гражданским кодексом РФ, Законом

    РФ "О залоге".

    Стороны определили, что КВАРТИРА (для отдельного дома - также

    земля) с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты

    не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

    3.1.1. Денежная сумма в размере _______ рублей в счет уплаты за

    приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ как за счет

    собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счет средств

    предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору:

    (Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления суммы

    аванса со своего рублевого счета N ____ в банке

    "___" на рублевый счет ПРОДАВЦА N ______, открытый

    в банке "_____". При этом подтверждением оплаты

    денежных средств будет являться представление

    финансовых документов, подтверждающих факт

    получения указанных средств ПРОДАВЦОМ,

    за исключением случаев, когда банком, обслуживающим

    (Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты

    денежных средств будет являться представление

    нотариально удостоверенной расписки ПРОДАВЦА

    о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ -

    физическое лицо) или финансовых документов,

    подтверждающих факт внесения денежных средств

    3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1

    Договора размере выплачивается в два этапа.

    При этом аванс в размере ______ рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ

    в течение одного банковского дня после:

    4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

    4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической

    передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не

    сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не

    обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст.

    292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в

    соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ

    ПОКУПАТЕЛЕМ.

    4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать

    ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного акта о передаче

    КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

    4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно

    пп. 3.1.2 и 3.1.3 настоящего Договора предоставлять документы,

    подтверждающие получение ПОКУПАТЕЛЕМ указанных денежных средств.

    4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

    4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае

    неполучения денежных средств:

    - указанных в п. 3.1.2 настоящего Договора, в течение ___ дней

    (максимальный срок - 10 (десять) дней), считая с даты подписания

    настоящего Договора

    - указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора, в течение ___ дней

    (максимальный срок - 15 (пятнадцать) дней), считая с даты

    государственной регистрации настоящего Договора и перехода права

    собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

    4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

    4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.

    3.1.1 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными

    в разделе 3 настоящего Договора.

    4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение

    после ее фактического получения.

    4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:

    4.4.1. Требовать от владельца закладной по исполнении части

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным)

    с даты его государственной регистрации.

    5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения

    ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ всех обязательств по настоящему Договору.

    Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона

    действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных

    5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона - КВАРТИРЫ - по

    настоящему Договору допускается только с письменного согласия

    КРЕДИТОРА (при передаче прав по закладной - владельца закладной)

    5.5. ПОКУПАТЕЛЬ (может быть ПРОДАВЕЦ или в долях с ПРОДАВЦОМ)

    оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением и

    государственной регистрацией настоящего Договора, государственной

    регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ

    с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной

    КРЕДИТОРУ.

    5.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой

    обязательства ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в

    первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих

    обязательств, возникших из Кредитного договора.

    5.7. На дату подписания настоящего Договора в приобретаемой

    КВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица:

    Источники: voennayaipoteka.ru, maklerinfo.ru, nobiz.ru, biznes-prost.ru, e9293225.narod.ru

    Категория: Разные сделки | Добавил: lundevg (12.06.2015)
    Просмотров: 2095 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar