Главная » Статьи » Разные сделки

Договор купли продажи двух долей квартиры образец

Договор на куплю-продажу части квартиры

Договор купли-продажи части жилого дома является подвидом договора купли-продажи недвижимости .

В согласии с договором купли-продажи части квартиры отчуждение доли не обязано нарушать преимущественное право на её покупку другими участниками совместной собственности.

Уже при передаче аванса стороны при купле-продаже должны были договориться, какая цена будет указана в договоре – по оценке БТИ, рыночная или какая-либо другая, к примеру, чуть меньше одного миллиона рублей.

Договор заключают в письменной форме, как один документ, подписанный сторонами (статья 550 Гражданского Кодекса РФ) и должен соответствовать правилам, обязательным для сторон и установленным федеральным законом и другими правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), которые действуют в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского Кодекса РФ).

Условия договора определяют по усмотрению сторон, помимо случаев, когда содержание соответствующего условия предписывается законом или другими правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского Кодекса РФ).

Договор в любом случае составляется соответственно с требованиями законодательства и должен обязательно содержать:

  • сведения о правоустанавливающих документах на жильё
  • дату договора (пишется прописью)
  • место заключения договора.
  • Соответственно с Гражданским Кодексом РФ (статьи 420, 549) в договоре указывают стороны и определяют такие условия:

  • предмет договора, в том числе данные, которые определяют месторасположение жилого дома (его части) на земельном участке квартиры (её части) в составе жилого многоквартирного дома ( статьи 432, 554)
  • цена жилого помещения, которая установлена соглашением сторон договора (допускают указание цены в рублёвом эквиваленте суммы, которая определена в иностранной валюте или условных денежных единицах ( статья 317), указание цены за единицу площади, из-за чего цену жилого помещения определяют, учитывая его площадь (статья 555), а при продаже жилого помещения в кредит с условием о рассрочке платежа указывают цену, порядок, размеры и сроки платежей (статья 489), другие обязательства сторон
  • перечень лиц, которые проживают в жилом помещении, которые сберегают право использования этого жилого помещения после приобретения покупателем, если другое не установлено федеральным законом, с указанием их прав на использование жилого помещения ( статьи 292, 558)
  • сведения об обременениях (ограничениях) прав.
  • Договор, который является основой для перехода права собственности на жилую недвижимость (как, кстати, и на нежилую - садовый дом) и земельный участок, занимаемый ею, должен также содержать все нужные элементы правовые отношения: право, объект, субъект нужным приложением к нему является кадастровый план земельного участка.

    Когда договор заключается не собственником жилого помещения или не покупателем, то в договоре указывают основания, по которым указанные лица действуют от их имени.

    Если право продавца обременено (ограничено), это отражают в договоре. Если отсутствует в договоре указание на наличие данных ограничений имеется основание для отказа в государственной регистрации, так как лицо, имеющее права, которые ограничены определёнными условиями, составило документ без указания данных условий (пункт 1 статьи 20 Закона о госрегистрации).

    Если собственник жилого помещения — несовершеннолетний, который не достиг 14 лет, или недееспособный гражданин, от его имени договор заключают (и подписывают) родители, усыновители или опекуны (статьи 28, 29 ГК РФ). Когда сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, которые ограничены в дееспособности на основе решения суда, договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно ( статьи 26, 30 Гражданского Кодекса РФ).

    Образец договора на куплю-продажу части квартиры

    Договором на куплю-продажу части квартиры называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать часть квартиры в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

    Договор купли-продажи доли квартиры

    К сделке по отчуждению доли жилого помещения предъявляются требования, аналогичные требованиям к стандартному договору купли-продажи квартиры. Однако есть одно существенное отличие. Чтобы максимально защитить права бывшего владельца и нового собственника, нужно соблюсти все требования законодательства.

    Что из себя представляет договор

    Таким договором считается письменное соглашение, которое заключается между участниками сделки по отчуждению и приобретению недвижимости.

    Данным соглашением определяются основные условия сделки. К числу обязательных требований к составлению данных договоров относятся:

  • название договора (например: Договор купли-продажи ½ доли квартиры)
  • место и дата подписания договора (например: г. Москва, 22 декабря 2014 года)
  • перечисление участников сделки, указание паспортных данных каждого продавца и покупателя, а для несовершеннолетних, являющихся стороной сделки – указание данных свидетельства о рождении
  • указание точного адреса и основных характеристик объекта, в котором находится отчуждаемая недвижимость (этаж, количество комнат, общая площадь квартиры)
  • указание на документ, ставший основанием для возникновения права собственности и Свидетельство о праве Продавца
  • свидетельство в установленной форме, выданное нотариусом и свидетельствующее об отказе иных собственников долей в отчуждаемой квартире от преимущественного права покупки
  • стоимость отчуждаемой недвижимости, сроки и способ расчетов (наличными, безналичным расчетом, с использованием депозитарной ячейки)
  • перечисление зарегистрированных граждан, сроки их снятия с учета (если эта процедура предусмотрена условиями сделки)
  • порядок передачи недвижимости
  • указание на количество экземпляров и обязательную регистрацию перехода права в местном отделении регистрирующего органа.
  • Необходимые документы

    Для того, чтобы договор купли-продажи доли квартиры содержал всю требуемую законодательством информацию, необходимо собрать пакет документов. В разных ситуациях к документам для сделки предъявляются различные требования, которые зависят оттого, кто именно выступает в качестве покупателя.

    К примеру, у квартиры могут быть два собственника. Один из них продает свою долю, а второй – покупает. В этом случае для сбора нужных документов понадобится минимум времени – всего несколько дней. А вот если собственник отказывается от покупки или не имеет достаточно средств для этого, тогда сроки сбора документов существенно увеличатся.

    Причиной тому является необходимость нотариального уведомления сособственника о намерении обратившегося в нотариальную контору человека продать долю. Процедура уведомления происходит следующим образом.

    Собственник отчуждаемой недвижимости с документами на долю и паспортом идет к нотариусу, где пишет заявление о намерении продать принадлежащую ему недвижимость. Нотариус готовит на имя второго сособственника уведомление о предстоящей сделке. Для составления этого документа продавцу нужно знать:

  • фамилию, имя и отчество сособственника
  • указать точную сумму, за которую продается доля и которая будет фигурировать в договоре
  • точный адрес проживания сособственника для своевременной доставки ему нотариального уведомления.
  • Нотариус заказным письмом направит уведомление сособственнику. Последний имеет законное право в течение месяца после того, как будет получено нотариальное уведомление, принять решение о возможности покупки доли или отказе от ее приобретения, о чем он лично должен сообщить нотариусу. Но и в том случае, если уведомленный человек не сообщил в нотариальную контору о своем решении, нотариус имеет право по истечении месяца с момента уведомления сособственника выдать продавцу Свидетельство, дающее право на продажу доли. Когда получен столь долгожданный документ, остается только сформировать полный пакет, который нужен для сделки и последующей регистрации. Для этого понадобятся:

  • договор купли-продажи доли
  • паспорта участников сделки, указанных в договоре
  • квитанция об оплате госпошлины
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю
  • нотариально удостоверенное Свидетельство об уведомлении сособственника.
  • Это нужно знать

    Отчуждать долю можно только в случае ее выделения (определения). То есть, если Свидетельство о праве содержит четкое указание на размер доли, например, одна вторая или три пятых долей в праве общей собственности, препятствий к отчуждению такой недвижимости не будет. Но если квартира находится в совместной собственности, а доли не определены, (если, например, квартирой владеют супруги), продать такую недвижимость не удастся.

    Сначала нужно выделить долю каждого собственника. Определить доли можно двумя путями. Наиболее быстрый и простой - обратившись к нотариусу с паспортами и документами на квартиру. В этом случае в нотариальную контору должны явиться все собственники квартиры. Нотариус составит соглашение, определяющее, какая доля принадлежит каждому собственнику.

    Если же одна из сторон препятствует делению долей, можно обратиться в суд, который своим решением определит долю каждого владельца.

    Чтобы процесс отчуждения недвижимости не затянулся, необходимо помнить и еще об одном нюансе. Квартира может принадлежать в долях не только 2-м, но и 3-м, 4-м и даже 20-ти собственникам. Все они имеют преимущественное право на покупку и поэтому уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.

    При необходимости уведомлять сособственника о продаже доли, есть возможность получить нотариальное Свидетельство в кратчайшие сроки . Для этого нужно попросить сособственника вместе с вами дойти до ближайшей нотариальной конторы. Там ему придется написать заявление о том, что он знает о предстоящей продаже доли в квартире и не претендует на преимущественное право на покупку. Нотариус в течение 1-3 дней выдаст нужный для сделки документ.

    Образец бланка договора купли-продажи доли квартиры скачать (Размер: 42,0 KiB | Скачиваний: 80)

    Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

    ДОГОВОР

    купли-продажи доли квартиры

    Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать пятое января две тысячи пятнадцатого года

    Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 18 (восемнадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Станиславского, дом № 21 (двадцать один) и имеющую кадастровый номер 61:55:0050123:16:3/2.

    2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля, состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых и восемь десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 37,6 (тридцать семь целых и шесть десятых) кв.м. расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 11.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 12.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

    3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи доли квартиры от 13.03.2006г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 485376, выданным 17.04.2006г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

    5. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, до заключения настоящего договора Продавец известил второго участника общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру о своем намерении продать принадлежащую ему 1/2 долю квартиры постороннему лицу. Второй участник общей долевой собственности на квартиру – гражданин Сидоров Александр Иванович, 12 мая 1980 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 189236, выдан 20.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, улица Станиславского, дом № 21, кв. № 18, отказался от своего преимущественного права покупки отчуждаемой 1/2 доли квартиры в письменной форме.

    6. На момент подписания настоящего договора, в квартире, в которой отчуждается 1/2 доля зарегистрированы и проживают граждане: Сидоров Александр Иванович и Сидорова Алла Николаевна. Покупатель уведомлен о том, что заключение настоящего договора об отчуждении 1/2 доли вышеуказанной квартиры никоим образом не влияет на право проживания вышеуказанных граждан в квартире. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что наличие вышеуказанных граждан, проживающих в квартире не является препятствием для заключения настоящего договора и не может в дальнейшем служить основанием для расторжения настоящего договора.

    7. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость 1/2 доли квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

    8. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

    9. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием вышеуказанной квартиры, претензий к ее состоянию не имеет и согласен принять отчуждаемую 1/2 долю в вышеуказанной квартире. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

    10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

    11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    12. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю квартиры к Покупателю, несет Покупатель.

    14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

    15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    Продавец - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

    Договор купли-продажи квартиры

    Нотариальный образец договора купли-продажи квартиры

    Город Киев, две тысячи пятого года, __________ месяца, __________ числа.

    Мы, Иванова Анна Олеговна . ИК №. зарегистрирована и проживает по адресу: город Киев, улица _____________, ______кв. ____, именованная далее &ldquoПродавец&rdquo, с одной стороны, и

    Петрова Татьяна Олеговна, ИК №. проживает по адресу: город Киев, улица ______________________, последняя регистрация по адресу: город Киев, улица ______, ____кв. ____, именованная дальше &ldquoПокупатель&rdquo, со второй стороны, заключили этот договор о следующем:

    1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях квартиру за номером 38 (тридцать восемь) в доме за номером 20 (двадцать) по улице __________в городе Киеве.

    Квартира состоит из одной жилой комнаты. Площадь отчуждаемой квартиры: общая - ____ (________) кв. метров, жилая - ____ (_________) кв. метров.

    2. Отчуждаемая квартира. принадлежит Продавцу на основании договора дарения, удостоверенного _______, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, ____ 2005 года за регистрационным № ____, право собственности зарегистрировано КП Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ______ 2005 года в регистрационную книгу № ______ за регистрационным № _______.

    3. Продажа совершена за согласованную сторонами суммуу: 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. Такая стоимость квартиры определена сторонами за взаимным согласованием, при отсутствии принуждения как кого-нибудь из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечения любых тяжелых обстоятельств.

    Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные квартиры по их мнению определенная в настоящем договоре стоимость именно этой квартиры является справедливой и отвечает ее действительной стоимости.

    4. Указанную сумму Покупатель обязуется передать непосредственно Продавцу сразу после подписания настоящего договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах настоящего договора заявлением Продавца. Заявление является составляющей и неотъемлемой частью договора. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору и осуществление его государственной регистрации. Подать на государственную регистрацию Покупатель имеет право после полного расчета. Нарушение этого пункта является основанием для признания договора незаключенным, не совершенным и возмещения нанесенных убытков.

    5. В соответствии со сведениями, изложеными в справке-характеристике, выданой Киевскоим городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _______2005 года за № ______, балансовая стоимость квартиры, которая отчуждается, составляет 40 000 гривен 00 коп.

    6. Продавец свидетельствует, что:

  • квартира. которая является предметом настоящего договора, является ее личной частной собственностью, так как полученная в дар и она имеет все права владельца относительно свободного распоряжения ею
  • на момент заключения настоящего договора отсутствуют любые лица, которые имеют преимущественное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Квартира никому другому не отчуждена, не является взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданная, не заставленная, в налоговом залоге, под запретом, споре и под арестом не находится
  • квартира не имеет недостатков, которые препятствуют использованию ее по назначению.
  • Никто не зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, и не имеет законного права пользования ею, и потому, настоящий договор относительно ее пользования не задевает прав третьих лиц.

    Покупатель свидетельствует, что эти факты доведены до ее сведения. а также свидетельствует о том, что на момент заключения настоящего договора она не находится в зарегистрированном браке и не проживает одной семьей в фактических брачных отношениях. Эта квартира приобретается ею за собственные средства как личная частная собственность.

    7. Продавец гарантирует освободить квартиру и передать ее Покупателю в день подписания настоящего договора, ______ 2005 года, при условии полного расчета с ней. О факте передачи квартиры сторонами будет подписанный передаточный акт.

    Продавец несет ответственность за ненадлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, которые будут находиться в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, Покупатель имеет право на возмещение нанесенной ей материального вреда, а после всплыву срока освобождения, при условии государственной регистрации настоящего договора и права собственности на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа к указанной квартире, не несет ответственности за вещи, которые оставлены в ней Продавцом, и в случае наличия нарушений прав владельца имеет право на возмещение нанесенной ей морального вреда.

    8. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что в них отсутствуют обстоятельства, которые принудили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к настоящему договору не имеют. Настоящий договор подписывается сторонами добровольно, при здоровом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре сторонам известны и понятны.

    9. Продавец подтверждает, что квартира находится в техническом состоянии, пригодном для нормального ее использования. Покупатель подтверждают, что квартира, которая продается, визуально осмотренна ею до подписания настоящего договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявлен не было.

    Продавец обязуется нести обязанность по содержанию квартиры (оплаты всех надлежащих платежей), а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактического освобождения.

    В случае наличия недостатков квартиры или задолженности за коммунальными и другими платежами, стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, являющийся обязательным для выполнения.

    10. Расходы по оплате удостоверения договора в размере, который равен ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование осуществляют Покупатели. Другие расходы по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны осуществляют поровну.

    11. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины. ст. ст. 1.10, 7, 11 Закона Украины &bdquoО налоге с доходов физических лиц&rdquo, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины. ст.ст. 57-62, 65, 74 Семейного Кодекса нам, что подписали договор, нотариусом разъяснено.

    Покупателю разъяснено, что в случае будущего отчуждения этой квартиры (после 01.01.2006г.), в день заключения договора, ей будет необходимо уплатить сумму налога в размере 13 (с 01.01.2007 -15) %, рассчитанной как разницу между стоимостью будущего продажи (но не меньше оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная с второго. (гл.11 Закона Украины &bdquoо налогк с доходов физический лиц" ).

    12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один из экземпляров остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение №. вид. Управлением юстиции г. Киева), а другой выдается Покупателю.

    13. Настоящий договор после его подписания сторонами, нотариального удостоверения, полного расчета подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договора он считается совершенным, заключенным и происходит переход права собственности.

    Проект договора составлен нотариусом по просьбе сторон и ими согласован. Русский язык сторонам понятен.

    Продавец

    Покупатель

    город Киев, ______________2005 года.

    Настоящий договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

    Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Іванової А.О. квартиры, которая отчуждается, проверена.

    Соответственно требованиям ст. 182, 210, 657 ЦК Украины, право собственности и настоящий договор подлежат государственной регистрации.

    Зарегистрировано в реестре за №

    Взыскана платы - 1 процент от суммы договора -. 00 (__________) гривен 00 коп.

    Частный нотариус

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Я, Иванова А.О. этим заявлением подтверждаю, что Петрова Т.О. полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. передана мне. Претензий материального характера по этому договору у меня к ней нет.

    &ldquo_____&rdquo___________________ ___________года

    Поищи в интернете, там есть образцы . И не обязательно ДКП ДОЛИ . просто квартиры . поменяй везде, что объектом является доля . Не забудь о 250 статье ГК, о праве первоочередной покупки.

      В интернете есть. Есть у меня. В любой юр. конторе или у риелторов. не надо через нотариуса Закон давно позволяет в простой письменной форме. 300 руб на телефон и вышлю образец У нотариуса.

    очень нужен образец договора купли - продажи дома по долям под мат капита или хотяб просто договор купи продажи

      Юрист составит за небольшие деньги. Так ведь юристу копеечку отстегнуть - западло. Лучше тут за бесплатно. В интернете забей в поисковик " договор продажи квартиры ". Их там полно Елена такой договор стоит денег и поверьте никто за бесплатно.

    Где найти образец договора купли - продажи недвижимости ( доля в общей собственности-комната в квартире )

      в интернете полно! у юриста есть Ищи в тырнете.

    Попогите очень нужен Образец договора купли - продажи ( ДКП ) доли в квартире принадлежащая несовершеннолетниму

      там обычный договор - на место н.летнего ставят данные его законного представителя (т.е. и данные св. о рождении или паспорта ребенка и паспортные данные родителя). вписывают пункт о том, что получено разрешение опеки. в ГУГЛ набери - там.

    Образец договора купли - продажи доли в общей собственности-комната в квартире

      Наберите в поисковике. Образцов договоров полно в инете. Авторский образец договора вам бесплатно тут никто не даст. Вы второму собственнику предлагали выкупить Вашу долю . У него право преимущественного выкупа. а в остальном одинаково - что.

    есть здесь. http://www.arbatstreet.ru/kp/index7t.htm и здесь http://www.dogovor-info.ru/topic255.html удачи!

    Значит ли это что агенство не будет выкупать у меня долю . Стоит ли им вообще доверять?

      да, что-то странно вселить без согласия сособственников нельзя. обязать их купить долю по вашей цене тоже нельзя и агенство вам не поможет. продать можете после их отказа купить. значит береш от него письменный отказ и продаеш. но по цене не.

    помогите найти образец договора о дарении доли квартиры

    Договор купли - продажи доли в праве общей собственности на квартиру http://avenue.siberia.net/doc_obr_kp.php?d=d_414.htm

    Что менее затратно, дарить квартиру или оставить по завещанию? Бабушка хочет оставить квартиру внучке.

      Блять, везет же по завещанию дарение - надежнее Дарственная надежнее - нельзя оспорить. Если выбирать из купли - продажи и дарения, то гораздо выгодней <noindex><a rel="nofollow" href="http://www.yurist-online.net/tag/166" target.

    Дарение квартиры родственнику

    Allconsultants.ru бесплатно консультируют по оформлению документов

      без налога, дарение только близким родственникам В любой юридической консультации, или в любом другом месте, где найдете грамотного юриста. Если дарение, то заплатите большой налог. Лучше всего оформить квартиру по договору купли - продажи .

    признания договора дарения недействительным или ничтожным

      Вроде дарственную нельзя отозвать и очень трудно доказывать недействительность, он же идиотом не был! Сходите к адвокату! "Отец подарил мне долю . но никаких доказательств передачи денег у него нет". Собери мозги в кучку, Марьям! что.

    Покупка квартиры у мамы

      пусть мама просто подарить вам квартиру Такую сделку лучше всего провести через договор дарения. Так как вы близкие родственники, то вам не придется платить налоги (в собственности менее 3х лет). И вторая дочь так же претендовать не сможет.

    Какой орган города, в России, выдаёт свидетельство о приватизации доли имущества (комнаты) в квартире ?

      идёте в отдел приватизации при муниципалитете и получаете договор о приватизации. затем с договором приватизации идёте в ЕГРП и там получаете св-во о праве собственности на недвижимость. св-ва о приватизации не существует и.

    могу ли я продать комнату в комуналке не спрашивая разрешения у своих соседей если у них идет разбирательство в суде

      ЕСЛИ СОСЕДИ СОБСТВЕННИКИ, ТО НАДО ИМ РАЗОСЛАТЬ ЗАКАЗНЫЕ ПИСЬМА С ПРЕДЛОЖЕНИЕМ КУПИТЬ ВАШУ КОМНАТУ, ЕСЛИ В ТЕЧЕНИИ МЕСЯЦА НЕ КУПЯТ - МОЖЕТЕ ПРОДАВАТЬ Нет не можете. Разбирательство в суде не повод их не спрашивать. Ваша обязанность известить.

    мать хочет отдать свои 2 /3 квартиру сыну. каким договором это оформляется? с чего начать? куда идти?

      Договором дарения. Нотариального удостоверения не требуется. Сначала идите в юридическую контору, чтобы составили договор в простой письменной форме, затем - в Росреестр (или МФЦ, если таковой в вашем регионе есть) и регистрируйте переход.

    3-х комнатная квартира покупается с занижением цены. в договоре будет цена 2 .500.000. реальная цена 4.700.000

      Так меньше платить налог и пошлину, многие так делают. что за обеременение - нужно смотреть на это Я бы не рекомендовал Вам связываться со схемами продаж с занижением официальной стоимости квартиры т. к. это наиболее распространенный вариант.

    Я молодая, без ребенка, девушка, не замужем, есть в собственности квартира . Какие есть способы отобрать у меня её?

      Ссуду под залог возьмите и не отдавайте, как пример Подари мне^^ а что так хочется чтоб отобрали. Если молодая девушка не будет направо и налево козырять тем, что у нее квартира в собственности, то отобрать эту квартиру не может никто.

    моего мужа сестра не отдаёт его долю за проданную квартиру ,подскажите в какой суд надо обратится с иском и образец ?

    До 50000 руб в мировой, а выше, в районный. В иске указываете подробную инфу по проданной квартире . про доверенности, если были выданы мужем для совершения сделки и т.д. Указываете факт продажи . договор купли - продажи . выписку из Росреестра о.

      В районный по месту жительства ответчика. Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст.ст. 131 и 132 ГПК РФ Первый ответ от "незнайки". Муж должен обратиться в районный (городской) суд с иском о взыскании причитающейся.

    Я купила у своей сестры доли в квартире .

      Ну и мелочная же вы! Вы доли то у неё .наверняка,за копейки купили.иначе они и не продаются. А теперь еще и в диван вцепились. зачем он вам. По закону - в случае, если ее диван + комод с учетом износа стоят больше 1 тысячи рублей - лично.

    Куда идти для оформления дарственной в простой форме (без нотариуса) на долю в квартире между близкими родственниками?

    Для подготовки договора дарения требуются копии следующих документов: 1. Копии паспортов дарителя и одаряемого 2 . Документы, подтверждающие права собственности на объект дарения 3. Основания подтверждающие права собственности объекта.

      Нотариус и не нужен. прежде чем подарить имущество близким, для начала обоим следует посетить психотерапевта. В регистрационной палате. 1) Документы, устанавливающие право собственности на квартиру . договор купли - продажи . договор ренты.

    Имею право на 75% от квартиры моей золовки. Но хочу отказаться в ее пользу, по этическим соображениям. Как это сделать ?

      у вас есть право собственности на 75% квартиры . или только морально-этическое право? Или отказаться в ее пользу в момент принятия наследства. Или подарить. Дарственная вам в помощь. договор дарения Лучше всего куплей - продажей подарите ей.

    Посоветуйте все ли я сделала правильно?

    Для спокойствия. дедушке написать расписку в получении денег за проданную квартиру . Оспорить сыном сделку,если дед в момент ее заключения был дееспособным, будет невозможно. По договору деньги получены, расписка о получении денег будет. Он.

      Кто собственник квартиры . http://www.babyblog.ru/community/post/pravo/580669 Почитай и лучше там спроси Переделать договор купли - продажи на Вас нельзя. Что сделано, то сделано, и собственник вправе распорядиться своим имуществом так, как.

    выкупить долю в кв-ре

    Идите к юристу, пишите договор " Купли - продажи ", затем с документами в рег. палату.

      Обратитесь к квалифицированным юристам, вам помогут договор купли - продажи составить и зарегистрировать его в росреестре. 8(916)2294954 Елена а тётка согласна продать вам свою долю . Образец Договора купли - продажи доли в праве собственности на.

    как составить иск о снятии с регистрационного учета непроживающего. неизвестно где находящегося человека?

    наименование суда истец фио адрес ответчик фио адрес третье лицо уфмс области в иске укащать кто когда и просьба приложение документов относящизся к спору пошлина 200 все документы в экземплчрах по числу сторон. Нужно заявление обращайтесь

      Иск составляется по правилам, установленным ГПК РФ. Госпошлина уплачивается в порядке и в размерах, указанных в НК РФ. Доказательства нужны допустимые и относимые, их перечень также в ГПК РФ. Пы. Сы.В произвольной форме иски не оставляются.

    Как проверить "надежность" агента по недвижимости?

      Выбирать агенство желательно по рекомендации, отзывам. Агентство в списке не указано - либо оно только открылось, либо не дают рекламу о себе на различных сайтах. Аванс вносится на агентство при просмотре документов на покупаемую квартиру .

    Подскажите пожалуйста будет ли облагаться налогом продажа квартиры

      Не будет. Нет не будет. Если менее трех лет в собственности продаваемая квартира . то при ее продаже - НДФЛ- 13% с дохода от продажи . Есть два налог. вычета, один из которых можно применить в зависимости от выгодности и обстоятельств. 1.

    Договор купли продажи комнаты с несколькоми собственниками

      Если ребенок до 14 лет, то: Мы, Гражданка РФ Иванова И. И. __ г. р. пол - женский, место рождения - _________, паспорт ______ выдан _______, когда выдан ______, код подразделения _______, зарегистрирована: _________________, действующая.

    Хочу снять с регистрационного учета бывшего мужа

      Посмотрите здесь http://logos-pravo.ru/page.php?id=534 Такие вещи как выселение из квартиры . делаются с помощью адвоката. образец в интернете, советы не нужны. В чем вопрос? ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о снятии с регистрационного учета В Бутырский.

    Хочу передать в собственность брату квартиру . собственниками которой являюсь я и мой совершеннолетний сын.

    Если речь о безвозмездном отчуждении, то договор дарения, если о возмездном, то договор купли - продажи . В первом случае когда вы дарите долю брату - близкому родственнику, то у брата не будет НДФЛ с дохода от дарения, а вот если племянник.

      Оформите договор дарственной.И ваш сын тоже должен это сделать. Кто вас КОДИРОВАЛ? А, что у вас еще несколько квартир имеется. ( Из этой он вас выгонит. со временем..) Дарственную у нотариуса от вас и вашего сына надо (если у сына есть.

    Какой документ возможно оформить у нотариуса или юриста при покупке квартиры ?

      Брачный договор . Только оформляется он не при покупке квартиры . а заблаговременно Пусть Ваши родители купят квартиру на себя, а потом Вам подарят. Квартира полученная в дар не делится. Безумие. Пусть родители покупают квартиру на себя, а.

    Сделка с недвижимостью

      смотрите, читайте: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_412.htm http://www.obrazcidogovorov.ru/01_kuply_prodaja/page223.html http://www.up2go.ru/documents/contract-purchase-sale/629.html набери в Яндексе, много вариантов выскочит Юристы это.

    Конфликтная ситуация в коммунальной квартире . Срочно нужна консультация.

      Идите в юрконсультацию. Там все расскажут и направят на путь. машинку и полку в комнате своей ставьте - а поделить кладовку можете в суде пропорционально долям ( иск определение порядка и устранение препятствий. ) в суд с исковым.

    Договор купли продажи пункт 4.А что если покупатель передумает платить?

      Пункт 4 - профанация. Надо так. При предъявлении Свидетельства на право Собственности, Расписки о получении указанной суммы и Акта приема - передачи квартиры арендованная банковская ячейка ( куда заложена указанная сумма при заключении.

    Образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире .

      А в поисковике набрать слабо? «Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне (размер доли ) долю в праве общей долевой собственности на квартиру . находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры ). за цену (сумма цифрами и прописью) на.

    подскажите кто знает

      НИКАКИЕ,вам будет отказано в ваших требованиях,потому что они не законны. Что вы еще собрались отсуживать,когда у вас уже есть по 1/3? Доли определены. Хотите жить отдельно продавайте свои доли и живите. Правда сначала найдите покупателя.

    Образец искового заявления по определению пользования жилым помещением.

      Мировому судье судебного участка ____ [района/города] Истец: [Ф.И.О. полностью, почтовый адрес, телефона] Ответчик: [Ф.И.О. полностью, почтовый адрес, телефона] Третье лицо(если есть): [Ф.И.О. полностью, почтовый адрес, телефона] ИСКОВОЕ.

    Подскажите. Хочу купить комнату на материнский капитал, должна ли моя дочь (16лет), тоже его подписывать?

      при покупке квартиры через мат. капитал свидетельство на квартиру получают все члены семьи (мама, папа, дети) Напр. вы будете иметь 1\4 долю . муж 1\4, и дети по 1\4. И поэтому все подписывают договор купли - продажи (у дочери есть паспорт) Или.

    Уведомление соседей

      Зачем по почте. пригласите всех собственников на кухню и раздайте. Образец напишите произвольно. продаю комнату, предлагаю выкупить. Уведомление должно быть официальным, поскольку его, при продаже третьим лицам, необходимо представить в.

    Обязательство по материнскому капиталу

      Ваш Второй вариант подходит нужно выделить доли детям в старой квартире . а потом уже покупать новую Сертификат на маткапитал выдается пенсионным фондом. При распоряжении средствами маткапитала, чтоб их перечислили в качестве оплаты по.

    Подскажите. Какой сумму я должен заплатить в гос. бюджет.

      13% 5200р наверно так (если с вас уже не сняли его. ) или с нулями ошиблась))) ) возможно и 52 т р Пример расчета В 2014 г. Котов С. А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2012 г. за 2 500 000 рублей. Поскольку квартира .

    Аренда комнаты по доверенности.

      договор написанный даже от руки 2 образца с вашими подписями в случае чего в суде будет действителен Иногда лохотронщики кажутся очень милыми людьми. В вашем случаи, набор копий не заверенных нотариусом это всего лишь бумажки. Нет никакой.

    как сделать так, чтоб.

      ? кто может не разрешить? родители? Если Вы единственный собственник квартиры и Вам уже 18 лет, то никто не может Вас ограничить. Если, конечно, квартира не находится под обременением. Но и это можно решить. Если в квартире дети и имеют долю .

    пришло извещение из налоговой об оплате за 3 года объекта незавершенного строительства, надо ли платить?

      Нет конечно если где регистрировал та компания банкрот. Но возможно эта компания перепродана другому человеку и снова работает, тогда нужно. Узнай все получше Довольно часто встречается ситуация, когда граждане приобретают объекты.

    покупаю дом я замужем.как сделат так чтобы дом несчитался совместнонажитым имущ.

    Можно оформить покупку на сына. Тогда он сможет им распорядиться по достижении 18 лет и сможет выгнать Вас из дома, в случае, если Вы вырастите его таким скотиной. Вообще, если у Вас есть родители, то обычно одновременно с Договором купли .

      Только два выхода: Предоставить документы, что вы этот дом купили только на личные средства, например на наследство. И второй выход: развестись перед покупкой. Можно заключить брачный договор в соответствии со ст.40 СК РФ Автор дядя Федор.

    Какие нужны документы в налоговую после продажи квартиры полученной по наследству первоочередникам?

      об этом Большой Брат позаботится сам, вы в Базе данных. Но если на конец года он запамятует. то пошевелите его сами. А что три года не отстаивалась квартира в аренде? Тогда ДКП в налоговую. А квартиру не по долям продавали? Тогда на.

    Дом оформлен на тёщу, хотим переоформить право собственности на супругу, что для этого нужно? и сколько это стоит?

    Проще всего обратиться к нотариусу и оформить договор дарения. Нотариус проконсультирует вас какие необходимо собрать документы, как правило это справка БТИ (примерная стоимость в нашем регионе, при необходимости выезда на дом специалиста.

      Делайте договор дарения.Смотря какой ц Вас регион,чтобы говорить о расценках Что значит - переоформить? Теща должна или подарить или продать. Нужен договор . паспорт БТИ, кадастровый план участка, свидетельства на право собственности на дом и.

    Договор купли - продажи квартиры .Чего можно опасаться?

    все так делают.что бы третьи лица потом не вмешались(вдруг будут доказывать фиктивность),пусть свёкор напишит расписку-я такой то,получил столько то от такой то.с данными паспортов.

      В принципе, если обращаешься к надежному профессионалу, то нечего опасаться ну если только кто-то оспорит сделку, доказав что она фиктивная. А почему не оформить дарение? Если на ребенка, то не будет налога - близкий родственник. При продаже .

    при продаже 1/4 доли квартиры за 400 тысяч,придеться заплатить 13 процентов налог,если во владении меньше года.

    Придётся. ) В данном случае, НДФЛ составит - ( 400.000 - 250.000 ) * 0,13 = 19.500 руб. Возможна также уплата НДФЛ с разницы цены продажи и цены покупки доли квартиры !

      Налоговая льгота будет распространятся, сумма не превышает потолок. Даже продавая квартиру . которой владеете менее 3 лет, вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога, случае при отсутствии прибыли, Вам нужно лишь правильно заполнить.

    Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в равные доли ?

      Квартира купленная в браке является собственностью обоих супругов. Поэтому можно и на одного всё оформить. Исключением является только подаренная квартира . Любая покупка в браке, должна нотариальна заверена с согласия супруга (и). читаем.

      А у тебя что, интернет отключили? Договор дарения образец Составьте договор дарения. Образцы скачайте в интерненте. оставь маме всю Договор дарения или купли продажи . В юридической консультации.

    Как лишить бывшего мужа родительских прав?

      Думаю вам с этим вопросом надо обратится к адвокату. Напишите приставу письмл с требованием расчёта задолженности. Напишите в отдел опеки об отсутствии участия БМ в жизни ребёнка. Напишите в прокуратуру о бездействии приставов. Через полгода.

    Как заключить бачный контракт так, чтобы мужу после развода ничего не досталось?

      1. Из Вашего имущества, которое есть у Вас до брака, ему и без контракта ничего не достанется 2 . Контракт не может противоречить заканодательству, то есть совместно нажитое все равно будет делиться 3. Вместо того, чтобы создавать семью с.

    условия оформления дарственной??

    Составление договора дарения квартиры . дома, земли. Регистрация договора дарения.Основной признак дарения безвозмездность. По договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного.

      даритель и одаряемый подписывают договор и регистрируют его в регапалате если одаряемый не родственник то он платит налог на доходы дарение между родственниками налогом не облагается. обе стороны д.б. дееспособны и понимать значение своих.

    что важно написать в расписке о получении задатка (покупка квартиры )

    здесь ничего особенного не пишется, то что вы дали задаток столько-то в счет оплаты покупки квартиры . остались должны столько-то, кому дали, паспортные данные свои и продавца и дату, можете написать что продавец Вам вернет двойной размер.

      Вы сперва четко решите является ли это ЗАДАТКОМ или АВАНСОМ. И составте предварительный договор Покупки либо Задатка расписка- является формой сделки. В ней указывается, кто (ФИО), когда, сколько и т.д Пример . Я ФИО. паспорт получил от.

    Здравствуйте, в Сбербанке для выдачи кредита просят составить предварительный договор купли продажи .

      комната в общежитии тоже должна являться квартирой . посмотрите право собственности, что там у вас указано 1.Вам дали не Образец . а "рыбку", то есть то, что необходимо указать, вы можете расширить обязательства по Договору . внести дополнения.

    В свое время супруга приобрела квартиру . На момент приобретения была замужем. при разводе, что-бы не платить алименты му

    С долей младшей дочки ничего сделать не сможет,а старшая может оформить договор дарения маме.Налог платить не надо.Отменен в 2006 году .на дарение близкому родственнику. Образец договора найдете через поисковик можее составить сами,нотариус.

      21 летняя дочь может без проблем подарить матери свои 25%, а с 13 летней будут проблемы в лице органов опеки и попечительства Договор дарения доли со старшей дочерью. Дочь 21 года вправе сама распоряжаться своим имуществом по своему.

    1-ком. кв-ру приобрела до граж. брака, скоро будет 2 -й ребенок. Как поступить правильно?

    Если после вступления в брак, вы продадите добрачную квартиру + добавите мат. капитал - то в новой квартире долю будет иметь ребенок и вы сами, но не муж. Это в том случае, если цена новой квартиры складывается из денег за продажу старой.

      покупай а потом регистрируй отношения или по договору Квартира приобретенная до брака принадлежит только Вам. Если приобретете недвижимость после заключения брака, то это уже будет совместно нажитым имуществом, при покупке жилья с.

    как лучше договор дарения или купля продажа от доли части квартиры ?

      Дарение лучше, зачем городить огород с куплей - продажей . если нет движения денежных средств? Лучше подарить: налогов - никаких (близкие родственники), а, простите, геморроя - куда меньше. Пишите на почту, пришлю образец договора дарения.

    хочу продать комнату в общежитии

      Если статус коммунальной квартиры . то получать отказ от преимущественного права покупки, со стороны соседей, надо. Те соседи, которые не являются собственниками своих комнат, не имеют преимущественного права покупки. В этом случае уведомлять.

    Дом, достался мне от отца, если его продать в браке и купить квартиру . в случае развода имеет ли право жена на квартиру

    Вам правильно пишут, что в случае развода очень велик шанс, что жена получит половину квартиры купленной в браке, да хороший адвокат может быть убедит суд, что квартира куплена на средства от продажи дома, но во первых хороший адвокат стоит.

      Теоретически да, но любой адекватный адвокат выиграет дело.так как у вас 100% доказательства то что именно на ваши средства была куплена квартира . Да, имеет. Да,на половину. А вот на дом,если его не продавать,не имеет. Если "правильно.

    как поменять собственников квартир ?

      А цель? Кого с кем менять собираетесь? Договор мены заключить в простой письм. форме, по которому квартира . кот. в собственности отца переходит в долевую собственность 4 челов перечисленных в вопросе, а доли 4 сособственников в др. квартире .

    Что мне делать, если продавец откажется подписывать отредактированный договор купли - продажи .

      У вас там скорее всего какие- нибудь технические ошибки, а деньги супруга получила, не будет же она вам их обратно возвращать, да и с квартирой она уже морально простилась, так что исправите и все должно быть хорошо! Забирайте договор .

    может ли первый собственник, не предложив право выкупить ее долю квартиры ВТОРОМУ СОБСТВЕН, приводить других покупателе

    Конечно! ПРИВОДИТЬ других покупатеолей имеет полное право (для осмотра, на пример ), а вот заключать Договор купли - продажи (с нарушением преимущественного права покупки остальных сособственников) - НЕТ!

      А кто и что ему запретит это делать? Просмотр квартиры - еще не продажа . Может и подарить Может. Будучи заранее уверенным в том, что они откажутся от своего права на преимущественный выкуп нет, если только первый собственник отказался от.

    что значит свидетельство о собственности на квартиру с обременением?

      Что такое обременение? Обременение это юридически обоснованные условия, которые ограничивают право собственника на распоряжение своим имуществом. Все ограничения заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Отметка о наличии.

    с чего начинать чтобы оформить дарение квартиры моей дочке?

    Прочитать ответ Могутина. Подумать. ( Он очень прав, нередко случается, что люди жалеют о своем такое поступке.

    Источники: biznes-prost.ru, mirblankov.ru, www.proekt-007.ru, meget.kiev.ua

    Категория: Разные сделки | Добавил: lundevg (12.06.2015)
    Просмотров: 166 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar