Главная » Статьи » Разные сделки

Договор купли продажи через ипотеку образец

Договор ипотеки Сбербанк

Содержание статьи:

Договор ипотеки в Сбербанке является договором по кредиту на покупку жилья, в котором данное является залогом. Он заключается между заемщиком и любым из отделений Сбербанка. Правовые отношения сторон по этому виду договора регулируют те же документы, что и договор ипотеки: Гражданский кодекс Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке», «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Жилищный кодекс РФ. Сбербанком предлагает несколько вариантов ипотечного кредитования, которые направлены, во-первых на удовлетворение спроса на кредитные ресурсы молодых семей с небольшими относительно финансовыми доходами для строительства или приобретения недвижимости, которая имеется на территории РФ.

Заемщиком в договоре может быть любой резидент Российской Федерации, который имеет подтвержденные официально доходы. Кредитные средства может выдать банком в иностранной валюте или российских рублях. Условия, на которых Сбербанк выдает ипотечные кредиты:

  • объект договора может быть: жилой дом, квартира, дача, другие земельные участки и строения потребительского пользования. Возможно также взять кредит на покупку части недвижимости
  • оформление кредита можно осуществить или по месту регистрации заемщика, или по месту нахождения приобретаемой недвижимости
  • возраст заемщика не должен быть больше 75 и меньше 21 года.
  • Прежде чем подписывать договор ипотеки Сбербанка, заемщику необходимо ознакомиться со всеми программами, которые учреждение предлагает и рассчитать по кредиту платежи. Расчет платежей можно осуществить, как при помощи менеджера банка, так и самостоятельно заемщиком. Для самостоятельного расчета воспользуйтесь кредитным калькулятором на сайте Сбербанка. Данные расчеты нужны для того, чтобы клиент осознавал, сможет ли он ежемесячно вносить определенную сумму, как плату по ипотечному кредиту. Для расчета платежей используют два метода: дифференцированный и аннуитетный. При аннуитетном способе предусматриваются платежи одинаковыми частями в течение всего периода действия договора, при дифференцированном сумма их постоянно уменьшается и, соответственно, изменяется задолженность.

    До того, как начать оформление договора ипотеки, заемщик обязан знать, какую именно недвижимость он будет покупать. Специальная комиссия от банка производит оценку данной недвижимости и составляет по объекту пакет документов. На основе данных, которые представлены комиссией, принимают решение о том, стоит ли выдавать кредитные средства, после этого производится оценка имущества, оформляют договор страхования и купли-продажи. Следующий шаг в процессе оформления договора ипотеки - открытие сберкнижки и ячейки в отделении банка, на которую будут от заемщика поступать платежи. Ячейку применяют для сбережения наличных средств на приобретение недвижимости и документов.

    Сбербанк представляет своим клиентам довольно выгодные ставки по ипотеке. Вот их перечень

    Покупка готового жилища

    Предоставляется на покупку жилого дома, квартиры или другого жилого помещения на вторичном рынке недвижимости.

  • Сумма от 45000 рублей
  • Ставка от 11 процентов
  • Срок кредита до 30 лет
  • Покупка строящегося жилья

    Ипотечный договор купли-продажи Сбербанка

     Договор

     купли-продажи квартиры

    Город Москва, четырнадцатое апреля две тысячи четырнадцатого года

    Мы, гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович . 01.11.1970 года рождения, пол мужской, место рождения г. Москва, паспорт 99 01 111111, выдан Отделением по району Соколиная гора ОУФМС России по гор. Москве в ВАО 01.01.2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, дом 158, кв. 88,

    гражданин Российской Федерации Петров Александр Петрович . 01.01.1990 года рождения, пол мужской, место рождения гор. Москва, паспорт 45 01 111111, выдан Отделением по району Соколиная гора ОУФМС России по гор. Москве в ВАО 01.01.2008 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, дом 158, кв. 88, именуемые в дальнейшем « Продавцы », с одной стороны, и

    гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович . 01.01.1980 года рождения, пол мужской, место рождения  гор. Москва, паспорт 45 01 01111, выдан паспортным столом №1 ОВД Соколиная гора г. Москвы 01.01.2001 года, код подразделения   001-011, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, дом. 23, кв. 101,

    гражданка Российской Федерации Иванова Клавдия Николаевна . 01.11.1981 года рождения, пол женский, место рождения гор. Щелково Московской обл. паспорт 45 01 01111, выдан паспортным столом №1 ОВД Соколиная гора г. Москвы 01.01.2001 года, код подразделения   001-011, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, дом. 23, кв. 101,

    именуемые в дальнейшем « Покупатели », с другой стороны, именуемые вместе Стороны ,

    действуя добровольно и без принуждения, находясь в здравом уме и ясной памяти, полностью осознавая значение и последствия совершаемых действий, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:  

    1. 1.     Продавцы продают, а Покупатели покупают в общую долевую собственность, по 1/2 (одной  второй) доле в праве каждому, квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Измайловское шоссе, дом 158(сто пятьдесят восемь), квартира 88 (восемьдесят восемь) .
    2. 2.     Указанная квартира состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 40,1 (сорок и одна десятая) кв.м. и расположена на    5 (пятом) этаже дома, кадастровый (или условный ) номер: 77-77-02/018/2009-267.

    Квартира абонирована телефонным номером сети МГТС № ( 495) 322-22-33 . Продавцы обязуются не препятствовать переоформлению телефонного номера на новых собственников.

    1. 3.     Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, на основании Договора передачи квартиры в собственность № 011111-У32233 от 01.01.2001 года. Права общей долевой собственности зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2001 года сделана запись регистрации № 77-77-01/011/2001-001. Свидетельства о государственной регистрации права, бланки: Серия 77 АК 010101 и Серия 77 АК 010101, выданы 02.01.2001 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
    2. 4.     Указанная квартира Сторонами оценивается в 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек . Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
    3. 5.     Указанная квартира продается за 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек .

    Оплата стоимости указанной квартиры производится Покупателями за счет собственных средств – в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и за счет кредитных средств - в размере 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек , предоставляемых Покупателям ОАО «Сбербанк России», в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» (местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, ИНН 7707083893, КПП 775001001, ОГРН 1027700132195, ОКПО 00032537, ОКОНХ 96130, БИК 044525225, Корреспондентский счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России), именуемого далее БАНК, в соответствии с условиями Кредитного договора № 1111104 от 14.04.2014 года, заключенного в городе Москве между Ивановым Иваном Ивановичем, Ивановой Клавдией Николаевной и БАНКОМ (далее Кредитный договор ). Кредит согласно Кредитному договору предоставляется БАНКОМ Покупателям на цели оплаты стоимости приобретаемой квартиры.

    6.   Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа БАНКА, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, в Лефортовском отделении Московского банка ОАО «Сбербанк России».

          Продавцы получают указанные денежные средства с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к Покупателям . в течение 2 (двух) рабочих дней, а также государственной регистрации ипотеки отчуждаемой квартиры в силу закона в пользу БАНКА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

         Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную квартиру не возникает.

    7.   На момент подписания настоящего Договора в указанной квартире зарегистрированы, проживают и обладают правом пользования Продавцы , которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору к Покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

    Третьих лиц, имеющих или сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой после ее приобретения Покупателями . не имеется.

    8 .   Продавцы подтверждают и гарантируют, что являются полноправными и законными собственниками указанной квартиры. Продавцы заявляют, что на момент подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запретом) не состоит. Продавцы гарантируют, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана, право собственности Продавцов никем не оспаривается. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент заключения настоящего договора Продавцы не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру.

    1. 9.                   Покупатели заявляют, что на момент подписания настоящего Договора состоят в зарегистрированном браке (являются супругами).
    2. 10.                 На дату подписания настоящего Договора Покупатели осмотрели указанную квартиру и никаких претензий по состоянию отчуждаемой квартиры не имеют.
    3. 11.                 С момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатели приобретают права общей долевой собственности, по 1/2 (одной  второй) доле в праве каждому, на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Измайловское шоссе, дом 158(сто пятьдесят восемь), квартира 88 (восемьдесят восемь) , и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
    4. 12.                 С момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ Покупатели принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
    5. 13.                 Квартира, приобретаемая Покупателями по настоящему Договору, находится в залоге у БАНКА (он же Залогодержатель) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости).
    6. 14.                 Залогодержателем данного залога является Открытое акционерное общество «Сбербанк России», являющийся кредитной организацией, местонахождение: 117997, г. Москва, улица Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, ИНН 7707083893, КПП 775001001, ОГРН 1027700132195, ОКПО 00032537, ОКОНХ 96130, БИК 044525225, Корреспондентский счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России», предоставившего Покупателям ипотечный кредит на покупку указанной квартиры. Права Залогодержателя удостоверяются закладной.
    7. 15.                 Залогом квартиры обеспечивается исполнение обязательств Покупателей (Залогодателей), возникших на основании заключенного Кредитного договора с ОАО «Сбербанк России».
    8. 16.                 Продавцы обязуются в течение 21 (двадцати одного) календарного дня с момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве передать указанную квартиру Покупателям в пригодном для жилья состоянии, без задолженностей по коммунальным платежам, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами согласно ст. 556 ГК РФ.
    9. 17.                 До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несут Продавцы .
    10. 18.                 При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
    11. 19.                 Настоящий Договор считается исполненным при условии произведения полного расчета Покупателей с Продавцами за проданную квартиру, подтвержденный распиской Продавцов о получении денежных средств по настоящему Договору, а также передачи Продавцами Покупателям указанной квартиры в установленный настоящим Договором срок по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами .
    12. 20.                 Стороны . руководствуясь статьями 421 Свобода договора   и  461 Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов либо вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других претензий со стороны третьих лиц к Покупателям . в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, а также со стороны возможных наследников, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и принятия решения отчуждения и изъятия квартиры у Покупателей по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в городе Москве или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения вышеуказанных обязательств и до полного возмещения всех убытков и расходов.
    13. 21.                 Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его Сторон . порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей ст. 131, 160, 161, 162, 166-171, 176-179, 209, 210, 211, 213, 219, 223, 244 - 246, 256, 288-290, 292, 421, 450-454, 460- 462, 475, 488, 549-551, 554-558  Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 35 – 39, Семейного кодекса РФ, 17, 36 – 39  ЖК РФ, ст. 75-78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.
    14. 22.                 Расходы по государственной регистрации прав собственности по настоящему Договору оплачивают Покупатели .

    Настоящий Договор составлен и подписан в пяти экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по одному экземпляру выдается каждому из   Продавцов и Покупателей .

      ______________________________________________________________________________________________ Петров Петр Петрович

      ______________________________________________________________________________________________ Петров Александр Петрович

    ______________________________________________________________________________________________ Иванов Иван Иванович

    ______________________________________________________________________________________________ Иванова Клавдия Николаевна

    Реквизиты банка уточняйте в филиале в котором оформляете кредитный договор !

    1 2011-12-25 16:22:00

    Договор купли-продажи и ипотеки Сбербанка (Сберегательного банка России)

    Приложение №11

    Рекомендуемая форма

    Договор купли-продажи квартиры и ипотеки № _______

    _______________________ ________________________________

    место заключения договора (дата прописью)

    две тысячи ___________________________ года

    ____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице ______________________________________________________

    _________________________________________________________________________________, действующего(ей) на основании _____________________________________, с одной стороны,

    гр.______________________________________________________________________________,

    _______________________, проживающий(ая) по адресу: _______________________________

    _________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель-Залогодатель, со второй стороны,

    и Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшемКредитор-Залогодержатель, зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации 20 июня 1991 г. № 1481 основной государственный регистрационный номер 1027700132195 дата внесения записи 16 августа 2002 г. местонахождением: Россия, 117997, г. Москва, улица Вавилова, дом 19, в лице _________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ,

    (должность уполномоченного лица Кредитора-Залогодержателя, Ф.И.О. полностью)

    действующего(ей) в соответствии с Уставом Сбербанка России, Положением о _____________________________________________________________________ и на основании доверенности № ________ от ___________________ ______ г. с третьей стороны,

    заключили настоящий договор, далее по тексту Договор, о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.

    1.2. Покупатель–Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором – Залогодержателем в соответствии сКредитным договором (Договором об открытии невозобновляемой кредитной линии) №_______________ от “____” ____________ 20____г. заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем в __________________________________________________ (далее по тексту –

    (место заключения Договора)

    Кредитный договор), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: _________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других помещений ______ кв. м. жилой площадью (без учета лоджий, балконов и других нежилых помещений) ____________ кв. м. (именуемую далее по тексту – квартира (предмет ипотеки)) и передает данную квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).

    1.3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________________________________________________________________________

    свидетельство о регистрации права собственности и т.п. _________________________________________________________________________________

    каким органом зарегистрирован (выдано).

    1.4. Инвентаризационная стоимость указанной в п. 1.2 квартиры (предмета ипотеки) составляет __________________________________________ ________________________ (_________________) рублей, что подтверждается справкой № ________ от __.__.__ г. выданной ______________________.

    1.5. Квартира (предмет ипотеки) продается по цене _______________________________

    ________________________________________ (________________) ______________________.

    (наименование валюты)

    (вписывается при необходимости - Оплата производится в рублях по курсу ________________________________ на дату платежа.)

    1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают квартиру как предмет ипотеки в ___________________________________________________________________________

    (____________) ________________.

    2. Заявления и гарантии

    2.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что:

    2.1.1. Является полноправным и законным собственником квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора квартира (предмет ипотеки) не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Справкой № _________________________, выданной ______________________________________________

    (орган ,осуществляющий регистрацию прав

    ___________________________________ “___” _______20__ г.

    на недвижимое имущество и сделок с ним)

    2.1.2. Квартира (предмет ипотеки) не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.

    2.1.3. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру (предмет ипотеки).

    3. Порядок передачи квартиры (предмета ипотеки) в

    собственность Покупателю-Залогодателю и в залог Кредитору-Залогодержателю

    3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости квартиры в размере, установленном п. 5.1.1 настоящего Договора.

    Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.

    3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.

    3.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на указанную квартиру по настоящему Договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю.

    4. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом квартиры

    4.1. Квартирой (предметом ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основанииКредитного договора.

    4.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно:

    возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору,

    уплату неустойки по Кредитному договору,

    уплату процентов по Кредитному договору,

    погашение основного долга по Кредитному договору,

    возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-Залогодателем Кредитного договора и/или настоящего Договора.

    5. Порядок расчетов между сторонами

    5.1. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п. 1.5 настоящего Договора сумму в следующем порядке:

    5.1.1. Денежные средства в размере­­____________________________________________

    __________________ (___________) _________________________, что составляет ______% от

    (наименование валюты)

    стоимости квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение ________ дней с даты заключения настоящего Договора.

    5.1.2. Кредитные средства в размере _______________________________________

    ___________________________________________ (_______________) _______________ ,

    (наименование валюты)

    составляющие ______% от стоимости квартиры (предмета ипотеки), (в рублевом эквиваленте по курсу Сбербанка России на дату перечисления-при кредите в инвалюте), списываются (перечисляются) Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №_________________________________, открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение ______ дней после выполнения всех следующих условий:

    · представления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю настоящего Договора, зарегистрированного соответствующим государственным органом, а также разрешения органов опеки и попечительства на передачу квартиры в залог в случае, если в семьеПокупателя-Залогодателя имеются несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные члены семьи собственника (Покупателя-Залогодателя) квартиры (предмета ипотеки), которые будут или могут в ней проживать

    · предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату ___________________________% от стоимости квартиры в соответствии п. 5.1.1 настоящего Договора.

    6. Права и обязанности сторон.

    6.1. Продавец обязан:

    6.1.1. В течение __________ дней с момента перечисления денежных средств на его счет в размере, указанном в п. 1.5 настоящего Договора, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю,для фактической передачи квартиры (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю, а также передать Покупателю-Залогодателю ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем-Залогодателем права собственности в полном объеме. Передача квартиры (предмета ипотеки) осуществляется по акту приема-передачи.

    6.1.2. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на квартиру (предмет ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника квартиры.

    6.2. Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае не выполнения сторонами п.5.1 настоящего Договора.

    6.3. Покупатель-Залогодатель обязан:

    6.3.1. Застраховать указанную квартиру (предмет ипотеки) в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости (задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставитьКредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией(за подписью руководителя и печатью страховой компании), подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами

    6.3.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Письменно согласовывать сКредитором-Залогодержателем все изменения условий договора страхования. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев

    6.3.3. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет

    6.3.4. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования

    6.3.5. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности квартиры, как предмета ипотеки, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц

    6.3.6. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением квартиры (предмета ипотеки) правами третьих лиц

    6.3.7. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и основаниях для их проживания перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры

    6.3.8. Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату квартиры (предмета ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимостиимеющей место в результате амортизации квартиры (предмета ипотеки) в ходе ее нормальной хозяйственной эксплуатации

    6.3.9. Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения квартиры (предмета ипотеки)

    6.3.10. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния квартиры (предмета ипотеки).

    В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно квартиры (предмета ипотеки)

    6.3.11. Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в квартире (предмете ипотеки), о ее нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на квартиру

    6.3.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Продавцом, Покупателем-Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора, в (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

    6.3.13. При наличии несовершеннолетних, недееспособных и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя, либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу квартиры (предмета ипотеки) в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условийКредитного договора

    6.3.14. Заменить по требованию Кредитора-Залогодержателя квартиру (предмет ипотеки) равным по стоимости обеспечением в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Покупателем-Залогодателем письменного уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене квартиры (предмета ипотеки) в случае ее утраты или повреждения, либо если право собственности на нее прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

    6.4. Квартира (предмет ипотеки) находится у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог квартиры (предмета ипотеки) без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается.

    6.5. Покупатель-Залогодатель несет в полной мере ответственность за квартиру (предмет ипотеки), за риск ее случайной гибели или случайного повреждения.

    6.6. Покупатель-Залогодатель имеет право:

    6.6.1. Пользоваться квартирой (предметом ипотеки) в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность

    6.6.2. Прекратить обращение взыскания на квартиру (предмет ипотеки) в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

    6.7. Кредитор-Залогодержатель имеет право:

    6.7.1. Удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев

    6.7.2. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования квартиры (предмета ипотеки) и требовать в этих целях предоставления необходимых документов

    6.7.3. Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения квартиры (предмета ипотеки)

    6.7.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору

    6.7.5. Обратить взыскание на квартиру (предмет ипотеки) до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором

    6.7.6. Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации

    6.7.7. Прекратить право пользования квартирой (предметом ипотеки) членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки).

    7. Ответственность сторон

    7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    7.2. В случае нарушения Покупателем-Залогодателем любого из его обязательств по настоящему Договору, Кредитор-Залогодержатель имеет право потребовать, а Покупатель-Залогодатель будет обязан уплатить Кредитору-Залогодержателю штраф в размере _________________________________________________________________________________

    ____________________ (_________________________) % от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.

    Штраф уплачивается Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

    7.3. В случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки), Покупатель-Залогодатель и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования квартирой, утрачивают право пользования указанной квартирой и обязуются освободить квартиру в течение двух недель после вынесения решения судом об обращении взыскания, (либо заключения Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество[1], либо оформления соглашения об отступном).

    7.4. В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

    7.5. Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.

    8. Дополнительные условия

    8.1. Обращение взыскания на квартиру (предмет ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по Кредитному договору.

    8.2. Сумма, полученная от реализации квартиры (предмета ипотеки), поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

    1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности

    2) на уплату неустойки

    3) на уплату просроченных процентов

    4) на уплату срочных процентов

    5) на погашение просроченной задолженности по кредиту

    6) на погашение срочной задолженности по кредиту.

    8.3. В случае недостаточности суммы, полученной от реализации квартиры (предмета ипотеки) для удовлетворения требованийКредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя.

    9. Срок действия настоящего Договора

    9.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

    9.2. Договор действует:

    9.2.1. В части купли-продажи квартиры – до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Заемщиком взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки квартиры и совершаются междуКредитором-Залогодержателем и Покупателем-Заемщиком без участия Продавца.

    9.2.2. В части обременения квартиры ипотекой - до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору.

    10. Заключительные положения

    10.1. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    10.2. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в настоящем Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    10.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются ____________________________

    _________________________________________________________________________________

    (указать суд по месту нахождения Кредитора-Залогодержателя /филиала Кредитора-Залогодержателя)

    10.4. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной нотариальной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.

    10.5. В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

    10.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре.

    10.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

    10.8. Наименование разделов настоящего Договора приведены исключительно для удобства прочтения и не влияют на толкование условий настоящего Договора.

    10.9. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя.

    10.10. Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора в соответствующих государственных органах несетПокупатель-Залогодатель.

    10.11. Договор составлен в шести экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса ________________________, один – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – у Продавца, два - у Кредитора-Залогодержателя, один - у Покупателя-Залогодателя.

    10.12. Содержание статей 334-356 ГК РФ и ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) сторонам нотариусом разъяснено.

    11. Адреса и реквизиты сторон.

    Продавец: Место нахождения: _________________________________________________

    Почтовый адрес: _____________________________________________________________

    Банковские реквизиты ________________________________________________________

    ____________________________________________________________________________

    Покупатель-Залогодатель: Адрес регистрации: __________________________________

    ____________________________________________________________________________

    Место проживания ___________________________________________________________

    ____________________________________________________________________________

    Паспорт/удостоверение личности: Серия ___________ N ___________ выдан____________________________________________________________________________

    образец договора купли продажи квартиры через банк

    Подскажите сайт, где расписываются особенности заполнения договора о купле - продаже квартиры через ипотеку?

    В каждом банке есть свой образец договора . Тонкость: Берешь обычный договор и просишь у банка по емейлу прислать фрагмент требуемого банком текста. Вставляешь его в свой обычный договор . отправляешь в банк по емейлу, получаешь одобрямс.

    Помогите найти образец договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств по форме Сбербанка

    стоимость ппф 3000 руб. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬ஜ۩۞۩ஜ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✔ Проверенный лично КИВИ-Умножитель киви50.рф! Вклад от 10 рублей +50% прибыли за 24 часа! ✔ Реферальная программа! ✔ Защита от ДДОС и поддержка 24/7 онлайн! ✔ Живые отзывы! Группа в ВК.

    При продаже квартиры через банковскую ячейку.

    деньги забирает продавец со своим экземпляром ДКП . а у покупателя свой комплект. деньги забирает покупатель после того как покажет договор зарегистрированный в регпалате Вместе идёте, покупатель показывает новый ДКП банковским служащим, разворачивается и уходит! Продавец забирает деньги. Обременение продавцу не забыть.

    Какие докум. нужны для покупки 1/3 доли у бывш.мужа?Кв-ра приватиз.на 3-их. Я, несов. реб,и он.Можно ли через нотариуса?

    Образец договора купли - продажи доли в квартире найдете в инете. У нотариуса совсем не обязательно,лишняя трата денег,поскольку договор все равно подлежит регистрации в ФРС. Документы подготовить должен продавец. Долю можете выкупить для себя.

    У кого есть пример договора купли продажи квартиры по ветеранскому сертификату?

    все зависит от процедуры его обналичивания, то есть каким образом по нему будут оплачены деньги продавцу. и соответственно начать с организации выдавшей сертификат. а что касается нотариусов то большинство из них не знают какие нужны условия. у нотариуса

    Нужен образец договора купли - продажи квартиры с зарегистрированными в ней людьми. У кого есть - дайте, пожалуйста.

    набери в поисковике - договор купли - продажи и он тебе выдаст тысячи, только выбирайСмотря на каких основаниях у них есть право пользования квартирой . Если на основании Закона, то их нужно указать в договоре купли - продажи . Если они вселены в квартиру по договору с собственником, то их и указывать в договоре не нужно. ава.

    Очень нужен образец предварительного договора купли - продажи квартиры . требуемый банком для ипотеки

    Вот тут есть этот договор . скачайте его на свой компьютер и заполняйте графы. http://www.bddo.ru/dog_44_5.htm

    Кто-нибудь может поделиться образцом договора купли - продажи квартиры для Сбербанка.

    В Сбербанке требуются два Договора . предварительный договор купли - продажи и, после согласования, - основной. Лучше не мудрствовать, а пойти к нотариусу с шаблоном договора . который попросите в своем ипотечном отделении банка . иначе, есть.

    Что такое акредитив? и как он работает? обрисуйте схему.

    На примере купли - продажи квартиры . Покупатель открывает аккредитив в пользу Продавца в банке . перечисляет деньги на специальный счет покрытия. В условиях аккредитива прописывается, что Продавец может получить деньги предъявив. Откройте ГК, в общих чертах там опИсано.

    Как правильно продать жильё? Сначала мне деньги дают, а потом я подписываю документы, или наоборот?

    С покупателем в банк . Он положил деньги (всю сумму) на Ваш р/счёт в банке . Вы сразу подписываете договор купли - продажи ( образцы в интернете) и идёте в Росреестр. Если подпишите без денег, рискуете остаться и без денег и без комнаты. Никаких. Сначала Вы собираете очень большой пакет документов Собрать документы на вашу квартиру можете только Вы. Вопрос с деньгами решабт по- разному. Я одновременно подписывала договор и получала деньги. Обычно деньги закладывают в сейфовую ячейку.

    Помогите сформулировать)

    Агентское вознаграждение составляет_________(указать точную сумму или % от сделки) Или. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР ____.____/____. Продажа . 6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. 6.1. Расчеты между продавцом и покупателем Квартиры производятся после. мнэээ. произведена комиссионная наценка по согласию сторон "Продавец согласен с наценкой (на продажу ) квартиры в размере 100%. Данная наценка будет засчитана (выплачена) в качестве вознаграждения агенту за проведенные работы по продаже .

    образец искового заявления о расторжении договора купли - продажи квартиры

    Образцов не существует, кроме того по таким основаниям не факт что вам иск удовлетворят, по моему проще снять их с регистрационного учета через судА что договор уже зарегистрирован в регистрационном центе? Обратитесь в суд с иском о снятитии с рег. учета ст.31 ЖК РФ проблем не будет т.к. они не являются членами вашей семьи все индивидуально, да и проще их выселить, а с него поиметь.

    ипотека, кто покупал и продавал квартиру и был связан с ипотекой, расскажите процесс оформления у нотариуса?

    при чём тут нотариус? После одобрения кредита и рассмотрения документов на выбранную квартиру . Банк готовит кредитный договор . закладную и договор купли - продажи квартиры . Далее происходит сделка, договоры подписываются и сдаются на. нотариус не нужен если деньги банк дает наличными, то в банке арендуете ячейку и закладываете деньги нотариус пролетает мимо. ячейка в банке и нет проблем

    Подскажите лучший способ,вернее самый безопасный передачи денег продавцу квартиры .Они требуют оплаты до подачи документо

    я платил деньги со счёта на счёт, тут же в банке подписали акт сдачи-приёмки по договору купли - продажи квартиры . тут же в банке я взял справку со счёта о том, что я именно со своего счёта перевёл сумму денег точно по договору на счёт. Обычно используют банквскую ячейку для этого. Переводом банковским . а лучше посоветуйтесь как все это сделать и какие документы оформлять с уристами, есть ведь бесплатные юристы в каждом городе. Они по телефону всё расскажут Мы платили двумя.

    Подскажите пожалуйста люди добрые!

    Сбербанк. Вы можете подать заявку для принятия решения банком и у Вас будет 6 месяцев - срок отлагательного условия на подбор квартиры . Это очень удобно, потому что Вы будете брать деньги и платить кредит только после того, как подберете. ипотека лучше, чем снимать. стоит попробывать поучастовать в програме молодая семья, т.к. Вам оплачивают с ребнком 50% ипотеки и первый взнос гораздо меньше

    можно ли продать комнату купленную по ипотечному кредиту?

    Можно, но непросто.Прежде всего, необходимо пообщаться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры .Есть несколько вариантов реализации квартир . находящейся в залоге у банка . Как правило, основная. так как вы предлагаете - нет не реально. погасите кредит по ипотеке-и продавайте. Дурачить людей не стоит! Дороже выйдет потом. С согласия залогодержателя можно все. Случаи были. И не один. Читаю ответы уважаемых юристов, удивляюсь, почему.

    как происходит передача денег по сделке через банковскую ячейку

    Большое хранилище как в кино. И много ящичков. В этом хранилище всегда предусмотрена комната для переговоров. Там стоит машинка для пересчета денег и ультрафиолетовая лампа. Это когда Вы хотите самостоятельно проверить купюры (например, Ваша. Банковские ячейки бывают разные. Попытаюсь покороче, не гарантирую, что поняно. Простая ячейка- кто вошел при закладке, тот и приходит на выемку. Ячейка с условиями- вошла компания, на выемку денег приходят не все, а только получатели, их.

    привет 90-е

    Если Вы подпишете, к примеру . договор дарения или купли - продажи квартиры и зарегистрируете переход права собственности - собственником квартиры Вы уже не будете. Что касается "вернуть квартиру через суд", т.е. расторгнуть договор или. Лучше всего Самосуд! Состояние аффекта может быть подтверждено психиатрической экспертизой, кроме того, чтобы отсудить квартиру у новых собственников. должно быть заведено уголовное дело, и в судебном порядке граждане, которые могут.

    Хочу узнать проводимые операции(действия) при продаже квартиры ?

    С агентством заключается договор .Оно выставляет квартиру в продажу как по своей базе данных, так и по базам данных других агентств.Покупатели смотрят квартиру . если их устраивает цена и качество все вместе (продавец, покупатель, агент по. Продавать лучше через агенство, которое вам порекомендовали. образование в другом разделе.

    Помогите разобраться с нюансами ипотеки!

    Продавцу квартиры предаётся не первый взнос, а стоимость квартиры полностью, указанная в договоре купли - продажи . Налом ( через банковскую ячейку) или безналом - это Вы решайте с продавцом. Суть ипотеки именно в том, что продавцу без разницы. первоначальный взнос отдаётся собственнику, а чтобы избежать неприятностей обратитесь к знакомому специалисту. сумма первоначального взноса влияет на выдачу кредита (условия, %%и т.п.), сейчас банки предоставляют свои предварительные.

    купля - продажа по ипотеке

    Первый взнос не платится в банк . Он передается продавцу квартиры . либо по расписке, либо через банковскую ячейку, либо путем зачисления денег на расчетный счет продавца. А банк перечисляет ипотечный кредит на сумму первоначального взноса. первоначальный взнос передаётся продавцу, а не банку . Находите квартиру - заключаете с банком кредитный ипотечный договор - при заключении договора оплачиваете первый взнос

    Реально продать квартиру в Москве без посредников?

    да Реально Как жабыч давит процент платить=))))) Подайте объявление, что посредников просите не звонить! Можете и через риэлтора, но при условии, что это он к вам пришёл! При этом процент будет платить ему покупатель! А если риэлтор станет.

    Значит ли это что агенство не будет выкупать у меня долю? Стоит ли им вообще доверять?

    да, что-то странно вселить без согласия сособственников нельзя. обязать их купить долю по вашей цене тоже нельзя и агенство вам не поможет. продать можете после их отказа купить. значит береш от него письменный отказ и продаеш. но по цене не.

    Договор купли - продажи квартиры .Чего можно опасаться?

    все так делают.что бы третьи лица потом не вмешались(вдруг будут доказывать фиктивность),пусть свёкор напишит расписку-я такой то,получил столько то от такой то.с данными паспортов.В принципе, если обращаешься к надежному профессионалу, то нечего опасаться ну если только кто-то оспорит сделку, доказав что она фиктивная. А почему не оформить дарение? Если на ребенка, то не будет налога - близкий родственник. При продаже .

    Я покупаю квартиру . продавец хочет всю сумму, но переехать хочет через неделю. В семье у него несовершеннолетний.

    то что у него в семье несовершеннолетний ни чего не значит.

    Источники: biznes-prost.ru, mir-kvartir.org, medzona-forum.ru

    Категория: Разные сделки | Добавил: lundevg (12.06.2015)
    Просмотров: 1195 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar