Договор дарения в Белоруссии

Оглавление: [скрыть ]

Договор дарения, или дарственная, - один из самых распространенных способов передачи прав на владение недвижимостью, и не только в Беларуси. Сразу хотелось бы отметить, что удобен он лишь той стороне, к которой переходит право владения домом, квартирой, так как правильно юридически и по всем правилам составленную дарственную отменить уже невозможно. Есть небольшое исключение, но речь о нем пойдет ниже. А вот для собственника жилья, который выступает в роли дарителя, договор дарения менее привлекателен, так как после подписания и регистрации все права на недвижимость, например, дом, переходят одаряемому, то есть фактически новому владельцу. Даритель больше не имеет никаких прав на недвижимость, и, если его попросят освободить дом, он обязан будет это сделать.

Содержание договора

Для каждой ситуации договор дарения может быть с разными нюансами. Лишь юрист на месте, напрямую общаясь с вами и вникая в суть лично, сможет ответить на все вопросы правильно. Практически каждый случай требует профессиональной юридической консультации. Ниже мы рассмотрим типовой договор.

Договор дарения дома заключается исключительно в письменной форме и обязательно должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При заключении дарственной на дом в Белоруссии обязательным пунктом является согласие всех зарегистрированных в доме лиц. Если право на дом есть у нескольких собственников, то, соответственно, не обойтись и без согласия от них.

Налоги, сопровождающие договор дарения

Дарение - это безвозмездная сделка, то есть даритель взамен подаренного дома не получает ничего. Соответственно, он не платит подоходный налог, так как не получает дохода, потеряв при этом право собственности на отчуждаемое имущество.

Подоходный налог при заключении дарственной на дом в Белоруссии оплачивает одаряемый. Но существуют исключения и из этого правила. Если стороны, заключающие договор дарения, являются близкими родственниками, а именно: родителями, детьми, мужем и женой, родными братьями и сестрами, дедушками, бабушками, внуками, - то полученное одаряемым имущество не подлежит налогообложению и даже размер дома не имеет никакого значения.

Случаи запрещения и отмены дарения

Не допускается дарение домов и квартир, а также другой недвижимости:

Следует напомнить, что правильно и юридически грамотно составленный договор дарения отменить невозможно. И все же из каждого правила существуют исключения. Так и в случае договора дарения есть небольшая вероятность его отмены.

Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь его родственников, членов семьи или же умышленно нанес дарителю телесные повреждения. В случае смерти дарителя, наступившей впоследствии умышленных действий одаряемого, право требовать отмены факта дарения принадлежит наследникам дарителя. Также даритель может отменить дарение, в том случае если он переживет одаряемого.

Жилищный кодекс Республики Беларусь, статьи 123 и 124, регулируют вопросы об отчуждении жилых помещений. В конце хочется еще раз сказать: не пожалейте времени на выезд к профессиональному юристу, ведь только он сможет оказать вам все необходимые юридические услуги и тем самым защитит вас, вашу семью и родственников от неправильно составленных договоров и их последствий, а соответственно, не оставит без жилья ни вас, ни ваших близких.

Поделитесь полезной статьей:

Новости от партнеров

Договор о дарении денег

Мы, _____________________, проживающая по адресу _____________ ___________________________, и ______________________, проживающая по адресу ____________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, _____________________, в связи с вступлением моей дочери __________________________ в брак дарю ей _______ (_______________ ________) рублей, которые вручены при подписании договора.

2. Указанный дар, я, _____________, с благодарностью принимаю.

3. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает полностью ____________________.

4. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один экземпляр остается в делах _______________ нотариальной конторы, а другой выдается _______________.

________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество физического лица)

________________________________________________________________________________

(адрес)

________________________________________________________________________________

(идентификационные сведения/паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан)

именуемый в дальнейшем Даритель, и _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество физического лица/фамилия, имя,

________________________________________________________________________________

отчество индивидуального предпринимателя/наименование юридического лица)

________________________________________________________________________________

(адрес физического лица/номер, дата и кем выдано свидетельство индивидуального предпринимателя)

________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем Одаряемый, в лице _______________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество

________________________________________________________________________________

представителя юридического лица)

действующего на основании ______________________________________________________

заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому

________________________________________________________________________________

(наименование механического транспортного средства, прицепа к нему (за

________________________________________________ марки и модели ________________

исключением колесного трактора и прицепа к нему)

выпуска _____________ года, регистрационный знак _______________________________

кузов (шасси, рама) № ________________

2. Принадлежность Дарителю указанного транспортного средства подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства (техническим паспортом) серии ____ № _____________ выданным регистрационным (регистрационно-экзаменационным) подразделением Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел Республики Беларусь (далее - РЭП ГАИ)

_____________________________________________________________ ________________

(наименование РЭП ГАИ) (дата выдачи)

3. Стоимость транспортного средства составляет ____________________________

(сумма цифрами и прописью)

(_______________________________________________________________________________

___________________________________________________________) белорусских рублей.

4. Права, обязанности и ответственность сторон по договору определяются законодательством Республики Беларусь.

5. Даритель удостоверяет, что до подписания настоящего договора транспортное средство никому не подарено, не продано, не заложено, в аренде и под арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется, свободно от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.

6. Иные условия договора: _________________________________________________

________________________________________________________________________________

7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается у дарителя, другой - у одоряемого, третий - в РЭП ГАИ.

Адреса и реквизиты сторон:

Образец договора дарения

Составление документов, договор дарения, образец договора дарения, составление договора дарения, срок, порядок передачи и принятие предмета дарения.

Договор дарения

г. _____ __ _______ 200_ г.

Стороны:

Даритель __________________________________________________________

в лице _______________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и

Одариваемый_____________________________________________________

в лице ______________, действующего на основании _______________с другой стороны, заключили этот Договор о следующем:

1. Предмет договора.

1.1. Даритель обязывается бесплатно передать Одариваемому имущество в собственность, состав которого, а также порядок и условия передачи определяется этим Договором.

1.2. Предметом дарения по этому Договору является следующее имущество _____________________.

1.3. Даритель гарантирует, что предмет дарения является его частной собственностью, не находится под запретом отчуждения, арестом, не является предметом закладной или другим средством обеспечения исполнения обязательств перед любыми физическими или юридическими лицами, государственными органами или государством, а также не обремененный любым другим способом, предусмотренным действующим в Украине законодательством.

1.4. Право собственности на предмет дарения принадлежит Дарителю на основании _______________.

1.5. Стороны определяют стоимость предмета дарения в сумме _________________.

2. Срок, порядок передачи и принятие предмета дарения.

2.1. Даритель обязан передать предмет дарения на протяжении ____ дней с момента заключения данного Договора (до __ _______200_года).

2.2. Передача предмета дарения осуществляется следующим образом _____________.

2.3. Расходы, связанные с передачей предмета дарения несет Даритель (Одариваемый).

2.4. Право собственности Одариваемого на предмет дарения возникает в момент его принятия (нотариального удостоверения, государственной регистрации этого Договора).

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Обязанности Дарителя:

3.1.1. Передать Одариваемому предмет дарения в порядке и на условиях определенных в этом Договоре.

3.1.2. Сообщить Одариваемому обо всех известных ему недостатках предмета дарения, или особенных свойствах, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества Одариваемого или других лиц.

3.1.3. Возместить вред, нанесенный имуществу, и вред, нанесенный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования предметом дарения, в том случае если он не сообщил об известных ему недостатках или особенных свойствах предмета дарения.

3.2. Права Дарителя:

3.2.1. в одностороннем порядке разорвать Договор дарения в течении _____лет со дня подписания договора (передачи предмета дарения) и требовать возвращения предмета дарения или возмещения его стоимости.

3.2.2. Отказаться от передачи предмета дарения, если после заключения этого Договора его имущественное состояние или здоровье значительно ухудшилось.

3.3. Права Одариваемого:

3.3.1. В случае наступления срока передачи предмета дарения, требовать от Дарителя передачи предмета дарения или возмещения его стоимости.

3.3.2. Требовать возмещения вреда нанесенного имуществу, и вреда, нанесенного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования предметом дарения, в случае, когда Даритель, которому было известно о недостатках или особенных свойствах предмета дарения, не сообщил о них Одариваемому.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае нарушения своих обязательств по этому Договору Стороны несут ответственность определенную этим Договором и действующим законодательством. Нарушением обязательства является его невыполнение или неподобающее исполнение, то есть исполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства.

4.2. Стороны не несут ответственность за нарушение своих обязательств по этому Договору, если оно произошло не по их вине. Сторона считается не виноватой, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего исполнения обязательства.

4.3. Ни одна из Сторон не несет ответственность за невыполнение или неподобающее исполнение своих обязательств по этому Договору, если это невыполнение или неподобающее исполнение обусловлено действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств). Сторона, для которой сложились форс-мажорные обстоятельства, обязана не позже ___ календарных дней с момента наступления таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону.

5. Срок действия Договора и другие условия.

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до___ момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по данному Договору.

5.2. Условия данного Договора могут быть изменены за взаимным согласием Сторон с обязательным составлением письменного документа.

5.3. Все споры, связанные с этим Договором решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке за установленной подведомственностью и подсудностью такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.

5.4. Данный Договор заключен в двух (трех) оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

5.5. В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

Рекомендуемый материал:

Статья 543. Гражданского кодекса РБ

Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 545) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

4. Существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

Другие статьи закона

Статья 533. Права кредиторов при продаже предприятия

Статья 534. Передача предприятия

Статья 535. Переход права собственности на предприятие

Статья 536. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками

Статья 537. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении договора

Статья 541. Переход права собственности на обмениваемые товары

Статья 542. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Статья 544. Отказ одаряемого принять дар

Статья 545. Форма договора дарения

Источники: 1nasledstvo.ru, forma4.info, systemaby.com, sova.biz.ua, bel-kodeksy.com