Главная » Статьи » Разные сделки

Договор аванса при покупке квартиры образец

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Новости по тематике

При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры . О том, как правильно это сделать и какие нюансы нужно учитывать, пойдет речь в нашей статье.

Зачем нужен такой договор? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец - желающего приобрести принадлежащее ему имущество. Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки. В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.

К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры. Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам - например, проверенный нотариус ушел в отпуск.

Для того чтобы участники сделки не нервничали на протяжении срока, отведенного для подготовки к подписанию договора, покупатель вносит аванс и прекращает дальнейшие поиски квартиры, а продавец получает деньги, и больше никому не показывает жилье.

Аванс при покупке квартиры - нюансы

В гражданско-правовых отношениях нет четко сформулированного понятия аванс, российский законодатель не отобразил в Гражданском Кодексе или иных законах, регулирующих процедуру отчуждения недвижимости, определение этого термина. Понять, что такое аванс, можно, изучив экономическую суть этого явления, а уже после этого будут понятны механизмы его юридического регулирования.

Итак, аванс - это частичная предоплата, т. е. определенная часть денег (чаще всего не более 10 % стоимости квартиры), которая передается продавцу до заключения сделки. Оставшаяся же часть платится сразу после подписания договора купли-продажи (если, конечно, не предусмотрены иные условия).

По отношению к купле-продаже недвижимости аванс упоминается только в ст. 380 ГК РФ, которая посвящена задатку. В ней говорится: в случаях, когда появляются сомнения, является ли частично уплаченная сумма задатком (особенно когда не была соблюдена письменная форма закрепления соглашения), такая сумма считается авансом. Следовательно, к нему применяются соответствующие последствия невыполнения договора.

Разница между задатком и авансом существенна. И хотя и тот, и другой применяются в похожих ситуациях, но выполняют разные функции. Различны будут и последствия для виновника, нарушившего договоренность.

Последствия отказа от сделки в случае аванса и задатка

Главное отличие этих двух понятий состоит в том, что задаток, выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору. Если одна из сторон уклонится от выполнения своей части обязательств, то задаток станет мерой ответственности: покупатель, отказавшийся от сделки, не получит назад задаток, а продавец, который передумал продавать квартиру, вернет первому задаток в двойном размере. В дополнение к этому пострадавшая сторона также может рассчитывать на покрытие убытков, полученных от срыва сделки.

Если же покупатель передал аванс, а сделка не состоялась, то последствия будут несколько иными. В случае, когда договоренность нарушена по вине покупателя, для него наступают последствия, предусмотренные ст. 487 и 328 ГК РФ: продавец может потребовать возместить убытки. Если виноват продавец, то покупатель вправе требовать возвращения аванса (это регулируется ст. 395 и ст. 487 ГК РФ). А вот если продавец тянет с возвращением денег, тогда можно подключить штрафные санкции, а к авансу уже будут применены нормы, регулирующие положение о займе.

Как видим, для продавца выгоднее заключать договор аванса, поскольку при неблагоприятном стечении обстоятельств ему лишь придется вернуть аванс, а по задатку придется заплатить сумму в два раза больше полученной.

Оформление договора аванса

Договор о внесении аванса оформляется в письменном виде. Для его подписания сторонами должна быть достигнута договоренность об основных условиях, а именно:

  • О размере аванса . Поскольку аванс являет собой частичную предоплату, он рассчитывается исходя из стоимости квартиры. Стороны, как правило, сначала договариваются о цене, которая будет указана в договоре купли-продажи недвижимости, а потом уже думают о размере процента и сумме аванса, которая должна быть внесена предварительно. Строгих правил здесь нет, все отдается на усмотрение участников сделки. Самое главное - найти компромисс, который устроит обе стороны: ведь покупатель стремится уменьшить сумму аванса, которую он может потерять, если по своей воле откажется от покупки квартиры. Продавец же, наоборот, заинтересован в большем авансе, чтобы крепче привязать покупателя.
  • О способе внесения авансового платежа . Здесь надо решить: будут ли деньги переданы наличными или переведены на счет в банке в какой срок должна поступить сумма должен ли продавец дополнительно написать расписку о получении денег в счет аванса. Все эти вопросы в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, чтобы в случае необходимости облегчить процедуру доказывания факта передачи авансового платежа.
  • О самом объекте договора купли-продажи . Следует не только написать адрес квартиры, но и зафиксировать ее состояние на момент подписания договора о внесении аванса. Также желательно уточнить сведения о том, кто прописан в квартире, если есть несовершенные дети, нет ли обременения права собственности на этом объекте недвижимости и многие другие особенности, которые выясняются при проверке чистоты квартиры.
  • Об ответственности за нарушение договора . Следует по максимуму предусмотреть все возможные ситуации, способные привести к срыву сделки и подробно расписать ответственность сторон.
  • Кроме того, в договоре аванса указывается срок, когда должна быть совершена сделка купли-продажи, фиксируются паспортные данные ее участников. В договор также можно включить и дополнения, согласованные обеими сторонами. Завершается оформление договора аванса проставлением подписей сторон.

    В случаях, когда сделку ведет риелтор, он обычно предлагает разработанный типовой договор аванса, в котором уже учтены все основные условия и правила, сложившиеся на рынке недвижимости.

    На что обратить внимание

    При заключении договора купли-продажи квартиры большое внимание покупателем уделяется ее чистоте: проверяется подлинность документов на квартиру, выясняется личность продавца, наличие и законность перепланировок, возможные обременения объекта и масса других нюансов. По договору аванса, квартира, конечно, не передается, однако и в этом случае стоит серьезно подойти к проверке ее истории: ведь покупатель будет отдавать хоть и не полную сумму, но все-таки достаточно крупную. И если впоследствии всплывут какие-либо неблагоприятные факты о квартире, за которую был отдан аванс, его можно потерять.

    Еще лучше уже на этапе внесения аванса самостоятельно (или с помощью риелтора) сделать глубокую проверку объекта (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?). Во время такой процедуры устанавливаются все бывшие собственники квартиры, ищутся юридические факты, опираясь на которые можно признать сделку недействительной. Если есть хоть малейшее подозрение, что продавец может быть признан недееспособным на момент совершения сделки (в силу возраста и здоровья или чрезмерного употребления алкоголя), желательно попросить его пройти обследование у соответствующего врача.

    Нужно также узнать, не состоит ли продавец в браке, отметка о котором отсутствует в паспорте: согласие супруга на продажу квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

    Обязательно нужно включить в договор аванса пункт, согласно которому при выявлении обстоятельств, мешающих покупателю в полной мере быть собственником новоприобретенной квартиры, аванс должен быть возвращен в полном объеме в указанный покупателем срок.

    Аванс за квартиру, договор аванса за квартиру — образец 2015 скачать

    Аванс за квартиру — своеобразная форма гарантий для обеих сторон, что сделка состоится. При передачи авансового платежа, составляется договор аванса за квартиры. Обычно сумма аванса передаваемого физическому лицу, невелика и не превышает эквивалента 1000$. Тем не менее, тут есть свои подводные камни, и не исключены финансовые махинации.

    Для минимизации рисков необходимо быть крайне внимательным, оформляя договор аванса за квартиру 2015 года. В идеале документ должен заключать сам собственник квартиры, а не лицо, действующее по его доверенности. Если такой возможности нет, то доверенность должна соответствовать требованиям законодательства РФ, предъявляемым к такому документу.

    В авансовом договоре должны быть указаны:
  • стоимость квартиры
  • точная сумма аванса
  • срок аванса
  • адрес квартиры
  • все лица, прописанные в квартире, и дата их последующей выписки
  • банк, через который будут осуществляться операции
  • форма договора купли продажи квартиры (простая письменная или нотариально заверенная)
  • сторона, несущая расходы по сделке
  • сроки физического и юридического освобождения квартиры
  • любые другие нюансы договора.
  • В случае если продавец по тем или иным причинам не может выполнить обязательства по данному договору, покупателю полностью возвращается аванс за квартиру.

    При внесении аванса за квартиру в агентство недвижимости, с покупателем как правло подписываются внутренние бумаги юридического лица и сумма аванса может быть значительно выше. Как правило вносимый Покупателем аванс за квартиру остается в агентстве и является для агентства недвижимости оплатой его услуг по договору с Продавцом квартиры.

    Скачать:

    Помощь в составлении и при подписании

    договора аванса за квартиру вы можете получить по номеру (495) 215-51-57

    Образец договора аванса при покупке квартиры

    Договор аванса

    Дата: _____________________________________________________________

    Я, гр. ________________________________________________________ ____________________________________________________________________________

    (дата рождения ________, паспорт гражданина РФ серия ______________ выдан ____________________________________________________________ __________________________________________________________________код подразделения: ___________

    Проживающ___ по адресу: г. Москва __________________________________ __________________________________________________________________

    Получила от:

    _____________________________________________________________ _______________________________________________________________________

    (дата рождения ________, паспорт гражданина РФ серия _______________ выдан ____________________________________________________________ код подразделения: ___________

    Проживающая по адресу: г. Москва ___________________________________ __________________________________________________________________

    ____________________ (_______________________________тысяч) рублей в качестве аванса принадлежащей мне на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________ __________________________________________________________________

    Квартира мне принадлежит на основании: ______________________________ _____________________________________ ____________________________________________ ___________________________________________________

    свидетельство _____________________ выдано_____________________________________________________________ _________________________________________________________________

    Согласие на продажу квартиры остальных собственников имеется.

    Общая стоимость квартиры с учетом суммы внесенного аванса составляет __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    Я гр. _____________________________________________________________

    Обязуюсь продать квартиру: гр._______________________________________ _________________________ или лиц им указанных не позднее ___ _______________2013 года.

    Подпись: ____________ ________________________________________

    Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора аванса при покупке квартиры, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

  • Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с его типовыми формами. Виды договоров представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачивания.

  • Обращаем ваше внимание на то, что представленные формы договоров - всего лишь образцы и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая.

    Заказать договор в Саратове можно по адресу ул. Чернышевского д. 61 (правая сторона от центрального входа в гостиницу "Олимпия"), умеренные цены, 200 метров до "Росреестра".

    Юрист - Оксана Алексеевна т. 8906-301-2042

    Образцы договоров - дарения, мены, задатка, аванса.

    Образцы договоров задатка.

    55. скачать Договор о задатке.

    56. скачать Соглашение о задатке (вариант 2).

    57. скачать Соглашение о задатке (вариант 1).

    Образцы договоров аванса.

    58. скачать Примерная форма договора об авансе.

    Образцы договоров дарения.

    59. скачать Договор дарения доли квартиры.

    60. скачать Договор дарения квартиры.

    61. скачать Договор дарения квартиры - 2.

    62. скачать Договор дарения квартиры - 3.

    63. скачать Договор дарения квартиры - 4.

    64. скачать Договор дарения квартиры (образец).

    Образцы договоров мены.

    65. скачать Договор мены.

    66. скачать Договор мены жилого дома на квартиру.

    67. скачать Договор мены жилыми помещениями (образец).

    68. скачать Договор мены земельными участками (образец).

    69. скачать Договор мены квартир.

    Аванс при покупке квартиры

    Жилищное право

    При покупке квартиры часто возникает вопрос внесения аванса за квартиру, поскольку это является своеобразной гарантией того, что сделка состоится. Аванс передается продавцу покупателем и обычно представляет собой не очень крупную сумму, чтобы свести к минимуму финансовые риски той и другой стороны.

    Аванс при покупке квартиры следует отличать от задатка. Их основное различие в том, что если совершение сделки не произошло, то аванс должен быть возвращен покупателю. Если был внесен задаток, а впоследствии произошел отказ от сделки, то важно учитывать, по чьей вине покупка не состоялась. Если покупатель передумал совершать сделку, то задаток остается у продавца. Если в срыве сделки виноват продавец, то он должен вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

    Для того чтобы покупателю иметь законную возможность вернуть внесенные деньги, необходимо составлять расписку об авансе за квартиру, где должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, их контактная информация (адрес, телефон), цена квартиры, ее адрес и сумма вносимого аванса.

    Более подробную информацию должен содержать договор аванса при покупке квартиры . Он не имеет обязательной формы, но в нем обязательно должны быть указаны следующие моменты:

    • точная цена квартиры, не подлежащая изменению

    • сумма авансового платежа за квартиру

    • срок, на который вносится аванс

    • адрес квартиры, а также состояние, в котором она должна быть передана покупателю (например, прописано, что квартира продается вместе со встроенной кухней)

    • данные всех собственников жилья и дата их дальнейшей выписки

    • сроки, в которые состоится физическое и юридическое освобождение квартиры

    • форма договора купли-продажи жилья

    • банк, в котором будут проводиться операции по сделке

    • сторона, на которую возложены расходы по сделке

    • условия возврата или невозврата аванса с учетом вины покупателя или продавца

    • и иные условия.

    Важное условие передачи аванса за квартиру (образец) – деньги должны передаваться только собственнику жилого помещения, если таковых несколько, то все они должны присутствовать в момент передачи денег и поставить свои подписи под договором. Иначе может возникнуть ситуация, когда кто-либо из собственников будет против продажи либо его не устроит цена, и законность действий покупателя и продавца доказать будет трудно.

    Аванс при покупке квартиры (образец) может быть передан посреднику, но только при условии, что он имеет на это нотариально заверенную доверенность. Причем в ней обязательно должно быть указано, что, действуя от лица собственника, посредник вправе получать денежные средства.

    Таким образом, выбрав квартиру, не стоит спешить с авансом за нее, так как необходимо учесть множество нюансов. Чтобы максимально оградить себя от возможных рисков, следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет правильно составить авансовый договор.

    Источники: sovetnik.consultant.ru, www.stometr.ru, www.pbsov.ru, www.saratovdom.narod.ru, vzakon.com

  • Категория: Разные сделки | Добавил: lundevg (12.06.2015)
    Просмотров: 3692 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar