Главная » Статьи » Юрист рекомендует

Образец доверенности на куплю продажу квартиры

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Доверенность на куплю-продажу квартиры — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.

Образец доверенности на куплю-продажу квартиры

Собственник, который далеко проживает или болеет или нет времени продажей квартиры заниматься лично, поручает данную процедуру третьему лицу, на него выписывая заверенную нотариально доверенность с правом от его имени продажи. Это соответствует полностью закону и вполне выполнимо юридически. Нотариус в момент заключения сделки перепроверяет полномочия представителя продавца, дееспособность участников сделки, не отозвана ли доверенность, разъясняет последствия данной сделки.

Сделка по доверенности предусматривает, что представитель действует в его интересах и от имени представляемого. Для признания сделки недействительной одна из «зацепок» в данном случае – если действие проводится не в интересах юридического собственника квартиры. «Действие не в интересах» имеется ввиду, если представитель квартиру продал дешевле, чем рыночная стоимость или деньги не передал собственнику (или передал не весь объем денег, за которые договаривался) после продажи квартиры. Собственник квартиры после этого, предъявляет к доверенному лицу претензию и требует признания недействительной сделки. Наличие основания, чтобы отменить доверенность, еще не означает, что иск удовлетворят и сделка будет безусловно отменена, но означает, что это вполне вероятно. Не исключен даже вариант, когда доверенное лицо и собственник договорились между собой и в суде придерживаются долго одной линии. Итог судебного процесса будет связан и с конкретными обстоятельствами дела, и с мастерством представителей сторон. Как бы там ни было, даже когда собстенник не выиграет иск, временные затраты и моральный ущерб возместить покупателю вряд ли удастся.

Возможен и другой вариант, более непредсказуемый, но более очевидный вследствие никчемности сделки. К примеру, сам собственник за день до сделки умер – нотариус об этом не может знать, покупатель тоже, поэтому сделка в этом случае является никчемной, а квартира по законодательству перейдет наследникам. Для наследников ситуация стопроцентно выигрышная и почти бесспорная. Конечно, им необходимо будет обратиться в суд, однако они докажут без труда собственную правоту и решение суда будет в их пользу. Покупатель в лучшем случае свои деньги вернет, и хорошо, если хотя бы ту сумму, которую заплатил, если без убытков, - например, на ремонт в этой квартире, так как пока наследники узнают о квартире, которая продана после смерти собственника, может не один месяц пройти. Однако квартиру придется вернуть, этот почти безусловный вариант.

Потому сделки по доверенности являются сделками с увеличенным риском и, если уже решились на данную сделку, то лучше соблюсти два важных правила.

Первое, нужно лично, а не от доверенного лица, удостовериться в том, что собственник здоров, жив, против заключения по доверенности договора купли-продажи не возражает и он в действительности не может присутствовать на сделке (иначе очень уж подозрителен сам факт доверенности). Лучше, чтобы в доверенности была указана сумма, не ниже которой собственник поверенному предоставляет продать квартиру или заручиться каким-нибудь доказательством, что указанная цена продажи устраивает собственника, а не только поверенного. Возможно, это будет непросто, но если в этом не убедиться, рискуете больше потерять, поэтому эти действия по предотвращению опасности отмены договора купли-продажи по доверенности полностью оправданы. Если возникают сомнения (невозможность встретиться с собственником, разговор по телефону с неизвестным лицом), лучше от сделки отказаться.

Во-вторых, в договоре должна быть указана лишь та сумма, за которую действительно проводится покупка. Не уменьшайте сумму для уменьшения налогообложения – можно потенциально гораздо больше потерять. И при любых вариантах не оформляйте договор дарения заместо договора купли-продажи - тогда рискуете остаться у разбитого корыта. Отдельной темой является недействительность притворных сделок, каким в таком случае выступает договор дарения. Если в договоре купли-продажи указана реальная сумма, соответствующая рыночной стоимости квартиры, то будет сложно обвинить доверителя, что он не в интересах собственника действовал и в случае признания недействительной сделки, доверитель или собственник должен будет вернуть всю сумму, что делает не такими интересными притязания, а, значит, и менее вероятными.

Понравился образец документа, бланка или пример готовой формы в .doc и .xls формате? Качай бесплатно и ЖМИ на самую красивую кнопку!

Риэлтерские услуги в Минске

09.07.2012 &harr 3 комментария(ев)

Образец доверенности на продажу квартиры

Нет возможности (времени, желания) заниматься продажей своей квартиры. Всегда можно найти того, у кого такая возможность есть. Даете ему доверенность – и дело в шляпе.

Доверенность на продажу квартиры подписывается собственником квартиры и удостоверяется нотариусом. Текст может слегка отличаться, и иногда из-за какой-то, казалось бы, мелочи доверенность приходится переделывать.

К примеру, был меня случай, что не было фразы про «подавать декларации о доходах и имуществе», а квартиру продавал нерезидент. Налоговую такой вариант не устроил, а с тамошними товарищами спорить – дело неблагодарное.

Так что ловите более-менее приемлемый образец (на сегодняшний день).

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Минск. Седьмое июня две тысячи двенадцатого года .

Я, Иванов Иван Иванович. (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича. (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), продать любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне на праве собственности квартиру (адрес, количество комнат).

Для чего предоставляю ему право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях города Минска, в том числе Республиканском унитарном предприятии «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», органах ЗАГС, психоневрологическом и наркологическом диспансерах, в нотариальных конторах города Минска, Инспекциях Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, отделениях, филиалах банков Республики Беларусь по всем вопросам, связанным с оформлением, получением и предоставлением необходимых справок и других документов, в том числе технических и подтверждающих право собственности, по вопросам государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с недвижимым имуществом, в случае необходимости заключать договор задатка, заключать и подписывать договор купли-продажи, подписать передаточный акт, получать и оплачивать следуемые суммы денег, открывать на мое имя расчетные счета в любом банке города Минска, подавать и подписывать от моего имени различного рода заявления, в том числе по государственной регистрации договора и основанных на нем прав, подавать декларации, уплатить налоги, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, расписываться за меня в случае необходимости, выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности Петров Петр Петрович полностью или частично вправе передоверять другим лицам по своему усмотрению.

Доверенность выдана сроком на три года.

Подпись _________________________

Город Минск, Республика Беларусь. Седьмое июня две тысячи двенадцатого года .

Настоящая доверенность удостоверена мной, Сидоровой Татьяной Ивановной. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы №1 Ленинского района города Минска .

Доверенность полностью прочитана и подписана в моем присутствии Ивановым Иваном Ивановичем .

Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за №….

Взыскано государственной пошлины 300000 рублей.

Государственный нотариус _________________________

Продажа квартиры по доверенности. какие нужны документы?

Остальные ответы

Татьяна Милославская Профи (928) 3 года назад

Правильные образцы есть. Это те договора, которые отражают реальное положение вещей. То есть реальный адрес продаваемого объекта, реальную стоимость, реальный порядок расчетов и паспортные данные сторон, и реальные сроки освобождения квартиры. Чем достовернее будет информация в вашем договоре, тем более правильным, а значит и безопасным в плане возможных претензий и судебных разбирательств впоследствии, он будет.

андрей мельников Ученик (96) 3 года назад

свежая дата доверенности, свидетельство о гос. рег. права, справка из ТСЖ об отсутствии задолженности, что никто не прописан, отсутствие долгов по за газ-свет.

Доверенность на продажу квартиры

При оформлении сделки по купле-продаже квартиры продавец может назначить своим представителем другое лицо. Право представлять интересы продавца при продаже квартиры передается на основании доверенности, образец которой предлагаем скачать внизу статьи.

Сделка по купле-продаже квартиры достаточно сложная, поэтому зачастую продавец назначает своим представителем юридически грамотного человека, юриста или риэлтора, который выполнит все необходимые действия при оформлении данной сделки.

Представитель сможет действовать от имени продавца только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Скачать другие образец доверенности на приватизацию квартиры - скачать. на получение документов - скачать образец. на право подписи документов - скачать .

Образец оформления доверенности на представление интересов при продаже квартиры

Бланк доверенности следует оформить самому продавцу, указать дату оформления и место выписки бланка.

В тексте следует привести свои реквизиты – ФИО, данные из паспорта, адрес проживания.

Также следует указать реквизиты того лица, которому передается право представлять интересы продавца при продаже квартиры.

В тексте доверенности на квартиру следует обязательно прописать полный перечень полномочий, которые передаются доверенному лицу. Важно четко прописать те действия, которые сможет совершать представитель, в число этих действий включают сбор документов, необходимых для оформления продажи, их заполнение, подачу на государственную регистрацию передачи права собственности на недвижимость, подписание необходимых документов. Также следует указать то учреждение, в котором предстоит выступать уполномоченному лицу от имени доверителя, оформляя сделку купли-продажи квартиры.

Доверенность может иметь определенный срок действия, который прописывается в бланке. Можно его не указывать, документ будет действовать на протяжении одного года.

Нотариальное заверение данной доверенности является обязательной процедурой.

Скачать образец доверенности на квартиру можно по этой ссылке .

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность - это документ, дающий право лицу, её получившему совершать одно или больше правовых действий от имени лица, которое эту доверенность оформила. Руководствуясь ею, лицо может совершать сделки с третьими лицами, представлять интересы доверителя во время подписания договоров, которые не противоречат нормам законодательной базы.

Виды доверенностей

В зависимости от того, какой размер правовых полномочий доверяет лицу поручитель, доверенности делятся на виды:

  • Разовая, выдается для совершения одного вида действия один раз. Это может быть одноразовое подписание определенного вида договора, или для разового получения каких-то средств.
  • Специальная доверенность оформляется в случае, когда доверитель поручает доверенному выполнить несколько одинаковых по сути действий. Например, получение в кассе банка зарплаты или пенсии, оформление справок, отчет в налоговой.
  • Общая, в том числе генеральная доверенность на продажу квартиры. Этот вид доверенности дает большой перечень разрешений доверенному лицу выполнять операции, связанных с имуществом доверителя. Он вправе руководить имуществом, распоряжаться по своему усмотрению от его имени, в том числе оформлять сделки купли продажи.
  • Сделки, которые связаны с недвижимостью, встречаются очень часто, некоторые из них оформляются по доверенности. Поэтому необходимо четко различать разные виды доверенностей, чтобы ясно понимать насколько распространяются полномочия по документу.

    Многие граждане, которые сталкиваются с ситуацией, которая связана с переоформлением квартиры иногда не имеют времени, желания осуществлять сбор нужных документов. Ходьба по государственным службам с целью сбора необходимых бумаг задача не из легких, особенно новичку в этом вопросе.

    Конечно, если человек решил продавать или покупать квартиру самостоятельно, то ему придется сбором документов заниматься самому.

    В случае если продажей квартиры занимается агентство, то оно может предоставить вам услугу по подготовке квартиры к продаже и займется сбором необходимых документов. Для этого человеку следует предоставить доверенность на документы, точнее доверенность на сбор документов на имя риелтора, который будет выполнять работу.

    Помощь риелтора

    Кроме этого вида доверенности продавцы и покупатели недвижимости доверяют риелторам регистрацию договора купли продажи, доверенность на непосредственно продажу квартиры риелтору не дают.

  • Доверенность на сбор документов, необходимых для сделки. Документ должен содержать паспортные данные доверителя и доверенного лица, полный перечень действий, которые доверитель поручает выполнять от своего лица (получение справок в различных инстанциях по квартире, которая размещается по адресу.) Ни о какой продаже квартиры, ни о получении каких — либо денег в документе не должно быть и речи.
  • Доверенность на регистрацию дает право риелтору совершать все действия, которые связаны с регистрацией договора купли - продажи от вашего имени, написанием заявления на регистрацию, уплату пошлин, но никак не подписание самого договора.
  • В основном, доверенности, выдаваемые работникам агентств, являются специальными, образцы документов предоставит нотариус, стоимость доверенности можно узнать у него же.

    Популярный вид доверенности, которую часто оформляют между собой родственники на продажу квартиры это генеральная доверенность. Она разрешает совершать любые законные действия от имени доверителя.

    Какие нужны документы

    Практически все виды сделок, на которые распространяются полномочия генеральной доверенности, должны проходить нотариальную регистрацию. В соответствии со статьями закона для проведения сделок необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Сделки, которые связаны с недвижимостью, тоже подлежат нотариальному оформлению. Следовательно, доверенность на продажу квартиры обязательно должен заверить нотариус.

    Для оформления документа необходимо иметь с собой такие документы:

  • данные доверителя
  • данные лица, которому выдается документ
  • право передоверения прав
  • срок, в течение которого доверенность действительна, с обязательным обозначением даты выдачи
  • список действий, которые может выполнять доверенный.
  • Максимальный срок действия доверенности три года, если этот срок на документе не указан, то он считается действительным один год. Без указной даты выдачи документа, он недействительный.

    Если доверенность оформляет юридическое лицо, то на доверенность заверяется печатью, и подписью руководящего лица. В случае смены руководства, доверенность следует переоформить.

    Продаем квартиру

    Оформление договора продажи квартиры по доверенности всегда вызывает сомнения у нотариуса и у агентства. Возникает вполне логичный вопрос, почему хозяин квартиры не переоформляет её сам? Поэтому юридическая чистота недвижимости под особым наблюдением.

    Риелторы агентства стараются устроить сделку так, чтобы на ней присутствовал владелец жилплощади. Если он не может прибыть на сделку, то риелтор старается хотя бы встретиться с ним, и выяснить, по какой причине договор будет подписываться по доверенности.

    Оформление договора продажи по доверенности всегда имеет риск. Мошенники часто пользуются именно таким способом оформления. Лазеек несколько. Основная из них заключается в том, что доверитель по своему желанию дает доверенность, так же по своему желанию и отзывает её.

    Причем оформить её он может у одного адвоката, а аннулировать у какого-нибудь другого. На момент подписания договора вы можете и не знать, действительный ли документ. Доверитель по закону обязан поставить в известность участников, участвующих в сделке о том, что документ отозван. А как быть, если это было сделано уже после того, как заключена сделка? Доверитель, хозяин квартиры, имеет полное право подавать в суд и требовать вернуть квартиру. А деньги вы уже уплатили. Кому?

    Еще один вариант такого мошенничества связан со смертью владельца квартиры. Доверенность теряет свою силу, если доверитель умер. Доверенное лицо оформляет сделку, скрыв факт недействительности доверенности, и исчезает с деньгами. Через некоторое время к вам выставляют претензии наследники.

    Кроме этих случаев можно столкнуться с таким видом обмана как признание доверителя или доверенного лица недееспособными гражданами. Сделка в этом случае аннулируется. А вот с кого спросить деньги не понятно, они же не в своем уме.

    Все эти примеры показывают, что совершать сделки по продаже или покупке квартиры по доверенности нужно очень осторожно. В обязательном порядке следует проверить действительность и срок действия доверенности, не отозвана ли она, жив ли доверитель, и в каком он находится состоянии (имеется в виду психическое, дееспособное).

    Вам так же будет полезно:

    Источники: biznes-prost.ru, iramara.by, otvet.mail.ru, blandoc.ru, rieltor-ask.ru

    Категория: Юрист рекомендует | Добавил: lundevg (15.08.2015)
    Просмотров: 384 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar