Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка юрист

Дела по уменьшению кадастровой цены земляного участка. Очень увлекательна позиция налоговых органов по поводу возврата лишне уплаченного налога.

Уменьшение (понижение) кадастровой цены земли (земляного участка). Подано заявление об уменьшении кадастровой цены земляного участка. Эталон искового заявления исковое заявление об уменьшении размера алиментов, об.

Исковое заявление в суд по кадастровой стоимости з

Приемных, реквизиты, списки документов, эталоны документов. Двойная продажа квартир на стадии строительства как избежать и что делать если на вашу квартиру появились претенденты? В 2012 году приобрели землю сельхозназначения под дачное строительство в дачном поселке за 120000 рублей.

Практика оспаривания кадастровой стоимости - юристы гризли

И может быть будет сделать перерасчет земляного налога за прошлые года? Меня зовут лонин евгений я эксперт в ведущей компании на рынке недвижимости в Москве и м. Виды юридической работы и цены написать исковое заявление написать заявление в трибунал.

Иски в суд самара - адвокаты самары услуги адвокатов в самаре

Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение 3-х месяцев с момента, когда заявителю стало понятно о нарушении его прав (ч. Экспертиза, по этому закону, требуется только после гос кадастровой оценки, т. Примеры удачного понижения кадастровой цены 1.

Ддммгг я заполучил у вас автомобиль (копии птс, контракта купли-продажи, документов об.). Зк рф и позволяет обращаться с иском о признании кадастровой цены земляного участка равной его рыночной цены.

В таких случаях у землепользователей есть право в согласовании с п. Инструкция в книжке собраны эталоны исковых заявлений, ходатайств, которые. Как и где заказать экспертное заключение о состоянии наших земель, что бы с ним подать в трибунал о правомочности увеличения кадастровой цены наших земель? Вы имеет право обжаловать кадастровую цена в этом случае если это нарушает ваши права (т. К заявлению о пересмотре кадастровой цены нужно.

:найдено

Залил: Кондратий

Скачано раз (за вчера): 315

В связи с этим уже в прошлом, а теперь и в нынешнем году оспаривание кадастровой стоимости земли – вопрос, с которым граждане во всех регионах страны, в том числе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области обращаются в суд все чаще.

Для успешного оспаривания размера кадастровой стоимости участка земли имеет значение, кто именно выступает заявителем: физическое или юридическое лицо. С данными нововведениями изменилась и позиция суда в рассмотрении дел, касающихся пересмотра кадастровой цены участков земли.

Чтобы оспорить результаты кадастровой оценки участка земли, истец должен провести самостоятельно независимую экспертизу рыночной стоимости участка земли.

После того, как суд принимает установленную независимой оценкой цену участка земли, выносится постановление. Если обратиться к статистике рассмотрения дел об оспаривании кадастровой цены участков земли, то можно сделать вывод: до 40% заявлений отклоняются в силу того, что истец не выполнил требований к содержанию искового заявления, а также не приложил к нему весь необходимый пакет документов. Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Признание права собственности на квартиру через судОспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Последние комментарии

Подготовка заявления об оспаривании кадастровой стоимости земли

К нам обращаются с вопросом о подготовке искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости земли для суда.

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка у собственника земельного участка имеется и он считает, что сам сможет отстоять в суде свои права и защитить интересы, связанные с оспариваем (установлением) кадастровой стоимости земельного участка и приведением ее к рыночной стоимости, а также сможет понизить налог на землю. либо арендную плату.

Если клиент просит, то почему бы не подготовить исковое заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка . тем более что мы одни из первых, кто начали заниматься вопросом уменьшения кадастровой стоимости земли в Челябинске и области. И мы знаем требования как законодательства Российской Федерации к такому заявлению, так и сложившуюся судебную практику, а также правовую позицию, которую необходимо отразить в заявлении об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.

Что нужно для подготовки заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости

Для написания заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка (об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости) нам надо (можно сканами или копиями):

- отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка (можно в электронном виде)

- кадастровый паспорт на земельный участок

- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление и др.)

- на юр. лицо: свидетельства ОГРН и ИНН, Устав, выписку, решение о создании, приказ на ген. директора (директора)

- если участок находится в аренде, то договор аренды (субаренды).

Подготовка заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости при наличии всех необходимых документов занимает 1-3 рабочих дня (зависит от занятости адвоката или юриста).

После того как заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости будет готово, заказчик получает заявление по количеству лиц в деле, а также реквизиты для оплаты гос. пошлины в суд .

Также не редко бывает, что после первого заседания, когда судья на беседе, начинает спрашивать по ситуации и задавать процессуальные вопросы, неподготовленный собственник земли или его сотрудник (обычно это бухгалтер) просят все таки представлять его интересы в судебных заседаниях по уменьшению кадастровой стоимости земли. Для нас это не проблема, мы готовы подключиться к Вашему делу на любом этапе процесса.

Стоимость подготовки заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Ну и конечно же, Вас интересует стоимость подготовки иска об установлении кадастровой стоимости земельного участка . равной его рыночной стоимости - она составляет  5000 рублей.

Заинтересовало? Звоните: 8 (351) 223-93-35, 8 (351) 248-39-78

Как подготовить исковое заявление по оспариванию кадастровой стоимости?

Подготовка искового заявления по оспариванию кадастровой стоимости - актуальный вопрос для многих арендаторов и собственников, недовольных высокой стоимостью своих земельных участков. Казалось бы, не так уж и сложно найти в интернете готовый бланк искового заявления и заполнить его. Казалось бы. Но на практике предприниматели, решившие отстаивать интересы в суде, часто сталкиваются с трудностями.

Заявление по оспариванию кадастровой стоимости: правильные формулировки

Разобраться со всеми хитросплетениями кадастровых вопросов сложно даже профессиональным юристам. Ведь существуют не только нормы закона, но так называемая судебная практика, анализ которой поможет предсказать исход дела в суде. Опытный адвокат обязательно учтет ее, составляя исковое заявление.

Приведем пример. Очень важно правильно сформулировать просительную часть иска. С учетом сложившейся практики правильнее будет писать установить кадастровую стоимость равной рыночной. Но часто в заявлениях пишут: признать недействительными результаты кадастровой оценки. В большинстве случаев такая формулировка не приносит ожидаемого результата.

Веское основание для оспаривания кадастровой стоимости

Для того чтобы выиграть судебный процесс, нужно веское основание - правильно составленный отчет о рыночной оценке земельного участка. По этой причине нужно очень тщательно выбирать оценщика. От его профессионализма зависит исход вашего дела. В арсенале оценщиков есть различные методы оценки. Наиболее точно определяется рыночная стоимость с помощью методов сравнительного подхода.

Отчет об оценке рыночной стоимости становится еще более убедительным доказательством, если он прошел экспертизу в СРО (Саморегулируемой организации оценщиков). У суда нет оснований не доверять отчету и экспертизе, если только в этих документах не будут допущены серьезные ошибки.

Вы можете подготовить исковое заявление по оспариванию кадастровой стоимости и самостоятельно. Но все-таки своевременное обращение к профессионалам поможет сберечь время и собственные нервы. В компаниях, занимающихся оценкой, смогут быстро и без проволочек собрать нужный пакет документов, правильно составить заявление и представить ваши интересы в суде. Если за дело берутся профессионалы, можно быть почти на 100 процентов уверенным, что решение суда будет в пользу вашего бизнеса.

Несколько типовых примеров оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в РФ

- Кадастровая оценка была произведена в 2013 году, начислили налог, платить не хочу. Что делать?

Ответ на этот вопрос мы рассмотрим на примере АвтоВАЗа.

В 2014 году были рассмотрены судебные иски компании АвтоВАЗ по оспариванию результатов кадастровой стоимости. Автогигант добился пересмотра результатов кадастровой стоимости земельных участков, стоимость которых по кадастровому учету была объявлена в районе 9 миллиардов рублей.

В 2013 году в Самарской области была определена кадастровая стоимость земельных участков, занимаемых АвтоВАЗом. Компания не согласилась с результатами оценки, и в 2014 году подала 22 иска по оспариванию результатов кадастровой стоимости своих земельных участков.

ВНИМАНИЕ! Из этих 22 исковых заявлений 18 судов АвтоВАЗ выиграл.

В результате судебных споров кадастровую стоимость земельных участков удалось снизить с 9 до 5 миллиардов рублей. Если учесть, что ставка земельного налога составляет 1,5% от величины кадастровой стоимости, то в результате выигранного иска государство недополучило от Автогиганта примерно 73 миллиона рублей в год. Здесь мы хотим еще раз акцентировать Ваше внимание: понизить кадастровую стоимость объекта недвижимости вполне реально, но только при обращении к высококвалифицированным специалистам.

- Где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

Вся информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе и квартир, находится на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) https://rosreestr.ru . Сведения на этом сайте общедоступны.

Если же информации о вашей квартире по каким-то причинам нет, то не стоит сильно переживать, это, скорее всего, связано с постоянными обновлениями портала.

Данные об объектах недвижимости появляются по мере обновления информации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в государственном кадастре недвижимости.

Если же информация на кадастровой карте отсутствует, то можно в частном порядке заказать справку из государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости вашего объекта. Эта справка выдается бесплатно.

- Могу ли я сегодня сам рассчитать сумму будущего налога с моей недвижимости?

Да, естественно, можете. На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) https://rosreestr.ru вам необходимо выбрать раздел Публичная кадастровая карта ( http://maps.rosreestr.ru ) и далее ввести свой кадастровый номер недвижимости или адрес расположения объекта. Портал покажет вам основные характеристики объекта: кадастровую стоимость, общую площадь, дату постановки на учет и другую полезную информацию. Достаточно удобно, хотя и не без ошибок.

Итак, записав кадастровую стоимость своего объекта, вы можете самостоятельно рассчитать налоговое бремя. Для этого необходимо умножить свою кадастровую стоимость на ставку налога на недвижимость.

Ставки налога на недвижимость для Москвы и области:

Жилые помещения, квартиры, общей площадью до 50 кв. м кадастровая стоимость меньше 10 миллионов рублей - 0,1%.

Не стоит забывать и о существовании налогового вычета. Так, для квартир налоговый вычет остался в размере 20 кв. м. Для комнат - 10 кв. Для ИЖС - 50 кв. м.

Существует и еще один простой способ рассчитать величину налога на недвижимость:

На сайте Департамента экономической политики и развития есть программа налоговый калькулятор ( http://depr.mos.ru/napravleniya_deyatelnosti/1402528/ ), который сам определит величину налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

Программа работает по аналогии Публичной кадастровой карты, для расчета нужно указать только кадастровый номер своей недвижимости, или адрес расположения объекта.

- У меня есть земельный участок, на нем расположено два дома. Свидетельства о собственности есть только на земельный участок и на один дом. Второго дома по документам нет, построен самовольно. Можно ли и как узнать кадастровую стоимость второго дома?

Такой стоимости просто не существует. Кадастровая стоимость рассчитывается только для объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете. Если же данные о вашем втором доме не внесены в государственный кадастр недвижимости, то, при кадастровой оценке учитываться ваш дом просто не будет.

- Кадастровая стоимость моей однокомнатной квартиры - 7 250 000 рублей, схожая квартира соседки снизу - 5 250 000 рублей. Откуда такая разница? Нужно ли что-то делать?

Обязательно! Налицо несоответствие с разбросом цены выше 30%. Только следует сначала самим разобраться в каком месте кадастровая оценка выполнена с ошибкой.

Кадастровая стоимость квартир с похожими техническими характеристиками в схожих домах одинаковая или очень близкая. Связано это с методологией оценки. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, не учитывающие индивидуальные особенности объекта недвижимости. В большинстве случаев это внешние факторы, такие как близость к центру города, транспортная доступность, расположение относительно основных транспортных узлов, внутриквартальное местонахождение, этаж и этажность здания, тип здания и другие.

Поэтому в Вашем случае есть "звоночек", что нужно обратить внимание откуда такое различие в стоимостях.

Теоретически возможны такие варианты:

Вариант 1: На низкую кадастровую стоимость квартиры снизу повлиял этаж расположения. Если квартира снизу расположена на первом этаже, то это один из ценообразующих факторов, который снижает кадастровую стоимость квартиры. Возможно это и привело к такой разнице.

Вариант 2: Общая площадь квартиры снизу меньше Вашей, например из-за отсутствия лоджии или произведенной перепланировки что, соответственно, так же снижает ее стоимость. А в совокупности и получается такая разница.

Вариант 3 (наиболее вероятный): Могла закрасться ошибка в технических характеристиках, как у вашей квартиры, так и у квартиры соседки снизу. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию рекомендуем прежде чем поднимать шум провести независимую оценку, выполненную нашим экспертом.

Источники: linesvet.com, hotimpit.ru, chel.dk.ru, xn----8sbouodbfj5bya.xn--p1ai, kadastr-i.ru