Офис на Дому - Ваш удаленный помощник

Вопрос: Два года назад мы с женой купили квартиру. В договоре купли-продажи указан срок выписки бывшего хозяина - через две недели после государственной регистрации. Прошло уже два года, а хозяин так и не выписался. Сейчас по нашему адресу приходят письма о решениях суда по поводу его долгов, звонят коллекторы и судебные приставы. На основании того, что он у нас прописан, делают вывод, что он также и проживает здесь и угрожают забрать наше имущество, в счет его долгов. Кроме всего, мы все это время оплачиваем коммунальные расходы.

Действительно ли Приставы или еще какие-либо органы могут забрать наше имущество? Действительно ли выписать его можно только через суд? Где можно посмотреть образец такого искового заявления в суд о принудительной выписке? Какие документы ещё предоставить в суд? · Заранее благодарю

Здравствуйте! Да, ситуация Ваша достаточно сложна и с юридической и с психологической точки зрения. Давайте рассмотрим возможные варианты Ваших действий.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Бывший собственник квартиры взял на себя добровольно обязательство по договору купли-продажи сняться с регистрационного учета, но не исполнил его, т. е. налицо нарушение обязательства.

Ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Ваше право на владение, распоряжение и пользование указанным жильем нарушается тем, что Вы получаете письма и звонки от разных судебных органов, а также тем, что на Вас местный расчетный центр или ДЭЗ начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Все права на собственность были прекращены для бывшего хозяина с момента государственной регистрации собственности Управлением Федеральной регистрационной службы.

Статья 33.ФЗ "Об исполнительном производстве" Если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества, а в случае отсутствия сведений о местонахождении должника, его имущества. исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по последнему известному месту жительства или месту пребывания должника или по месту жительства взыскателя до установления местонахождения должника, его имущества.

То есть, теоритически возможно, что в Вашу квартиру придут судебные приставы. Арест имущества является исполнительным действием, таким образом если бывший хозяин квартиры не зарегистрировался, пусть даже временно по другому адресу, то приставы действительно могут обратить взыскание на имущество, находящееся в квартире, где он официально зарегистрирован. Приставы-исполнители как правило не идут на безосновательный арест или жесткие меры.

Итак, в Вашем случае есть несколько вариантов для разрешения ситуации:

следует подготовить подтверждающие документы, доказывающие право собственности на Ваше имущество

в случае, если все-таки обращено взыскание на Ваше имущество, т.е. случился арест, Ваша задача попытаться установить место фактического проживания бывшего хозяина квартиры и представить соответствующие доказательства приставу. Кроме этого, при аресте имущества в акте не забудьте указать, что Вы с арестом не согласны, так как имущество принадлежит Вам, и укажите, с какого времени он с Вами не проживает, предоставьте все имеющиеся на вещи документы. И в 10-дневный срок Вы имеете право обжаловать этот акт

Нужен образец заявления о выписке из частного дома

Ну возьмите это, например.

В ______________________________________

(наименование суда, в который

подается заявление)

Истец: _________________________________

(Ф.И.О.)

________________________________________

________________________________________

(место жительства ответчика)

Исковое заявление

о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения - квартиры, расположенной

по адресу: __________________________________________. На моей жилплощади

кроме меня зарегистрирован(а) и проживает _______________________________

________________________________________________________________________.

(бывший(ая) супруг(супруга), Ф.И.О.)

С момента расторжения брака семейные отношения между нами

прекратились, общих детей нет, совместное хозяйство не ведется.

Мои просьбы освободить занимаемое жилое помещение ответчик(ца)

игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления

моих законных прав собственника.

В силу пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г.

N 188-ФЗ в связи с прекращением между нами семейных отношений право

пользования указанным жилым помещением ответчиком(цей) утрачено.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г.

N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым

помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое

помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок,

расположенного по адресу: _________________________________.

2. Обязать ________________________________________________________

(наименование органа регистрационного учета)

снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу:

________________________________________________________________________.

Приложение:

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Выписать через суд из дома

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением и

о снятии с регистрационного учета

Я, Николаев Николай Николаевич 01 января 2001 года приобрел путем заключения договора купли-продажи у Сидорова Сидора Сидоровича жилое помещение (квартира, комната, жилой дом), расположенный по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв. 1.

На основании указанного договора купли-продажи от 01 января 2001 года, мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 02 февраля 2001 года УФРС по Самарской области.

Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 5 человек. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика.

В настоящее время по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв. 1, согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), остается зарегистрированным ответчик Сидоров Сидор Сидорович.

Без заявления и личного присутствия самого Сидорова С.С.- снять его с регистрационного учета в паспортном столе ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.) мне отказали.

Местонахождение на настоящее время ответчика мне не известно.

С момента приобретения мною жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Членом моей семьи ответчик никогда не являлся и является в настоящее время.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать Сидорова Сидора Сидоровича 01.01.1991 года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв.1

Обязать УФМС по Самарской области снять Сидорова Сидора Сидоровича 01.01.1991 года рождения снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

юрист на сайте Парфенов В.Н.

юрист на сайте Сурикова Т.И.

юрист на сайте Валишин Р.М.

юрист на сайте Хромых А.В.

юрист на сайте Шелахаева И.Ф.

юрист на сайте Евграфова Е.А.

юрист на сайте Голованов А.А.

юрист на сайте Грозь Н.Ю.

юрист на сайте Тимошенко А.Д.

юрист на сайте Морозов Р.В.

юрист на сайте Атрошенков А.В.

юрист на сайте Бакаев Ю.Б.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 23 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Источники: www.offnadomy.ru, rutracker.org, rossovet.ru, www.9111.ru