Как составить договор аренды: образец заполнения, бланк

29 октября 2013, просмотров: 5343, Раздел: Документы

Чего каждый предприниматель желает, арендуя помещения для офиса, конечно, чтобы офис был отремонтирован, хорошо если имеется мебель, а так же телефон и парковка, это самые главные нюансы, на которые стоит обращать внимание, в данной статье мы рассмотрим как составить договор аренды: образец заполнения, бланк. Именно на стадии составления договора аренды, следует уделять внимание таким мелочам. В самом договоре необходимо указать количество требуемых телефонных линий, с какой скоростью происходит соединение с интернет сетью, сколько имеется в наличии парковочных мест для ваших посетителей и сотрудников.

Правильно составленный договор аренды отличается от других договоров практикой применения, то есть страховым депозитом. Это сумма, которая равна арендной плате от 1 до 3 месяцев, которая дается арендодателю, как гарантия благонадежности арендатора. Как правило, данная сумма арендатору не возвращается, она входит в сумму арендной платы за последний период аренды. Составив договор аренды сроком от 3 до 5 лет, арендатор застраховывает себя от увеличения арендной ставки, однако на практике чаще встречаются договора аренды, которые заключаются на 11 месяцев с дальнейшей возможностью продления срока аренды.

Аренда помещения под офис

Правильно составленный договор аренды, включает в себя максимальное описание помещения, включая адрес, число квадратных метров, комнат и других отличительных особенностей, которые позволят точно идентифицировать помещение. Обязательно нужно проверить, совпадают ли в договоре перечисленные сведения с данными, которые имеются в свидетельстве о праве собственности. Не полное описание объекта аренды, может повлечь за собой недействительность договора.

Арендная плата

При составлении договора аренды, необходимо уделить внимание описанию арендной ставки. В нее могут входить:

• Различные виды услуг

• Охрана помещения

• Страховка офиса

• Телекоммуникационные услуги

• Коммунальные платежи

• Уборка помещения.

Составляя договор аренды, следует подробно описать чем оборудован офис, к примеру видеокамеры, датчики движения и охраной транспортных средств. Правильно составленным договором аренды, будет считать такой договор, который содержит НДС включенную в арендную ставку.

Ремонт офиса

Наиболее распространённый вопрос при составлении договора аренда – это кто будет оплачивать ремонтные работы в офисе. На основании закона, все «отделимое» имущество, должно отделятся арендатором, после окончания срока договора аренды. Произведенные неотделимые улучшения арендуемого помещения оговариваются отдельно. Если данные условия будут отсутствовать, возможно возврат депозита не осуществиться.

Юридическая чистота

Происходят такие случаи, когда помещение сдается в аренду незаконно или происходит субаренда недвижимости. Во время подписания договора аренды, необходимо удостоверится в отсутствии ограничений на арендованное помещение, особенно, если планируемый офис будет находится в доме жилого типа. При оформлении договора аренды существуют обязательные документы, которые подвергаются проверки:

• Свидетельство о госрегистрации объекта недвижимости

• Оригинал доверенности представителя.

И не забывайте, факт передачи арендной платы, так же, как и возвращение ключей от помещения, должно быть подтверждено соответствующими актами для того, чтобы избежать взаимных претензий.

Если вы не знаете, как составить договор аренды, образец заполнения, воспользуйтесь советами нашей статьи, в ней мы подробно описали все аспекты оформления данного документа.

Как составить договор аренды квартиры в простой письменной форме?

атася Мастер (1190) 4 года назад

ДОГОВОР

аренды квартиры

г. Киев

«_____»__________________200 __г.

Арендодатель __________________________________________________, с одной стороны и Арендатор _________________________________, с другой стороны, заключили данный Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование _________комнатную квартиру,

общей площадью___________м2, находящуюся по адресу: _______________________________________.

Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с__________________________.

Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии

с Приложением, которое является неотъемлемой частью данного Договора. Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится.

Назначение аренды

Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.

Порядок передачи квартиры в аренду

Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором

в течении ____________________________________________ дней с момента подписания данного Договора.

Сроки аренды

Срок аренды с «___» ___________ 200 __г. по «___» _____________г. с возможностью пролонгации при согласии обеих сторон. С роки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.

Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________ в месяц. Арендная плата вносится ____________________________________________ числа каждого месяца. Оплату за коммунальные услуги осуществляет ____________________________из них за электроэнергию __________________________.

Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора

осуществляет Арендатор.

Права и обязанности Арендодателя

Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов. Арендодатель имеет право периодически (по соглашению с Арендатором) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.

Арендодатель в период действия данного Договора не имеет права изменять сумму арендной платы.

Обязанности Арендатора

- использовать арендуемое помещение в чистоте и порядке

- использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с п. 2 данного договора

- аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире

- передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду, в том же состоянии, в котором

они были переданы в аренду, с учетом их нормального износа.

- арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.

Ответственность сторон

Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд. В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.

Прочие условия

Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за ______________________________ дней.

Досрочно данный Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

- несвоевременного внесения арендной платы

- использования помещения не по назначению

- неоплата или несвоевременная оплата телефонных переговоров

- нарушение общественного порядка

Д анный Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу. В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Украины.

Арендодатель _______________ Арендатор_________________

Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлению

На этой странице мы разместили образец типового договора аренды и найма квартиры, который вы сможете скачать и распечатать для дальнейшего использования. Договор аренды и найма различаются в основном только названием и практически идентичны по содержанию.

Отметим однако наличие правовых различий этих видов договоров . которые заключаются в следующем:

Советы по заполнению договора

Заполняйте договор разборчиво, грамотно и подробно. Тщательно опишите объект договора - адрес квартиры, этажность дома и самой квартиры, укажите площадь и количество комнат. Особое внимание уделите правильности заполнения паспортных данных.

Ответственного подхода требует раздел арендной платы. Размер аренды, способы и порядок расчета, должны быть прописаны максимально подробно. Все суммы должны быть обозначены как цифрами, так и прописью.

Если договор состоит из нескольких листов, то для защиты от мошеннических действий, его желательно пронумеровать и поставить подписи сторон на каждом листе.

Желательно в дополнении к основному договору составить передаточный акт в двух экземплярах(для каждой из сторон), где подробно описывается все имущество, находящееся на жилой площади передаваемой в аренду.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Скачать бланк договора аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Обращаем внимание, что это типовой образец договора и вы можете изменить и дополнить его разделами которые вам необходимы.

Правильный образец договора аренды жилья

Дорогие друзья, сегодня я предлагаю вашему вниманию договор аренды. Этот образец прекрасно подойдет для оформления передачи в аренду квартиры, частного дома, комнаты или любой другой жилой недвижимости.

Решение о размещении договора аренды в разделе «Образцы документов на продажу » было обусловлено тем, что многие из моих клиентов хотели получить качественный бланк такого документа за приемлемую цену. И сегодня благодаря тому, что весь процесс продажи на сайте осуществляется без моего личного участия, цена за договор была снижена в более чем в два раза.

При подготовке текста соглашения я постарался ответить на ключевой вопрос.

Каким же требованиям должен отвечать качественный договор аренды?

Во-первых, любой образец договора аренды жилья должен отвечать требованиям действующего законодательства. В особенности это касается существенных условий. Поскольку существенные условия носят обязательный характер, а отсутствие в соглашении хотя бы одного из них может послужить основанием для признания сделки не порождающей юридических последствий. Также нужно помнить, что грамотно составленный договор будет формировать у человека положительное впечатление о вас как о профессионале своего дела.

Во-вторых, типовой договор должен учитывать интересы съемщика в части того, что на протяжении действия соглашения стоимость аренды увеличиваться не будет, арендодатель сможет входить в дом, квартиру или другое арендуемое помещение только по предварительной договоренности, а в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника съемщик будет иметь право на компенсацию понесенных убытков и запас времени для того, чтобы подыскать себе новое жилье.

В-третьих, типовая форма должна также учитывать интересы арендодателя, а именно, возлагать на квартиранта обязанность придерживаться норм санитарной и пожарной безопасности и не нарушать интересов соседей, запрещать действия, связанные с регистрацией (пропиской) в помещении любых лиц, предусматривать возможность взыскания убытков и вменения штрафных санкций в случае несвоевременного внесения арендной платы и коммунальных платежей или нанесения материального вреда имуществу хозяина.

Если вы разделяете эту точку зрения и не хотите переплачивать за услуги юридических компаний, вы можете приобрести мой договор аренды, который учитывает все вышеизложенные требования.

Для этого в форме, которая находится внизу страницы, укажите свой адрес электронной почты, на который придет информация о возможных способах оплаты. Сразу после отправки необходимой суммы на вашу почту будет прислана ссылка, по которой вы сможете скачать интересующий вас документ.

Если вы хотите получить дополнительную информацию, которая поможет вам принять решение, пожалуйста, обращайтесь ко мне лично.

Скачать образец

Введите ваш e-mail

Образец договора аренды квартиры 2015 года

Рынок наемного жилья в России только с большой натяжкой можно назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок по аренде квартир происходят за границами правового поля, без оформления соответствующих документов, вне зависимости от того, кто выступает в качестве наймодателя.

Ими могут быть одинокие пенсионеры, в силу обстоятельств оставшиеся владельцами больших квартир, но задавленные непомерными коммунальными платежами. Или состоятельные люди, своевременно скупившие целый букет объектов недвижимости, и теперь за счет сдачи в аренду обеспечивающие их содержание. А также аферисты всех мастей, превратившие найм жилых помещений в доходный бизнес.

Объединяет всех участников этого рынка только одно – нежелание афишировать условия сделки по аренде квартиры. Последствия такого подхода не заставляют себя ждать: конфликты между арендаторами и арендодателям, откровенное мошенничество, нарушение прав участников сделки и прочие неприятности, не имеющие перспектив судебного разбирательства. Единственный способ сберечь свои нервы и сохранить свои деньги – заключение сторонами правильно составленного договора аренды квартиры.

Источники: bbcont.ru, otvet.mail.ru, infonedvizhimost.com, uadvokata.com.ua, mosadvokat.org