Договор задатка

Один из методов обеспечения выполнения обязательств - задаток, который достаточно часто применяется при оформлении договоров аренды (на срок больше года), купли-продажи недвижимости, подряда и поставки. Стороны, предоставляя задаток, подтверждают серьезность собственных намерений и гарантируют определенным образом собственную платежеспособность.

Задатком по гражданскому законодательству считается денежная сумма, которая выдается одной из сторон договора в счет платежей, причитающихся с нее другой стороне, для доказательства оформления договора, в обеспечение его выполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ).

Из этого определения возможно выделить такие функции задатка:

Задаток способен подтвердить факт оформления договора, в счет платежей по которому его предоставляют. В этом и есть доказательная (удостоверительная) функция.

Платежная функция подразумевает, что задаток выдают в счет платежей той стороной, которой необходимо их совершить. Его уплата при этом состоится до оказания услуг (оказания услуг, передачи товара). При полном расчете (после исполнения основного соглашения) сторона, выплатившая задаток, удерживает из причитающихся с нее платежей его сумму .

Соглашение о задатке подписываются для того, чтобы предотвратить невыполнение сторонами договора, которое несет для них не очень благоприятные последствия. Это предусматривает его обеспечительную функцию.

Соглашение о задатке необходимо заключать в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ). Не допускается устная форма. Когда договор не будет письменно оформлен, то данная выплата считается авансом.

Сторонами соглашения являются Задаткополучатель и Задаткодатель, также допускается применение наименований из основного договора.

При невыполнения договорных обязательств могут быть следующие варианты:

Положение о возврате задатка может использоваться лишь при полном неисполнении обязательства. Оно не распространяется на ситуации, когда присутствует ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Сторона, которая не выполнила основную часть договора, должна возместить убытки с зачетом суммы задатка, когда другое не предусматривается в бланке основного договора.

Образец договора задатка

Договор задатка — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении задатка.

Автор документа

Соглашение о задатке

(посуточная аренда квартиры)

г. __________________ ___ _________________ ______ г.

Гр. _________________________________________________________________________________

паспорт: серия ___________ № ____________________ выдан: ______________________________________

______________________________________________________________ дата выдачи: __________________

прописан ____________________________________________________________________________

в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с одной стороны, и

паспорт: серия ___________ № ____________________ выдан: ______________________________________

______________________________________________________________ дата выдачи: __________________

прописан ____________________________________________________________________________

в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ , с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения

1. Наймодатель получил от Нанимателя задаток в размере, эквивалентном _____________________

_____________________________________________________________________________________

в качестве гарантии его обязательств заключить договор посуточной аренды жилого помещения, на общую сумму ____________ ( _______________________________________________________ )

рублей, расположенного по адресу: ______________________________________________________

до _________ час. _________ мин. ___ _________________ ______ г.

Дата заезда в квартиру ___ _________________ ______ г.

Дата выезда из квартиры ___ _________________ ______ г.

2. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение данного соглашения ответственен Наниматель, задаток остается у Наймодателя. Если за неисполнение соглашения ответственен Наймодатель, он возвращает Нанимателю всю сумму задатка.

Наймодатель ___________________________ Наниматель ___________________________

(подпись) (подпись)

Договор задатка при покупке или продажи недвижимости скачать

Договор Задатка

Двадцать первое сентября две тысячи девятого года.

Я, гр. __________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

(дата рождения ________, паспорт гражданина РФ серия № _______________ выдан ____________________________________________________________ код подразделения: ___________

Проживающий по адресу: г. Казань ___________________________________

Получил от:

__________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

(дата рождения ________, паспорт гражданина РФ серия № _______________ выдан ____________________________________________________________ код подразделения: ___________

Проживающая по адресу: г. Казань ___________________________________

____________________ (_______________________________тысяч) рублей в качестве задатка принадлежащей мне на праве собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: __________________________________________________________________

Квартира мне принадлежит на основании_________________________________________________________ __________________________________________________________________свидетельство № _____________________ выдано_________________________________________________________________ _____________________________________________________________Общая стоимость квартиры с учетом суммы внесенного задатка составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.

Я гр. _____________________________________________________________

Обязуюсь продать квартиру гр.________________________________________________________________ или лиц им указанных не позднее 28.07.2009.

Подпись:____________ ________________________________________

Соглашение о задатке

г. ___________ _____ _________ 200_г.

_______________________________________________________________, именуемый (ая)

в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,

и гр. _____________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере __________________

______________________________________________рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № ___, расположенной на __ этаже дома № ___ по адресу: ________________________________________,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________________________

_____________________________________________________(далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ

ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой ____________

рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является ____ рублей.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

1.4 Настоящее Соглашение действует с ____ _____________________ 2008 г. по ____ _____________________ 2008 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.

4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде г. Москвы на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ ________________________________________________________

паспорт № ________________ выдан _____ ________________ г. __________

_____________________________________________________________

Постоянное место регистрации _____________________________________________

_____________________________________________________________________

Образец. Договор о задатке

Новости бизнеса

Мэр Иннополиса: России не хватает миллиона ИТ-специалистов

Образец- Договор о задатке: 26 May 2015 23:18:00 +0300

России не хватает одного миллиона специалистов в сфере информационных технологий (ИТ), необходимо скорее использовать человеческий потенциал страны для того, чтобы изменить позиции РФ в области ИТ, заявил во вторник на открывшейся в Иннополисе вблизи Казани Четвертой конференции Информационные технологии на службе оборонно-промышленного комплекса мэр Иннополиса Егор Иванов.

Представитель Роснефти во вторник, 26 мая, в комментарии Forbes опроверг информацию о том, что компания испытывает проблемы с поставками газа Интер РАО. Он также подчеркнул, что компания собирается выполнять свои обязательства в полном объеме.

Президент РФ Владимир Путин подписал указ о внесении ряда активов в уставный капитал ОАО Роснефтегаз, говорится на официальном интернет-портале правовой информации. В список вошли 13 компаний, среди которых ряд научно-исследовательских институтов, а также дочки Роснефти.

Власти Москвы пока не планируют повышать тарифы на проезд в метро и городском общественном транспорте, сообщил заммэра столицы, руководитель департамента транспорта Максим Ликсутов журналистам во вторник.

Министерство финансов РФ не исключает дефляции во второй половине июля 2015 года, а по итогам года инфляция может снизиться до 10,5% Об этом ТАСС заявил заместитель министра финансов Максим Орешкин.

Согласно постановлению, расходы будут сокращены за счет снижения затрат на строительство и реконструкцию инфраструктуры энергоснабжения. Таким образом, расходы на реализацию программы по подготовке и проведению турнира сократятся с 663 млрд 552,6 млн до 660 млрд 627,8 млн руб.

Согласно сообщению на сайте правительства, в перечень субсидируемых маршрутов в Крым дополнительно включены 23 города. Кроме того, на авиаперевозки пассажиров по специальному тарифу установлена квота в количестве не менее 30% от общего числа мест в салоне эконом-класса самолета.

Количество зарубежных компаний, которые примут участие в Петербургском международном экономическом форуме в 2015 году, будет больше, чем в прошлом, сообщил журналистам вице-премьер РФ, глава оргкомитета форума Сергей Приходько.

Владимир Путин высоко оценил действия Центробанка в нынешнем экономическом положении. Политика Центрального банка России адекватна ситуации в экономике, заявил президент на форуме Деловой России.

Президент России Владимир Путин посоветовал отечественному бизнесу использовать санкции и ослабление рубля в свою пользу. Об этом он заявил на форуме «Деловой России», трансляцию которого ведет «Россия 24».

Источники: biznes-prost.ru, dogovor-urist.ru, an16.ru, www.arbatstreet.ru, dogovor.perm.ru