справка о некрупности сделки

Российская Федерация

Общество с ограниченной ответственностью

«Наименование»

юридический (почтовый адрес): 107078, г. Москва, ул. Каланчевская, д.11, стр.3

Телефон/факс: (495) 000-00-00

Справка Настоящей справкой подтверждаем, что сделка по Договору № ____ купли-продажи нежилого помещения от "___" ______ 2012 года в соответствии с уставом не является крупной сделкой для ООО «Наименование».

__.__.2012 г.

Генеральный директор ООО «Наименование»

Для чего нужна справа о некрупности сделки?

Обычно, справка о крупности сделки нужна для государственных регистрирующих органов для снятия с себя ответственности за проверку того, является ли сделка крупной или же нет. Обычно, этим органом является государственный регистратор объекта недвижимого имущества (Росреестр).

Ответы на вопрос

Согласно российскому законодательству, крупной считается сделка (или несколько сделок), при которых производится приобретение или отчуждение. Категория крупной присваивается в зависимости от огранизационно-правовой формы юридического лица.

Для общества с ограниченной ответственностью (ООО) сделка будет крупной, если при этом проведено приобретение, отчуждение (или возможное отчуждение ) имущества, стоимость которого составляет ¼ и более от стоимости всего имущества предприятия. Определение стоимости проводится по бухгалтерской отчетности. Также более высокий порог крупной сделки может быть предусмотрен уставом ООО.

Для акционерного общества (АО) крупной будет считаться сделка, при которой проводится приобретение или отчуждение имущества, стоимость которого более ¼ от балансовой стоимости (учитывается стоимость передаваемого в залог имущества, получение кредита, займа).

Надо учитывать, что главное отличие понятия крупная сделка для ООО и АО состоит в том, что для первой формы собственности размер сделки берется от стоимости имущества, а во второй - от стоимости активов.

При необходимости определения категории сделки для муниципального или унитарного предприятия, надо иметь в виду, что для данных предприятий сделка считается крупной, если таковая связана покупкой или отчуждением имущества, которое оценено в размере более 10% от уставного фонда предприятия или более, чем в 50 000 раз превышает минимальную заработную плату, установленную законом. Стоимость отчуждаемого имущества будет определяться согласно бухгалтерскому учету, а приобретаемого - согласно рыночной цене.

Для государственных и муниципальных учреждений крупной считается сделка, при которой проводится распоряжение денежными средствами или отчуждением другого имущества (если организация имеет на это право), передачей в залог такового или использование при условии, что размер сделки не превышает 10% от балансовой стоимости. Размер балансовой стоимости определяется по бухгалтерской отчетности.

Re: Справка о некрупной сделке

Смотря куда она нужна.

Предлагаю за основу следующий текст

Для рег.службы:

СПРАВКА

о соотношении стоимости отчуждаемого имущества

к балансовой стоимости активов

В соответствии со ст.78-79 Федерального закона «Об акционерных обществах» №208-ФЗ, договор купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000г. заключенный между ЗАО «ЗАО» и ООО «ООО», предметом которого является _______, расположенное по адресу: __________________, крупной сделкой для ЗАО «ЗАО» не является, т.к. цена по договору составила менее 25% балансовой стоимости активов ЗАО «ЗАО».

Балансовая стоимость активов ЗАО «ЗАО» по состоянию на «00» августа2010 года составила 000.000.000 (прописью) рублей (по данным бухгалтерского баланса на 30 июня 2010 года).

Стоимость отчуждаемого имущества по указанному выше договору (наименование имущества), составила 0.000 (прописью) рублей.

Просто справка:

Закрытое акционерное общество «ЗАО» (далее – Общество) в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, настоящим сообщает, что заключение договора _________ между Обществом с ограниченной ответственностью ООО. связанного с (предмет договора), по цене 00 000 (прописью) рублей 00 копеек, не является для ЗАО «ЗАО» крупной сделкой в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах».

#1 --Алиса--

Отправлено 20 Январь 2006 - 13:21

Добрый день

Не копенгаген в корпоративном праве, к сожалению

Подскажите, пожалуйста, что должно быть указано в справке о том, что данная сделка не является крупной.

#3 Yago

Вам справку на отчуждение или на приобретение. Вот то, что используется для регистрации перехода права в ФРС.

По месту требования

СПРАВКА О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

Настоящим подтверждаем, что балансовая стоимость объекта -

нежилые помещения, расположенных в здании по адресу г. Москва, ул. _____________, д. __, стр. ___, а именно следующих помещений общей площадью ___________ кв.м:

• помещения ___ этажа площадью ________ кв.м в составе помещение ____ комнаты _________________________________

• помещения ___ этажа площадью ________ кв.м в составе помещение ____ комнаты _________________________________

составляет _________________ руб. по данным бухгалтерского учета на _______ 2005 года, что составляет ____ % от балансовой стоимости активов ОАО «ХХХ» на последнюю отчетную дату (___________ руб. по балансу за ___ квартал 2005 года).

В связи с изложенным сделка по отчуждению указанных объектов недвижимости крупной для ОАО ХХХ не является.

Что такое крупная сделка и какой порядок ее совершения обществом с ограниченной ответственностью

Отдельные сделки в ООО нужно заключать в особом, установленном законом порядке. К таким сделкам относятся, в частности, так называемые крупные сделки. Если не соблюдать установленный порядок совершения такой сделки, она может быть признана недействительной. До совершения обществом сделки юристу стоит проверить, не подпадает ли она под критерии крупной сделки, и при необходимости обеспечить, чтобы был соблюден установленный порядок.

Отдельные сделки в ООО нужно заключать в особом, установленном законом порядке. К таким сделкам относятся, в частности, так называемые крупные сделки. Если не соблюдать установленный порядок совершения такой сделки, она может быть признана недействительной. До совершения обществом сделки юристу стоит проверить, не подпадает ли она под критерии крупной сделки, и при необходимости обеспечить, чтобы был соблюден установленный порядок.

Какие сделки являются крупными

Крупная сделка - это сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 процентов и более от стоимости имущества общества (ст. 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью далее - Закон об ООО).

Нижний предел (25%) крупной сделки может быть увеличен уставом общества (п. 1 ст. 46 Закона об ООО).

В каких случаях суд может признать несколько сделок взаимосвязанными и рассмотреть их в совокупности как одну крупную сделку

Законодательство это не устанавливает.

Из судебной практики следует, что риск признания сделок взаимосвязанными существенно возрастает, если:

сделки однородны и совершены с одними и теми же лицами за короткий промежуток времени

отчуждаемое или приобретаемое по сделкам имущество связано единым технологическим процессом или единым целевым назначением

сделки направлены на достижение единых правовых последствий или единой цели.

Обычно суд признает сделки взаимосвязанными, если одновременно есть несколько из перечисленных признаков (постановление Президиума ВАС РФ от 1 марта 2011 г. № 14871/10, определения ВАС РФ от 13 января 2011 г. № ВАС-17801/10 и от 3 июня 2011 г. № ВАС-9530/10).

Стоимость имущества, которое отчуждает общество в результате крупной сделки, нужно определять по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период (т. е. на последний календарный день месяца), предшествующий дню принятия решения об одобрении крупной сделки (п. 4, 5 ст. 13 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ О бухгалтерском учете (далее - Закон о бухучете) п. 48 Положения по бухгалтерскому учету Бухгалтерская отчетность организации (ПБУ 4/99), утвержденного приказом Минфина России от 6 июля 1999 г. № 43н).

Стоимость имущества, которое приобретает общество, нужно определять на основании цены предложения, которая обычно указана в договоре (п. 1, 2 ст. 46 Закона об ООО).

Стоимость имущества самого общества следует считать равной стоимости его активов (без уменьшения на сумму долгов), определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период (т. е. на последний календарный день месяца), предшествовавший дню принятия решения об одобрении крупной сделки (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 марта 2001 г. № 62 п. 4, 5 ст. 13 Закона о бухучете п. 48 ПБУ 4/99).

Крупными сделками не являются (п. 1 ст. 46 Закона об ООО):

сделки, которые совершаются в процессе обычной хозяйственной деятельности общества

Внимание! Не всегда удается доказать, что сделка относится к обычной хозяйственной деятельности общества.

Закон не устанавливает, какие именно сделки относятся к обычной хозяйственной деятельности. Однако из судебной практики можно сделать вывод, что к таким сделкам обычно относят сделки, направленные на получение прибыли от реализации товаров или продукции, пользования имуществом, выполнения работ, оказания услуг, а также связанные с приобретением сырья, материалов (постановление ФАС Московского округа от 12 ноября 2008 г. № КГ-А41/10220-08 по делу № А41-К1-23263/07).

Под обычной хозяйственной деятельностью суды также понимают деятельность общества, прописанную в уставе и направленную на систематическое получение прибыли (постановление ФАС Поволжского округа от 13 сентября 2010 г. по делу № А65-8738/2009).

Суд, скорее всего, не отнесет к обычной хозяйственной деятельности не свойственные для общества сделки, такие как:

договор цессии (постановление ФАС Московского округа от 29 июля 2008 г. № КГ-40/6410-08 по делу № А40-41489/07-83-396)

договор купли-продажи векселей (постановление ФАС Московского округа от 21 августа 2006 г. № КГ-А40/6790-06-П по делу № А40-22142/05-34-188)

договор ипотеки (постановление ФАС Поволжского округа от 10 декабря 2009 г. по делу № А65-13324/2009)

залог движимого и недвижимого имущества и выдача поручительства в целях обеспечения исполнения обязательств третьих лиц (постановление ФАС Поволжского округа от 25 апреля 2011 г. по делу № А65-15719/2010)

приобретение (в том числе в лизинг) дорогостоящих основных средств (постановления ФАС Поволжского округа от 24 января 2011 г. по делу № А65-6741/2010 и от 18 апреля 2011 г. по делу № А12-14356/2009)

договор уступки доли в уставном капитале другого общества (постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 января 2010 г. по делу № А66-2521/2009).

сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с законом и расчеты по которым производятся по ценам, определенным уполномоченным органом власти.

Это положение применимо, в частности, при заключении договора оказания услуг по передаче электрической энергии, поскольку его заключение обязательно для сетевой организации (ст. 426 ГК РФ).

При этом следует помнить, что потребители таких услуг не обязаны заключать договор, а следовательно, для них совершение такой сделки должно быть одобрено в установленном порядке (постановление ФАС Московского округа от 3 февраля 2011 г. № КГ-А41/16658-10 по делу № А41-20271/10).

Внимание! Договор аренды может являться крупной сделкой не только для арендатора, но и для арендодателя.

Это подтверждает судебная практика. При оценке договора суд дополнительно будет исследовать, является ли имущество (в том числе помещения, транспортные средства, оборудование и т. п.), сданное в аренду, необходимым для осуществления обществом его основной производственной деятельности (п. 40 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66, постановления ФАС Северо-Западного округа от 18 марта 2011 г. по делу № А56-38981/2010 и ФАС Поволжского округа от 19 июня 2008 г. по делу № А55-8439/2007).

Для арендатора договор аренды может являться крупной сделкой, поскольку совокупный размер арендных платежей будет превышать 25 процентов от стоимости имущества общества.

Внимание! Одобрение может потребоваться не только для договора.

Понятие сделка (ст. 153 ГК РФ) шире, чем понятие договор (ст. 420 ГК РФ).

В связи с этим крупной сделкой может быть не только договор, но и выдача векселя, оплата уставного капитала другого хозяйственного общества, мировое соглашение, внесение денежных средств в качестве обеспечения исполнения контракта, заключаемого по итогам торгов.

Предварительный договор, дополнительное соглашение к договору, договор о совместной деятельности и другие сделки также могут быть крупными сделками.

Нужно ли одобрять сделку купли-продажи долей, заключенную между участниками ООО, если она соответствует установленному размеру крупной сделки

Нет, не нужно.

Если участники ООО заключили договор купли-продажи доли в уставном капитале общества, то само ООО не является стороной такого договора. Отчуждения имущества ООО в таком случае не происходит. В связи с этим такой договор не является крупной сделкой.

Это подтверждает судебная практика (постановление ФАС Северо-Западного округа от 31 января 2011 г. по делу № А56-25492/2010).

В каком порядке совершаются крупные сделки

Общество имеет право совершить крупную сделку только после ее одобрения участниками. Если в обществе создан совет директоров, то на него можно возложить полномочия по одобрению крупных сделок, стоимость отчуждаемого (приобретаемого) имущества по которым составляет от 25 до 50 процентов от имущества общества (п. 4 ст. 46 Закона об ООО). Если в обществе один участник и он не является директором, для одобрения сделки достаточно его письменного согласия на совершение сделки.

Чтобы участники одобрили крупную сделку, необходимо провести общее собрание, на повестку дня которого нужно вынести соответствующий вопрос.

Крупная сделка, совершенная без предварительного одобрения, является оспаримой. Суд может признать ее недействительной по требованию общества или его участника (п. 5 ст. 46 Закона об ООО).

При этом крупная сделка может быть одобрена и после ее совершения вплоть до принятия судом решения о признании ее недействительной (п. 5 ст. 46 Закона об ООО). Это подтверждает и судебная практика (см. п. 20 постановления от 9 декабря 1999 г. Пленума Верховного суда РФ № 90, Пленума ВАС РФ № 14 О некоторых вопросах применения Федерального закона Об обществах с ограниченной ответственностью, постановление ФАС Северо-Западного округа от 1 декабря 2010 г. по делу № А21-14037/2009).

Не нужно одобрять крупную сделку в следующих случаях:

когда это прямо предусмотрено уставом (п. 6 ст. 46 Закона об ООО)

если общество состоит из одного участника, который одновременно осуществляет функции директора (п. 9 ст. 46 Закона об ООО)

если отношения по крупной сделке возникают при переходе к обществу доли (части доли) в его уставном капитале в случаях, предусмотренных Законом об ООО (п. 9 ст. 46 Закона об ООО)

если отношения по крупной сделке возникают при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе при заключении договора о слиянии и договора о присоединении.

Таким образом, чтобы совершить названные сделки, не нужно дополнительно оформлять решение общего собрания или единственного участника об одобрении сделки.

В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны следующие сведения (п. 3 ст. 46 Закона об ООО):

лица, которые являются сторонами, выгодоприобретателями по сделке (можно не указывать, если сделка подлежит заключению на торгах или в иных случаях, когда к моменту одобрения крупной сделки стороны точно не определены)

предмет сделки

цена сделки

иные существенные условия сделки.

При этом необходимо учитывать общие требования к оформлению и содержанию решения общего собрания участников.

Внимание! Одобрение может потребоваться для сделок, которые не относятся к крупным

Обязательно нужно соблюдать порядок одобрения крупной сделки при совершении иных сделок, которые не являются крупными (сделок иного вида и размера), если это прямо предусмотрено уставом общества (п. 7 ст. 46 Закона об ООО).

Несоблюдение такого порядка может повлечь признание договора недействительным (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2010 г. по делу № А65-14172/2010).

Вправе ли общество совершить крупную сделку, если с даты решения о ее одобрении прошло несколько месяцев

Да, вправе.

Срок действия решения об одобрении крупной сделки законом не ограничен.

В связи с этим совершение крупной сделки по истечении длительного времени с даты принятия решения является законным, это подтверждает судебная практика (определение ВАС РФ от 4 июля 2007 г. № 4867/07).

Как правильно одобрить крупную сделку, если она одновременно является сделкой с заинтересованностью

В порядке, установленном для одобрения сделок с заинтересованностью.

Закон устанавливает, что в таком случае следует применять порядок одобрения, установленный не для крупных сделок, а для сделок с заинтересованностью (п. 8 ст. 46 Закона об ООО). Это подтверждает судебная практика (п. 11 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам о признании недействительными крупных сделок и сделок с заинтересованностью, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 10 июня 2011 г. № 6).

При этом в законе есть исключение: если в совершении сделки с заинтересованностью заинтересованы все участники общества, то одобрять такую сделку с заинтересованностью не нужно, и следует применять порядок одобрения крупной сделки (п. 6 ст. 45, п. 8 ст. 46 Закона об ООО).

Источники: www.madroc.ru, megalaw.ru, regforum.ru, forum.yurclub.ru, www.jus.ee