ДОГОВОР

дарения квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать второе января две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя целую жилую квартиру № 43 (сорок три), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Темерницкая, дом № 27 (двадцать семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021325:13:4/9.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 63,6 (шестьдесят три целых и шесть десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 44,8 (сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м. расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 14.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.02.2008г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 135446, выданным 25.03.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 21.01.2015г.

6. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Дарителю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Одаряемому, второй - Дарителю, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Преимущества договора дарения в простой письменной форме

Узнайте подробнее о нашей компании  и обязательно прочитайте отзывы клиентов  для которых мы уже получили новое Свидетельство о собственности!

Преимущества оформления договоров в простой письменной форме:

При составлении договора дарения необходимо указать стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана, ее реестровый номер.

В договоре дарения недвижимости следует указать характеристики недвижимого имущества: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно упоминают, на основании каких документов оно принадлежит дарителю.

Специальные требования к форме договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены п.п.1 и 2 ст.389 ГК РФ и п.2 ст.391 ГК РФ. Помимо этого согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Эти два действия совершают как одновременно, так и в отдельности. Правда, в последнем случае уйдет больше времени, чем в первом. Если договор содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.

П. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества. Следовательно, его считают заключенным с момента такой регистрации. При несоблюдении этого требования сделка дарения считается ничтожной.

Форма договора дарения (простая письменная). Как оформить

В разделе представлена типовая форма договора дарения, описаны правила и особенности оформления договора дарения, указаны требования к ней. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу. Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне откуда начинали, таким образом. Если вследствие дарения устанавливается обязательственное отношение, в силу которого даритель обязывается в будущем передать вещь, то не требуется письменной формы договора дарения. Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей. Узнать как оформить договор дарения можно из формы договора. Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный, но существуют требования к содержанию договора, подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора. Если же в силу дарения одновременно с соглашением должна следовать передача права собственности, смотря по тому, касается ли она движимых или недвижимых вещей, то форма договора дарения различается. Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, то составляя договор, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда: примечание: при сделке продаже или мене с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности. Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность. Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности. Дарителем является юридическое лицо, а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда специальный порядок оформления договора дарения прав по отношению к третьим лицам уступка требования. Чтобы понимать, надо ознакомиться с информацией, что вы заполняете. Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложенияхв этом случае подшивать к договору ничего не надо.

Договор простая письменная форма дарение

Договор дарения движимого имущества

Договор дарения (дарственная) - договор о безвозмездной передаче имущества в собственность другому лицу. Подарить можно движимое имущество, в т.ч. деньги и ценные бумаги.

Определенные виды имущества запрещено иметь в собственности и, соответственно, дарить. А для некоторых предусмотрен специальный порядок приобретения права собственности. Подробнее - в Постановлении ВРУ.

Дар может передаваться сразу, или через некоторый срок, или с наступлением отлагательного обстоятельства. На одаряемого договором может быть возложена обязанность совершить определенные действия (или воздержаться от их совершения) в пользу третьих лиц.

Заключить такое соглашение могут как физические лица, так и физические лица - предприниматели, юридические лица.

* Отлагательное обстоятельство - обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Статья 719. Форма договора дарения

1. Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно.

2. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

3. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем заключается в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы настоящий договор является ничтожным.

4. Договор дарения движимых вещей, имеющих особую ценность, заключается в письменной форме. Передача такой вещи по устному договору является правомерным, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно.

5. Договор дарения валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Комментарий :

1. Форма договора представляет собой способ выражения воли контрагентов сделки. Одним из таких способов является договор, совершенный в устной форме, когда письменный документ сторонами не составляется. При этом моменты заключения и исполнения такого договора совпадают.

Форма договора дарения определяется его содержанием и должна соответствовать общим положениям ГК о форме сделок (ст. ст. 205 - 210 ГК).

Комментируемая норма предусматривает, что форма договора дарения зависит от вида имущества, являющегося предметом договора и от цены подарка. Кроме того, форма договора дарения зависит от момента его заключения. Устная форма характерна для реального договора дарения.

В частности, в устной форме, в том числе и путем совершения сторонами договора конклюдентных действий могут заключаться договоры дарения предметов личного пользования и бытового назначения. Отнесение предметов к одной из указанных категорий зависит от цели использования вещей (личного или бытового использования). Стоимость таких вещей законом не обусловлена, поэтому, она может быть любой, в свою очередь, не противоречит общим положениям гражданского законодательства о форме сделок. Несмотря на то, что ст. 208 ГК Украины устанавливает обязательную письменную форму для сделок, совершаемых между физическим и юридическим лицами, а также для сделок физических лиц между собой на сумму свыше двадцатикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан в случаях, когда момент совершения сделки совпадает с моментом его полного выполнения. указанное правило не применяется (ч. 1 ст. 206 ГК).

Следует также подчеркнуть, что комментируемая статья в устной форме допускает заключение только реального договора дарения, если движимая вещь (предметы личного пользования и бытового назначения) передается в момент заключения договора дарения. В противном случае, все договоры дарения с обязанностью передать дар в будущем, независимо от предмета договора дарения, согласно ч. 3 ст. 719 ГК должны быть заключены в письменной форме. Поэтому, для всех договоров дарения, содержащих обещание дарения, письменная форма является обязательной.

2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи и общим правилам ГК (ст. 209) договор дарения недвижимости подлежит оформлению его в письменной форме и исключительно нотариальному удостоверению. Данная форма договора дарения недвижимых вещей не зависит от субъектного состава такого договора. В этом случае на такие договоры распространяют действие общие требования гражданского законодательства о передаче и оформления прав собственности на недвижимое имущество.

Время, при заключении договоров дарения недвижимости необходимо соблюдать специальные правила при дарении имущества, являющегося общей совместной собственностью (например, имущество супругов, приобретенное ими во время брака). Согласно ч. 2 ст. 369 ГК распоряжение таким имуществом осуществляется только с согласия всех совладельцев. Такое согласие, в случае совершения сделки по распоряжению общим имуществом (в том числе путем дарения), который подлежит нотариальному удостоверению может быть выражено письменно и нотариально удостоверено (абзац 3 ч. 2 ст. 369 ГК ч. 3 ст. 65 СК). При этом следует учитывать положения Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 г. N 20/5. Согласно п. 173 настоящей Инструкции заключения одним из супругов по посторонним лицом, в частности, договора дарения по своей доли в общей совместной собственности, возможно лишь при условии ее определения и выдела в натуре или определения порядка пользования имуществом согласно требованиям ст. 67 СК Украины. Удостоверение нотариусом таких договоров осуществляется с соблюдением правил раздела 2 настоящей Инструкции относительно урегулирования вопросов удостоверения сделок по распоряжению долей недвижимого имущества в общей собственности.

3. Определенные особенности относительно формы сделки установлены для дарения имущественного права, который должен быть заключен в простой письменной форме. Требование о простую письменную форму распространяется и на консенсуальный договор дарения (когда моменты заключения договора и передачи подарка не совпадают) - договор дарения с обязанностью передать дар в будущем. При этом, законом прямо предусмотрено, что если письменная форма при заключении данных договоров его сторонами недодержана, они считаются ничтожными. Согласно ст. 207 ГК письменная форма сделки не ограничивается лишь составлением одного документа, а возможно также путем отражения ее в нескольких документах, письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны, а также если воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или другого технического средства связи.

4. Отдельные требования к форме сделки установленные законом для дарения движимых вещей, имеющих особую ценность. Такие договоры дарения должны заключаться только в письменной форме. Действующее гражданское законодательство не регламентирует вопрос об отнесении вещи к особо ценным и не устанавливает критериев для такой категории вещей. В связи с этим, можно предположить, что при решении вопроса отнесения вещи к особо ценным на практике возможны определенные осложнения. В частности, субъекты могут по-разному оценивать вещи исходя из ее стоимости, субъективного отношения к такой вещи ее владельца (например, дело, что есть родовой реликвией т.д.), можно оценивать дело также с точки зрения ее исторической, научной, ценности. Важность оценки подарка как особо ценного в свою очередь имеет важное значение с позиции расторжения договора дарения, что подчеркнуто следующими положениями ГК. Так, согласно ч. ч. 2, 3 ст. 727 ГК даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественный ценность или если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена. Вместе, коментирован норма не носит императивного характера, ведь предусматривает возможность дарения особо ценной движимой вещи по устному договору. Такой договор дарения правомерным при условии, что судом не будет установлен факт завладения одаряемым такой вещью на незаконных основаниях.

5. Если предметом договора дарения выступают валютные ценности, сумма которых превышает пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, то форма такого договора должна соответствовать специальной требованию закона. В частности, такой договор обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Сейчас необлагаемый минимум доходов граждан составляет 17 гривен. Следовательно пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан составляет 850 грн. При этом к валютным ценностям относятся: валюта Украины платежные документы и другие ценные бумаги (акции, облигации, купоны к ним, боны, векселя (тратты), долговые расписки, аккредитивы, чеки, банковские приказы, депозитные сертификаты, сберегательные книжки, другие финансовые и банковские документы), выраженные в валюте Украины иностранная валюта платежные документы и другие ценные бумаги (акции, облигации, купоны к ним, векселя (тратты), долговые расписки, аккредитивы, чеки, банковские приказы, депозитные сертификаты, другие финансовые и банковские документы), выраженные в иностранной валюте или банковских металлах банковские металлы (п. 1 ст. 1 Декрета КМ Украины "О системе валютного регулирования и валютного контроля" от 19.02.93 за N 15-93).

К правовым последствиям несоблюдения нотариального удостоверения договора дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан применяется общее правило, предусмотренное ч. 1 ст. 220 ГК, которым установлено, что в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Источники: www.proekt-007.ru, www.myinterest.ru, hosgeldi.com, smartdoc.ua, ukr-pravo.at.ua